| РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: «24» декабря 2009 г.С изменениями № 1 от «05» апреля 2010 г.С изменениями № 2 от «07» февраля 2011 г.С изменениями № 3 от «24» октября 2011 г.С изменениями № 4 от «24»_июня_2013 г.С изменениями № 5 от "24" июня 2014 г. |
Договор аренды нежилого помещения №[номер договора]
| г. Челябинск | [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора] |
.
для юр. лица: [наименование организации Арендатора в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании]; для физ. лица: [Ф.И.О. Арендатора], именуемый (ое) в дальнейшем «Арендатор», c одной стороны, и для юр. лица: [наименование организации, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании]; для физ. лица: [Ф.И.О. Арендодателя], именуемый (ое) в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора и общие условия
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование Арендатора нежилое помещение, определенное в Спецификации (Приложение № 1 к настоящему договору), под административные нужды Арендатора. План передаваемого в аренду помещения приведен в Приложении № 2 к настоящему договору.
1.2. На момент заключения настоящего договора помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности: свидетельство о регистрации прав собственности № [номер свидетельства о регистрации прав собственности].
1.3. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие его использованию.
1.4. Стороны договора определили, что эксплуатация помещения Арендатором должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору, а также обеспечивать нормальное функционирование установленного в помещении оборудования (в соответствии с его целевым предназначением).
1.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Арендатором не в соответствии с условиями настоящего договора и назначением арендованного помещения.
1.6. Арендатор обязуется возвратить Арендодателю помещение в том же техническом состоянии, в котором оно находилось на момент заключения настоящего договора, с учетом нормального износа.
1.7. Арендатор вправе передать арендованное имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.
1.8. При необходимости Арендодатель имеет право в случае возникновения неисправности оборудования, неисправности в инженерных сетях помещения, при аварийной ситуации опечатать помещение до устранения последствий, а также для проведения экспертизы и определения виновной стороны. При этом он организует работы по ликвидации последствий аварийной ситуации и восстановлению поврежденных элементов помещения и инженерных систем с отнесением расходов на виновную сторону.
| № | Наименование вариативного поля | Подпись поля | Формулировка текста | Тип поля |
1 | Согласие арендатора | В помещении установлена система видеонаблюдения | 1.9. Арендатор согласен, что в арендуемом помещении осуществляется видеосъемка с возможной трансляцией видеоизображения в сети интернет на сайтах www.efeks.ru, www.dom.efeks.ru, www.pro.efeks.ru, www.expert.efeks.ru, http://www.arenda.efeks.ru. | "выбор" |
| В помещении установлена система охранной сигнализации | 1.9 Арендатор согласен, что плата за ложный вызов сработавшей системы охранной сигнализации, вследствие нарушений правил постановки и снятия объекта с охранной сигнализации, ложится на Арендатора. | |||
| В помещении установлена система видеонаблюдения и охранной сигнализации | 1.9. Арендатор согласен, что в арендуемом помещении осуществляется видеосъемка с возможной трансляцией видеоизображения в сети интернет на сайтах www.efeks.ru, www.dom.efeks.ru, www.pro.efeks.ru, www.expert.efeks.ru, http://www.arenda.efeks.ru. 1.10 Арендатор согласен, что плата за ложный вызов сработавшей системы охранной сигнализации, вследствие нарушений правил постановки и снятия объекта с охранной сигнализации, ложится на Арендатора. | |||
| В помещении не установлена система видеонаблюдения, система охранной сигнализации | Пункты не включаются в договор |
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору нежилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, назначению и пригодности для эксплуатации.
Срок передачи: в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора по Акту сдачи-приемки по форме приведенной в Приложении № 3 к настоящему договору. Указанный Акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. Самостоятельно или силами сторонней организации осуществлять регулярный вывоз твердо-бытовых отходов (далее - ТБО) Арендатора, с периодичностью - по мере накопления отходов, не допускающее их складирование в арендуемом помещении (если услуга входит в стоимость аренды помещения по п. 3.1).
2.1.3. Производить оплату за загрязнение окружающей природной среды.
2.1.4. Самостоятельно или силами сторонней организации осуществлять уборку арендуемого помещения и мест общего пользования в здании, в котором располагается арендуемое помещение (если услуга входит в стоимость аренды помещения по п. 3.1).
2.1.5. В целях предоставления услуг/выполнения работ, включенных в стоимость аренды нежилого помещения по п.3.1 настоящего договора самостоятельно заключать договоры со сторонними организациями и оплачивать предусмотренные такими договорами платежи.
2.1.6. Самостоятельно или силами сторонней организации осуществлять пропускной режим в здание, где расположено арендуемое помещение, согласно Режиму безопасности (если данная услуга входит в стоимость аренды помещения по п.3.1). О внесении изменений в установленный порядок Арендодатель обязан предупредить Арендатора за 5 (пять) дней до даты вступления данных изменений в силу.
2.1.7. Заблаговременно (за 20 дней) уведомить Арендатора о предстоящем плановом ремонте в арендованном помещении, а при необходимости - предоставить альтернативное помещение на время производства работ.
2.1.8. Уведомить Арендатора о своём желании изменить, расторгнуть, заключить договор на новый срок после окончания срока аренды помещения, не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты такого изменения.
2.1.9. Выдать на безвозмездной основе сотрудникам Арендатора электронные пропуски для доступа в здание, в котором находится арендованное помещение в срок не позднее 2 (двух) дней со дня получения письма Арендатора с перечнем сотрудников.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с настоящим договором.
2.2.2. Всячески способствовать, не препятствовать и обеспечивать возможность бесперебойной работы оборудования, установленного в арендуемом помещении в соответствии с его целевым назначением (в том числе, обеспечить возможность осуществления видеосъемки системой видеонаблюдения, если таковая установлена в помещении).
2.2.3. Своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю и предоставить доступ в помещение для устранения аварийной ситуации.
2.2.5. Не производить реконструкции арендуемого помещения, переоборудование сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. В случае согласия Арендодателя, Арендатор осуществляет вышеперечисленные работы за свой счет без возмещения затрат со стороны Арендодателя.
2.2.6. Самостоятельно нести расходы, связанные с административным использованием помещения, в том числе оплачивать текущий ремонт и платежи, связанные с поддержанием помещения в исправном состоянии.
2.2.7. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения арендуемого помещения, установленного в помещении оборудования, произошедших в результате виновных (в виде умысла или неосторожности) действий (бездействий) Арендатора.
| № | Наименование вариативного поля | Подпись поля | Формулировка текста | Тип поля |
2 | Наличие автопарковки и режима безопасности | Режим безопасности есть. . Автопарковки нет | 2.2.8. Соблюдать и обеспечивать соблюдение сотрудниками и посетителями Арендатора правил охраны труда и пожарной безопасности, Правил пользования нежилыми помещениями (Приложение № 7 к настоящему договору), а также требований пропускного режима (Приложение № 8). | "выбор" |
| Режим безопасности есть. Автопарковка есть | 2.2.8. Соблюдать и обеспечивать соблюдение сотрудниками и посетителями Арендатора правил охраны труда и пожарной безопасности, Правил пользования нежилыми помещениями (Приложение № 7 к настоящему договору), Правил пользования парковочным местом (Приложение № 9 к настоящему договору) , а также требований пропускного режима (Приложение № 8). | |||
| Режима безопасности нет. Автопарковка есть | 2.2.8. Соблюдать и обеспечивать соблюдение сотрудниками и посетителями Арендатора правил охраны труда и пожарной безопасности, Правил пользования нежилыми помещениями (Приложение № 7 к настоящему договору), Правил пользования парковочным местом (Приложение № 9 к настоящему договору). | |||
| Режима безопасности нет. Автопарковки нет | 2.2.8. Соблюдать и обеспечивать соблюдение сотрудниками и посетителями Арендатора правил охраны труда и пожарной безопасности, Правил пользования нежилыми помещениями (Приложение № 7 к настоящему договору). |
2.2.9. Оплачивать стоимость внепланового ремонта арендуемого помещения и услуг по устранению аварийных ситуаций и их последствий при обнаружении совершенного по вине Арендатора повреждения помещения и порчи имущества, оборудования, установленного в помещении. Об этом Сторонами составляется соответствующий акт (Приложение № 5 к настоящему договору).
2.2.10. Согласовывать с Арендодателем подключение специального (энергоемкого, пожароопасного и т.д.) оборудования, производство перепланировки, а также осуществление неотъемлемых улучшений арендуемого помещения.
2.2.11. Предоставлять перечень сотрудников с указанием паспортных данных; перечень завозимого в помещение оборудования и мебели; перечень транспортных средств с указанием количества парковочных мест; приказ о назначении ответственного за пожарную безопасность; приказ о назначении ответственного за передачу помещения под учет ТМЦ.
2.2.12. Ознакомиться и изучить руководство по эксплуатации оборудования, а также ознакомить своих сотрудников, пользующихся им.
2.2.13. Изучить, подписать и ознакомить своих сотрудников с Правилами пользования нежилыми помещениями (Приложение № 7 к настоящему договору), Правилами пользования парковочным местом (Приложение № 9 к настоящему договору) на внутренней территории комплекса административных зданий (при наличии автопарковки согласно п.3.1).
2.2.14. Уведомить Арендодателя о своём желании изменить, расторгнуть, перезаключить договор аренды после окончания срока аренды помещения, не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты такого изменения.
2.2.15. Вернуть сотрудникам Организации по учету ТМЦ выданные электронные пропуска для доступа в помещение в день сдачи помещения арендодателю.
2.2.16. Оплатить восстановление выявленных при приемке помещения из аренды: некомплектности осветительного, электротехнического и иного оборудования, установленного в помещении, а также повреждений конструктивных элементов помещения, оборудования.
2.2.17 Оплачивать штрафы, выставленные Арендодателем на основании зафиксированных в течение действия настоящего Договора нарушений Правил пользования нежилыми помещениями (Приложение № 7 к настоящему договору) и Правил пользования парковочным местом (Приложение № 9 к настоящему договору) (при наличии автопарковки согласно п. 3.1).
2.2.18 Согласовывать с Арендодателем допуск на внутреннюю территорию комплекса административных зданий грузового автотранспорта, автобусов и спецтехники и соблюдать оговоренное время.
2.2.19 Выполнять предписания Арендодателя или его представителя по надзору за безопасной эксплуатацией для поддержания помещений в работоспособном состоянии и обеспечения безопасных условий их эксплуатации.
2.2.20 Назначить ответственного представителя, указать контактную информацию в приложении к договору.
2.2.21 Сообщать Арендодателю о фактах некачественной уборки и технического обслуживания арендуемого помещения и помещений (мест) общего пользования (если данная услуга входит в стоимость аренды помещения по п. 3.1).