Договор аренды нежилого помещения стр. 6

Приложение № 7

к договору аренды нежилого помещения № [номер договора]

от [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

1. Арендатор обязан использовать нежилые помещения, используемые для административных нужд (далее помещения) только по назначению для осуществления административной деятельности. Не допускается использование административных помещений для иных целей, в том числе:

- в качестве жилого (спального) помещения;

- для содержания и разведения птиц и/или животных, в том числе домашних;

- для проведения аукционной продажи;

- в качестве торговой (розничной) точки;

- для проведения массовых мероприятий, в том числе выставок, конференций;

- для хранения вещей, изъятых из оборота, или имущества, материалов или предметов, хранение которых запрещено законом и преследуется по закону, в том числе ядовитые, взрывчатые, легковоспламеняющиеся, наркотические, радиоактивные и другие опасные вещества, ядовитые растения, оружие и боеприпасы;

- в целом использование помещений для незаконных целей.

2. Арендатор обязан всячески способствовать, не препятствовать и обеспечивать возможность бесперебойной работы оборудования, установленного в арендуемом помещении в соответствии с его целевым назначением (в том числе, обеспечить возможность осуществления видеосъемки системой видеонаблюдения с точки и направления видеосъемки (положение видеокамеры), заданной Арендодателем). Изменение Арендатором положения оборудования системы видеонаблюдения, направление ведения видеосъемки, установление на пути видеосъемки системы видеонаблюдения каких-либо вещественных препятствий запрещается (в случае если в помещении установлена система видеонаблюдения).

3. Арендатор обязан не препятствовать Арендодателю или его представителю, вместе с рабочими или без них, входить в помещение в любое время, в том числе для целей оперативного вмешательства в связи с аварийными ситуациями, с целью проверки его состояния и соблюдения условий договора по эксплуатации помещения Арендатором, необходимости проведения каких-либо работ, связанных с обслуживанием установленного в помещении оборудования, проверки его целостности и работоспособности, установкой нового оборудования. Арендодатель имеет право уведомлять Арендатора о необходимости устранения нарушений условий договора; определять виды и объемы работ, которые должны быть произведены по выявленным нарушениям; производить такие работы (ремонт) за счет Арендатора, если иное не предусмотрено договором на техническое обслуживание.

Правом беспрепятственного входа в помещения обладают руководители Арендодателя, его представители (назначенные в установленном порядке), представители обслуживающей организации, а также должностные лица государственных органов, которым такое право предоставлено законодательством.

4. Арендатор обязан содержать в нормальном состоянии (в т.ч. санитарном) и использовать с заботливостью рачительного хозяина арендованное помещение и места общего пользования. Арендатор не должен производить действия, которые могут причинить вред или создать неудобство Арендодателю или кому-либо из Арендаторов других помещений административного здания, или действия, которые могут лишить юридической силы или привести к аннулированию договора страхования здания на случай пожара или других бедствий, или могут повлечь увеличение страхового взноса.

5. Арендатор обязан должным образом поддерживать и соблюдать правила пользования оборудованием, предназначенным для обогрева воздуха и подогрева воды для сантехнических нужд, немедленно извещать Арендодателя о любой попытке нарушения порядка пользования оборудованием со стороны каких-либо лиц.

6. Арендатор обязан должным образом поддерживать в работоспособном состоянии оборудование и соблюдать правила пользования оборудованием, установленным в арендуемом помещении, в том числе системы видеонаблюдения, системы охранно-пожарной сигнализации (если таковые установлены в помещении). Арендатор обязан не препятствовать их нормальному функционированию (т.е. не совершать действий, препятствующих осуществлению их функций в соответствии с целевым назначением, а также не изменять внешний вид и технический состав оборудования).

7. Арендатор обязан не производить текущих и косметических ремонтов, перепланировок арендованного помещения без письменного разрешения Арендодателя

8. Арендатор обязуется использовать помещение с 8.00 до 18.00 часов с понедельника до пятницы включительно. Допуск в административные здания в другое время разрешается только лицам, оговоренным отдельным списком, заверенным руководителями Арендодателя и Организации по учету ТМЦ

В случае необходимости работы в другое время, а также в выходные и праздничные дни, установленные законодательством РФ, Арендатор ставит в известность руководителей Арендодателя заблаговременно.

9. Арендатор обязан не выбрасывать и не складывать мусор и другие израсходованные материалы и отходы кроме как в контейнеры и корзины, предназначенные для этой цели; не бросать никаких предметов или вредных вытекающих веществ в раковины и водостоки, что может привести к засорению сантехнического оборудования.

10. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим значение для удовлетворительных условий функционирования комплекса административных зданий в интересах своевременного принятия адекватных мер Арендодателем. Сообщения должны быть своевременными и соответствовать вниманию, проявленному добросовестным хозяином. Нарушение этой обязанности Арендатором, дает возможность Арендодателю требовать возмещение убытков, вызванных не уведомлением или несвоевременным уведомлением.

11. Арендатор обязуется не выставлять на наружных стенах помещений никаких объявлений, не экспонировать на любых дверях, окнах и других частях помещений объявления, за исключением имени и профессии или рода занятий или наименования Арендатора или его служащих.

12. Арендатор обязан не нарушать права других арендаторов, в том числе право совместной эксплуатации мест общего пользования, право на тишину и т.п.

13. Арендатор согласен и для него обязательно то, что курение в помещениях запрещено. При нарушении данного правила на организацию–Арендатора налагаются штрафные санкции согласно п.17

14. Арендатор согласен и для него обязательно то, что в административном здании не допускается появление в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. В случае нарушения данного правила нарушителю запрещается доступ в административные здания.

Если нарушитель нанес материальный ущерб имуществу административного здания, он восстанавливает его в полном размере.

15. Арендатор вправе использовать совместно с другими Арендаторами и их посетителями площадку и стоянку на земельном участке, прилегающем к административному зданию, с соблюдением правил пользования парковочными местами. Арендатор обязуется не парковать на стоянке или не разрешать парковку каких-либо автомобилей (и иных самодвижущихся механизмов), принадлежащих его персоналу и посетителям, кроме как в порядке, оговоренном специально; не производить погрузочно-разгрузочных работ нигде, кроме тех мест, которые специально определены Арендодателем для этих целей; не выбрасывать никаких предметов любого рода на любую дорогу или площадку, примыкающую к зданиям.

16. Арендатор обязан соблюдать требования СЭС, Госпожнадзора, Энергонадзора и иных муниципальных служб в отношении правил эксплуатации нежилых помещений, с учетом назначения помещений, известных ему и/или доведенных до него.

17. Штрафные санкции: Оплата штрафов производится на основании письменного требования Арендодателя с приложением соответствующего документа по зафиксированному нарушению правил пользования нежилым помещением. Утверждается следующий перечень штрафных санкций для сотрудников предприятия - Арендатора:

№	Наименование	Ед.изм.	Расценка	Примечание
1	1.Нарушение любого пункта Правил пользования помещением	руб.	500	За каждый факт зафиксированного нарушения

Контактные телефоны: [номер контактного телефона]

C правилами ознакомлен, обязуюсь соблюдать

Арендатор_________________________________

Дата______________

Приложение № 8

к договору аренды нежилого помещения № [номер договора]

от [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

1. Общие положения.

1.1 Настоящим разделом устанавливаются требования по обеспечению пропускного и внутриобъектового режима, обязательные для выполнения всеми юридическими лицами независимо от форм собственности, а также сотрудников организаций-Арендаторов и посетителей.

1.2 Персонал организаций-Арендаторов и посетители обязаны выполнять требования пропускного и внутриобъектового режима и строго соблюдать правила пожарной безопасности. Лица, нарушающие указанные требования, привлекаются к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.3 Требования сотрудников Организации по учету ТМЦ, находящихся при исполнении ими служебных обязанностей в части соблюдения правил пропускного и внутриобъектового режима обязательны для исполнения работниками и должностными лицами организаций-Арендаторов, а также всеми находящимися на объекте (посетители, представители организаций-партнеров, клиенты органиазаций-Арендаторов).

1.4 Основные понятия, используемые в настоящем разделе:

Объект учета ТМЦ - комплекс административных зданий, места общего пользования в здании, в котором находятся арендуемые помещения, а также прилегающая к ним территория.

Пропускной режим – порядок, обеспечиваемый совокупностью мероприятий и правил, исключающих возможность бесконтрольного входа (выхода) лиц, въезда (выезда) транспортных средств, вноса (выноса), ввоза (вывоза) имущества (документов, грузов) с охраняемого объекта.

Внутриобъектовый режим – определяет порядок, обеспечиваемый совокупностью организационных и технических мероприятий и правил, выполняемых лицами, находящимися на объекте, направленных обеспечение сохранности материальных ценностей, а также выполнение требований внутреннего трудового распорядка и правил пожарной безопасности.

Организация по учету ТМЦ - организация, осуществляющая учет, хранение, контроль за перемещением ТМЦ на Объекте учета ТМЦ.

1.5 Установление пропускного и внутриобъектового режима на объекте предусматривает: