При заключении договора Владелец уплачивает Эмитенту сбор в размере двух минимальных размеров оплаты труда.
С Владельцев:
а) в установленном порядке признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий (в том числе очередников на ЖСК);
б) проживающих в коммунальных квартирах без учета занимаемой жилой площади и не имеющих другого жилья в г. Москве;
в) ветеранов Великой Отечественной войны и инвалидов всех групп при предъявлении соответствующих документов сбор не взимается.
В случае невыполнения Владельцем своих обязательств по приобретению недостающего пакета облигаций в указанный срок договор инвестирования расторгается Эмитентом в одностороннем порядке и квартира разбронируется.
3.4. Порядок погашения облигаций в форме квартир.
Погашение облигаций в форме квартир производится в два этапа.
3.4.1. На первом этапе при обращении Владельца к Эмитенту ими подписывается 2-х сторонний договор - обязательство (приложение N 2) о предоставлении квартиры в собственность Владельца в течение 4-х месяцев, при этом Владелец имеет право вариантного подбора адресов из площади Жилищного фонда обеспечения займа.
При подписании договора - обязательства Владелец передает Эмитенту свидетельство о праве собственности на пакет облигаций (приложение N 6), эквивалентный общей площади указанной в договоре - обязательстве квартиры, выписку из реестра владельцев облигаций с указанием стоимости пакета облигаций (приложение N 12), оформляет и передает Эмитенту поручение Регистратору на блокирование соответствующего пакета облигаций (приложение N 7), включенного в свидетельство о праве собственности.
Размер общей жилой площади квартиры, указанной в договоре - обязательстве, соответствует данным проектно - сметной документации или данным БТИ. В случае, если указанный по данным проектно - сметной документации в договоре - обязательстве размер площади квартиры не совпадает с данными БТИ, между Эмитентом и Владельцем заключается дополнительное соглашение (приложение N 3), являющееся неотъемлемой частью договора обязательства.
На основании дополнительного соглашения между сторонами производятся окончательные расчеты.
3.4.2. На втором этапе не позднее 4-х месяцев с момента подписания договора - обязательства Эмитент осуществляет оформление указанной в договоре - обязательстве квартиры в собственность Владельца путем заключения договора о передаче квартиры в собственность (приложение N 4).
При подписании договора о передаче квартиры Владелец оформляет и передает Эмитенту поручение Регистратору на погашение облигаций (приложение N 8).
Перед подписанием всех договоров Эмитент обязан удостовериться в личности Владельца и наличии прав Владельца на пакет облигаций и на погашение облигаций в форме квартиры.
Если на момент передачи квартиры в собственность Владелец являлся лицом, в установленном порядке признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, он снимается в порядке определяемым Жилищным кодексом РСФСР (статья 32) и "Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в городе Москве" с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в случае предоставления безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья - и с учета на предоставление субсидии. При этом также рассматривается вопрос о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий остальных членов семьи Владельца.
3.5. Меры, исключающие возможность злоупотреблений при погашении облигаций второго выпуска в форме квартир.
Право собственности Владельца на квартиру наступает с момента регистрации данного права в Департаменте муниципального жилья на основании договора о передаче квартиры в собственность Владельца. При этом в базе данных о владельцах жилья Департамента делается отметка об ограничении права Владельца, приобретшего квартиру в результате погашения облигаций второго выпуска, на совершение вторичных сделок с указанной квартирой в течение пяти лет с момента заключения договора передачи квартиры в собственность Владельца.
В случае желания Владельца осуществить сделку по отчуждению в пользу другого лица указанной квартиры до истечения этого срока он должен возместить Эмитенту разницу между себестоимостью строительства жилья без учета затрат на развитие социально - бытовой и инженерной инфраструктуры, и коммерческой стоимостью жилья, определяемым по данным Межведомственной комиссии правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе на момент совершения вторичной сделки.
Регистрация вторичной сделки производится после поступления средств на расчетный счет, указанный Эмитентом.
IV. Погашение облигаций в денежной форме и выкуп облигаций
4.1. Право на погашение в денежной форме и выкуп облигаций второго выпуска имеют все Владельцы. Погашение и выкуп производятся путем продажи Владельцем облигаций менеджеру.
4.2. Порядок погашения в денежной форме и выкупа облигаций.
При погашении и выкупе облигаций Владелец заключает с менеджером договор купли - продажи облигаций (приложение N 5). Перед подписанием договора менеджер обязан удостовериться в личности Владельца и наличии прав Владельца на представленный пакет облигаций путем сравнения документов, представленных Владельцем, и данных в Реестре владельцев облигаций Регистратора.
В соответствии с договором купли - продажи облигаций менеджер перечисляет или оплачивает за наличный расчет в течение 10 банковских дней сумму по договору.
Сумма по договору определяется исходя из номинальной цены облигаций на момент их погашения или выкупа в соответствии с Методикой определения цен продажи, выкупа и погашения облигаций второго выпуска МГЖОЗ.
При заключении договора купли - продажи облигаций Владелец оформляет и передает менеджеру поручение Регистратору на погашение облигаций (при погашении в денежной форме) (приложение N 13) или на перерегистрацию облигаций на Эмитента (при выкупе) (приложение N 14).
В течение последних пяти дней каждого квартала Реестр владельцев облигаций Регистратора закрывается и сделки купли - продажи не регистрируются.
V. Учет операций по погашению и выкупу облигаций
5.1. Учет операций.
Учет операций по погашению облигаций в форме квартир осуществляется Эмитентом и Регистратором.
Учет операций по погашению облигаций в денежной форме, а также по выкупу облигаций осуществляется менеджером и Регистратором в соответствии с заключенными между ними и Эмитентом договорами.
5.2. Порядок учета.
Учет погашения облигаций в форме квартир осуществляется в следующем порядке:
Эмитент ведет учет переданных поручений и нумерует их в следующем порядке:
"номер транша (номер)" - "номер выпуска (номер)"-"тип владельца (две буквы)"-"номер по порядку (номер)":
номер транша - цифровое обозначение номера транша;
номер выпуска - цифровое обозначение номера выпуска;
тип владельца - "ФЛ" - физическое лицо; "ФС" - физическое лицо, погасившее облигации в форме квартиры с использованием механизма безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья.
Другая необходимая кодировка устанавливается Эмитентом, который информирует об этом Регистратора.
Номер по порядку - устанавливается Эмитентом, который ведет журнал учета поручений (приложение N 11).
Эмитент в течение 5 дней после заключения договора - обязательства с Владельцем передает Регистратору по акту приема - передачи (приложение N 9) пакет поручений на блокирование облигаций.
После оформления квартиры в собственность Владельца Эмитент в течение 5 дней после регистрации договора о передаче квартиры передает Регистратору по акту приема - передачи (приложение N 10) пакет поручений на погашение облигаций.
Если при внесении изменений в Реестр владельцев облигаций будет обнаружено, что данный Владелец не является собственником необходимого пакета облигаций или пакет облигаций либо его часть обременены какими - либо правами третьих лиц (залог и т.п.), Регистратор дает отказ в проведении операций по блокированию и погашению и информирует об этом Эмитента.
Данный отказ служит основанием для расторжения в одностороннем порядке Эмитентом договора - обязательства о предоставлении квартиры, договора инвестирования (в случае его заключения) и договора о передаче квартиры в собственность.
VI. Резервные фонды
С целью погашения облигаций Эмитентом создаются Жилищный фонд обеспечения займа и Финансовый резервный фонд.
6.1. Жилищный фонд обеспечения займа.
Жилищный фонд обеспечения займа создается распоряжением руководителя Департамента муниципального жилья из объемов коммерческого жилья, предназначенного для продажи в текущем году, с целью:
- обеспечения эмиссии облигаций 2-го и 3-го выпусков МГЖОЗ (залоговый фонд жилья) в объемах, установленных соответствующими Проспектами эмиссий;