- оценочные акты и решение административного органа о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения;
- акт жилищной организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования по данным последнего осмотра;
- инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не позднее 3-х лет до начала проектирования;
- паспорт строения с указанием объемов, сроков и видов ранее выполненных ремонтов;
- справка о состоянии газовых сетей и оборудования;
- акт жилищной организации на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов без перепланировки и замены перекрытий при выборочном ремонте);
- справка организаций, обеспечивающих эксплуатацию лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП), ДУ, ППА и другого инженерного оборудования и устройств об их техническом состоянии;
- решение комиссии по использованию помещений 1-х этажей;
- задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений;
- дефектная ведомость, составленная не позднее 1-го года к моменту оформления заказа;
- акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ, а также договор на аренду дополнительных земель общего пользования, выданных Москомземом;
- перечень документов, передаваемых заказчиком на проектирование комплексного капремонта зданий без перепланировки и выборочного капитального ремонта приведен в приложении 9.
4.4. Эксплуатационные и энергоснабжающие предприятия не вправе требовать в ТУ на ремонт жилых зданий расширения городских сетей, строительство новых инженерных сооружений, которые должны выполняться за счет капитальных вложений. За счет средств капитального ремонта допускаются перекладки инженерных сетей диаметром до 200 мм, кабельных сетей, протяженностью не более 200 м.
4.4.1. Оформление и выдача технических условий на проектирование ремонта инженерных и энергетических сетей и сооружений городского жилого фонда, финансируемого за счет бюджетных средств на капитальный ремонт, производится коммунальными и энергоснабжающими предприятиями бесплатно.
4.4.2. Технические условия на присоединение зданий и сооружений к существующим коммуникациям и их ремонт действительны в течение 5 лет.
4.5. Проектная организация на основании полученных от заказчика исходных данных и задания на проектирование составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий.
4.6. Сроки действия согласований проектных решений и условий на присоединение проектируемых объектов к источникам снабжения, сетям коммуникаций, приводимые в строительном паспорте, не должны быть менее нормативной продолжительности проектирования и ремонта здания.
4.7. Инженерно-техническое обследование должно обеспечить проектировщиков исчерпывающими данными о техническом состоянии конструкций и оборудования ремонтируемого здания. Инженерно-технические обследования выполняет специализированное предприятие имеющее лицензии, по заданий проектировщиков.
4.8. При инженерно-техническом обследовании следует уточнять инвентаризационные поэтажные планы строения и планы дворовой территории. Проектная организация должна устанавливать точные размеры существующих конструкций, узлов и деталей, необходимые для проектирования.
4.9. В процессе инженерно-технических обследований надлежит обращать особое внимание на техническое состояние конструкций и элементов для установления возможности их сохранения и использования при ремонте, выявления имеющихся запасов прочности. Как правило, должны применяться инструментальные методы контроля.
4.10. Вскрытия конструктивных элементов в зданиях надлежит производить для получения наиболее полных исходных данных и выявления необходимого объема проектных решений.
Места и характер вскрытий определяет проектная организация, выполняющая проектирование капитального ремонта зданий.
4.11. При назначении наружных мест вскрытий (фундаменты, основания) следует руководствоваться топографическими планами с подземными коммуникациями во избежание их повреждения.
4.12. На основании инженерно-технического обследования составляется техническое заключение, которое должно содержать:
- инвентаризационные данные с уточненными поэтажными планами, а при необходимости - ситуационные планы участка;
- характеристику существующих планировочных решений, конструкций и оборудования;
- характеристику технического состояния конструктивных элементов, частей зданий, отделки и внутреннего инженерного оборудования со схемами и поверочными расчетами;
- сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства;
- геологические и гидрогеологические материалы (при необходимости);
- выводы и предложения о целесообразности капитального ремонта строения, его вида и примерные объемы работ.
Разработка проектно-сметной документации на ремонт
5.1. При разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий следует руководствоваться нормативными документами по проектированию, строительству и ремонту, утвержденными в установленном порядке.
5.2. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт зданий и повышение уровня их благоустройства разрабатывается специализированными проектными организациями, имеющими лицензию. Сроки проектирования устанавливаются графиком, согласованным с заказчиком. По согласованию с заказчиком изготовление проектно-сметной документации может осуществляться одновременно с производством ремонтно-строительных работ, при этом сроки выполнения этапов проектов устанавливаются согласованным графиком.
Допускается разработка ПСД силами жилищных предприятий, заказчиков и ПСГ подрядных предприятий, имеющих лицензию на выполнение таких работ.
На аварийный ремонт выполняется, как правило, только исполнительная документация.
5.3. Проектные организации должны непосредственно участвовать в обследовании намеченных заказчиком к ремонту зданий. В основу разработки проекта должны быть положены сведения о техническом состоянии элементов, содержащихся в техническом паспорте здания, результаты обследования и обмеров, произведенных на объеме непосредственно перед проектированием или в процессе проектирования.
5.4. При проектировании капитального ремонта должны выполняться требования СНиП 1.62.01-85:
- комплексное устранение неисправностей и повреждений всех элементов жилого здания;
- экономичные конструктивные и планировочные решения;
- максимальное сохранение исправных элементов зданий;
- применение индустриальных конструкций и эффективных материалов, обеспечивающих нормативный межремонтный срок службы;
- замена изношенных конструкций на более прочные, долговечные и экономичные;
- перепланировка коммунальных квартир в квартиры для возможного посемейного заселения, в соответствии с действующими нормативами;
- повышение уровня инженерного благоустройства жилых зданий;
- применение типовых или повторно применяемых решений с использованием сборных элементов и деталей, изготовленных в заводских условиях или в условиях производственных предприятий ремонтно-строительных организаций;
- экономное расходование тепловой и электрической энергии, металла, цемента и леса;
- применение прогрессивных методов производства капитального ремонта, обеспечивающих сокращение сроков его выполнения и снижение трудоемкости;
- повторное использование материалов, изделий и оборудования, полученных от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования.
Материалы, применяемые при капитальном ремонте, должны быть экологически чистыми, иметь сертификационный паспорт и разрешение на применение в жилищном и гражданском строительстве.
Как правило, на комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) проектирование осуществляется в две стадии: эскизный проект и рабочая документация. На комплексный ремонт без изменения планировки и выборочный капитальный ремонт проектирования осуществляется в одну стадию - рабочий проект. Стадийность и сроки проектирования капитального ремонта устанавливаются договором между заказчиком и проектной организацией.