- для зданий, находящихся в ведении предприятий, организаций, объединений, - руководителями предприятий, организаций и объединений;
- для домов ЖК, ЖСК, товариществ собственников, а также находящихся в совместной собственности - органом, в управлении которого они находятся или же органом, уполномоченным на это членами кооператива или собственниками.
5.22. Расчеты заказчиков с проектными и изыскательскими организациями за разработку проектно-сметной документами осуществляются в порядке, предусмотренном договорами на выполнение проектных и изыскательских работ. Стоимость проектных работ на капитальный ремонт зданий и сооружений определяется по сборнику цен на проектные работы для капитального ремонта жилкомхоза РСФСР (выпуск 1990г.) с учетом поправочных коэффициентов, утвержденных Региональной междуведомственной комиссией по ценовой и налоговой политике при правительстве Москвы.
Стоимость проектно-изыскательских работ определяется до начала проектирования и уточняется при выпуске документации с учетом фактически выполненного объема работ.
Передача объекта для ремонта. Подготовка к производству работ
6.1. Порядок передачи жилых домов для капитального ремонта регламентируется согласно приложению.
6.2. Для передачи объектов подрядной организации для производства капитального ремонта образуются комиссии в составе:
представитель административного органа, представители заказчика, подрядчика и организации, в управлении которой находится дом, общественной организации жителей дома, проектной организации.
Передача объектов подрядчику производится не позже , чем за 1 месяц до начала работ и оформляется актом (приложение 12).
6.3. До начала работ заказчик представляет подрядчику журнал производства работ по установленной форме (приложение 13), а подрядное предприятие предоставляет заказчику график производства работ на объекте.
6.4. Организация, в управлении которой находится здание (инвестор - в случае привлечения его к ремонту объекта по контракту) обязана провести собрание жильцов, владельцев, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений, где сообщаются сроки выполнения капитального ремонта, виды работ, изменения в планировке квартир (если такие намечаются), порядок отселения из помещений, требования по освобождению встроенных нежилых помещений и т.д.
6.5. В случае необходимости отселение жителей, собственников, владельцев, арендаторов жилых и нежилых помещений из ремонтируемых домов должно быть закончено не позже, чем за месяц до начала ремонта. При этом следует руководствоваться Постановлением Правительства Москвы от 12.7.1994 г. N 576. Отселение домов, ремонтируемых инвестором по контракту, производится инвестором.
В целях планомерности выполнения работ владелец здания обеспечивает своевременный доступ рабочих для производства ремонтно-строительных работ в сроки, согласованные с производителями работ.
6.6. Капитальный ремонт жилых зданий с заменой перекрытий и перепланировкой помещений (встройкой, пристройкой, надстройкой, оборудование мансардных этажей) должен производиться с временным прекращением эксплуатации, освобождением их от проживающих, владельцев и собственников, арендаторов жилых и нежилых помещений. Для отселения проживающих на время ремонта здания заказчик должен предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади. График отселения утверждается Департаментом муниципального жилья. При устройстве мансардных помещений без отселения жильцов в проекте должны быть предусмотрены решения, обеспечивающие безопасность проживающих в нижележащих помещениях при производстве ремонтно-строительных работ (усиление чердачных перекрытий, устройство защитных козырьков и др.).
6.7. До начала работ заказчик указывает места подключения к источникам энерго-, тепло- и водоснабжения, канализации и др. При выполнении работ по выносу газовых вводов и замене внутренних систем газоснабжения владелец здания предоставляет подрядному предприятию акт на прочистку вентиляционных каналов и газоходов.
6.8. Владелец, (управляющий орган) ремонтируемого здания, при возможности предоставляет в пользование подрядному предприятию необходимые складские и бытовые помещения в соответствии с нормами и проектом организации капитального ремонта, используя существующие помещения, находящиеся в ремонтируемом или соседних зданиях.
В случаях отсутствия указанных помещений владелец (управляющий) здания выделяет территорию для размещения групповых передвижных временных сооружений (бытовых и складских), согласовывая их размещение с соответствующими организациями (администрация, пожарная и другие инспекции, райархитектор и т.д.), а в случае выделения территорий общественного назначения (тротуары, проезжие части и др.) с Москомземом.
6.9. Проект производства ремонтных работ разрабатываются силами ремонтно-строительного предприятия за счет накладных расходов в соответствии с требованиями ВСН - 41 - 85(р).
Проекты производства работ должны предусматривать первоочередное выполнение работ по прокладке подземных коммуникаций и др. работы нулевого цикла.
6.10. Взаимоотношения между подрядными предприятиями и заказчиками регулируются правилами о договорах подряда, разрабатываемыми и утверждаемыми в установленном порядке.
Организация работ. Контроль и надзор за выполнение капитального ремонта
7.1. Подрядное предприятие обязано установить на ремонтируемом объекте указатель с названием организации, выполняющей работы, адрес ремонтируемого объекта и установленные сроки окончания работ.
7.2. Во время ремонта дома жильцы должны получать конкретные ответы на все вопросы, касающиеся проведения ремонта, от работников жилищного и ремонтного предприятий.
7.3. Для безопасного проведения капитального ремонта жилых домов подрядная организация выполняет работы по устройству предохранительных козырьков-настилов над проездами, проходами, наружными входными дверями; освещенностью мест производства работ, лестничных клеток, проходов, проездов и т.п.
Выполнение работ по ремонту зданий должно производиться с соблюдением действующих правил техники безопасности, охраны труда, правил противопожарной безопасности.
7.4. При производстве ремонтных работ надлежит руководствоваться техническими условиями, указаниями на производство ремонтных и строительных работ, утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией, правилами приемки выполненных работ при ремонте и строительстве зданий, и другими нормативными документами.
7.5. Подрядные предприятия выполняют работы в строгом соответствии с утвержденной документацией, графиками и технологической последовательностью производства работ в сроки, установленные титульными списками. Как правило, должна предусматриваться посекционная сдача законченных работ.
7.6. Заказчик и орган, в управлении которого находится здание должны осуществлять контроль за выполнением работ в соответствии с утвержденной технической документацией и техническими условиями.
В журнале производства работ следует отмечать все замеченные нарушения технологических процессов, правил техники безопасности и выполнение работ не в соответствии с технической документацией, требовать своевременного устранения недостатков.
7.7. Проверку объемов выполненных работ заказчик должен осуществлять совместно с владельцами (управляющими) здания и подрядчиком, а при необходимости - с представителем проектной организации.
Актирование скрытых работ производится с участием представителей проектной организации, заказчика, производителя работ и представителя жилищного предприятия. Перечень актов на скрытые работы приведен в приложении 14.
7.8. В случаях, когда в процессе производства работ обнаруживается необходимость изменения объемов работ против предусмотренных сметами, составляется соответствующий акт, подписываемый четырьмя вышеуказанными предприятиями, после чего подрядчик может приступить к проведению дополнительных работ.
При необходимости по заданию заказчика проектная организация выпускает окончательную исполнительную смету, при условии передачи за 45 дней до установленного срока ввода объекта в эксплуатацию всех необходимых документов, подтверждающих обоснованность и фактическое выполнение дополнительных работ.
7.9. Учет выполненных работ осуществляется в специальном журнале (накопительная ведомость) или актах формы 2в. Объемы выполненных работ проверяются ежемесячно в натуре и подтверждаются подписями в журнале (накопительной ведомости) и актах формы 2в прораба, технадзора, представителя владельца здания.
7.10. В целях улучшения качества, снижения стоимости ремонтно-строительных работ и повышения ответственности проектной организации за качеством проектно-сметной документации осуществляется авторский надзор.
7.11. Лица, осуществляющие авторский и технический надзор обязаны:
- контролировать соответствие выполнения работ в натуре рабочим чертежам и следить за качеством производства работ;
- выявлять в процессе производства работ возможность дальнейшего снижения стоимости и улучшения качества работ, разрабатывать конкретные мероприятия и вносить в ходе работ в рабочие чертежи необходимые изменения и уточнения для улучшения качества производимых работ и уменьшения стоимости ремонта;
- своевременно разрешать все технические вопросы, возникающие по проектно-сметной документации;
- не допускать отступлений от рабочих чертежей, ухудшающих качество работ;
- участвовать в составлении актов на скрытые работы;
- принимать участие в работе комиссий по приемке объектов.
7.12. Лица, осуществляющие авторский и технический надзор, имеют право:
- требовать устранения выявленных нарушений и исправления недоброкачественных работ;
- прекращать работы в случае невыполнения требований по устранению дефектов или отступлений от проекта;
- сообщать заказчику и финансирующему банку о случаях отступления от проекта и недоброкачественно выполненных работах для прекращения финансирования.
7.13. Журнал производства работ должен быть прошнурован, страницы его пронумерованы, храниться на объекте и являться обязательным документом, предъявляемым при сдаче работ.
7.14. Линейный персонал, производящий работы, обязан:
- выполнять требования надзора: автора проекта, технадзора заказчика, представителя эксплуатирующего предприятия об устранении выявленных нарушений и отступлений от рабочих чертежей, технологии производства и исправлять недоброкачественные работы;
- вносить в журнал записи о выполнении указаний надзора;