5.5. Проектные решения должны быть оптимальными при минимальных затратах.
При решении вопросов о замене или сохранении исправных элементов следует исходить из того, что оставляемые конструкции и оборудование должны обеспечивать безотказную эксплуатацию здания до очередного капитального ремонта.
5.6. Проектирование комплексного капитального ремонта, выполняемого с участием инвестора по контракту, планировочные решения, виды отделки и выбор материала и оборудования, применяемых для ремонта части здания передаваемой в соответствии с контрактом инвестору (включая часть помещений 1-го этажа) осуществляется по заданию инвестора, согласованного с административным органом.
5.7. Рабочая документация разрабатывается для проектных решений, предусматривающих перепланировку здания или его частей, усиление и замену конструкций, замену инженерных систем, оборудования, благоустройство придомовой территории и других аналогичных работ.
В проектной документации на капитальный ремонт каждого здания должны быть технико-экономические показатели проекта.
5.8. Проектная документация утверждается заказчиком в порядке установленном постановлением Госкомстроя РСФСР от 05.04.91 г. N 84.
5.9.1. Проекты на прокладку и переустройство подземных коммуникаций и сооружений разрабатываются в соответствии с утвержденными в установленном порядке схемами их развития и техническими условиями на инженерное обеспечение ремонтируемых объектов, выданными жилищными (или специализированными предприятиями, эксплуатирующими эти объекты) и энергоснабжающими предприятиями.
5.9.2. Рабочие проекты разрешается разрабатывать только на топографических планах масштаба 1:500 и 1:200, изготовленных Мосгоргеотрестом. Проектирование на планах выкопировках, не прошедших экспертизу Мосгоргеотреста, запрещается.
Срок действия геодезического плана - 4 года с момента изготовления, для городских жилищных объектов - 5 лет.
5.9.3. Для прокладки нескольких подземных коммуникаций на одной строительной площадке независимо от их количества и ведомственной принадлежности должен разрабатываться один комплексный проект.
5.9.4. При наличии агрессивных грунтов, повышенных потенциалов "блуждающих" токов в проектах на прокладку стальных трубопроводов, кабелей (без оболочки из полимерных материалов) должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие их долговечность и защиту от коррозии.
5.9.5. При прокладке и переустройстве подземных сооружений в центральной части г. Москвы или в охранной зоне в непосредственной близости зданий и сооружений, охраняемых государством, рабочие чертежи, проект организации строительства должны быть согласованы с Управлением государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры.
5.9.6. В проектах на перекладку подземных сооружений в зоне зеленых насаждений и других местах, где имеется плодородный слой растительной земли, необходимо предусматривать срезку этого слоя и использования его для последующего восстановления плодородия почвы.
5.9.7. Все проекты на ремонт зданий с пристройкой и прокладку коммуникаций должны быть согласованы с отделом подземных сооружений (в части планово-высотного положения подземных коммуникаций и фундаментов зданий).
5.9.8. До представления в отдел подземных сооружений проектная организация должны согласовать проекты на пристройку к зданиям и перекладку коммуникаций (включая проект организации строительства) со следующими организациями:
- с Управлением государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры при проектировании ремонта в охранной зоне и в непосредственной близости от зданий, охраняемых государством;
- с ресурсоснабжающими предприятиями;
- с предприятиями, эксплуатирующими зеленые насаждения, при проектировании ремонта зданий, расположенных в их зоне;
- со службой тоннельных сооружений Московского метрополитена при проектировании в зоне действующих линий и сооружений Метрополитена;
- с институтом "Метрогипротранс" при проектировании ремонта зданий с пристройкой и перекладке коммуникаций в зоне строящихся линий и сооружений метрополитена;
- со штабом гражданской обороны при проектировании ремонта объектов гражданской обороны;
- с управлением Московской железной дороги при проектировании в полосе отвода территории указанным железным дорогам;
- с УГАИ ГВА, дорожными предприятиями, ММПО "Мосгортранс" при проектировании подземных переходов коммуникаций через улицы и автомагистрали;
- с инвестором (для зданий ремонтируемых по контракту инвестора с правительством Москвы).
5.9.9. Проекты и рабочая документация на перекладку внутриквартальных разводящих сетей (кроме газопровода), если они разработаны проектными организациями, подчиненными департаментам правительства Москвы и соответствуют утвержденным схемам развития и техническим условиям, выданным эксплуатационными организациями, согласовываются только с отделом подземных сооружений.
5.9.10. Срок действия технических условий на инженерное обеспечение после согласования проектов на перекладку подземных коммуникаций и сооружений считается продленным на 4 года после начала ремонтно-строительных работ технические условия действуют до полного завершения работ и сдачи объектов в эксплуатацию.
5.9.11. Срок действия согласования проектов отделом подземных сооружений установлен в 4 года.
5.10. При капитальном ремонте жилых зданий применяются общие с капитальным строительством принципы ценообразования. Цена каждого объекта ремонта определяется сметой (расцененной описью) работ, составляемой по установленным для капитального ремонта нормам, тарифам и расценкам в ценах 1984 года. В сметах на капитальный ремонт предусматриваются накладные расходы и плановые накопления в размерах, установленных региональной междуведомственной комиссией по ценовой и налоговой политике при правительстве Москвы, и лимитированные затраты на:
- временные здания и сооружения;
- удорожание работ в зимнее время;
- составление проектно-сметной документации;
- содержание технического и авторского надзора;
- непредвиденные работы;
- прочие затраты (транспортные расходы на переселение жильцов арендная плата за дополнительное использование земель общего пользования и другие затраты, не включенные в единичные расценки, а так же необходимые затраты на содержание и устройство промежуточных складских помещений в установленных размерах). Стесненные условия производства работ учитываются в сметной документации в соответствии с положениями общих частей сборников расценок на строительные и ремонтно-строительные работы. За итогом смет указываются возвратные суммы - стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий (по цене новых материалов за вычетом затрат на приведение их в пригодное состояние).
5.11. Жилищное предприятие (служба заказчика) представляет всю первичную исходную информацию на ремонт жилых зданий в проектную организацию согласно приложению 9.
Для замены санитарно-технического оборудования, срок службы которого не истек, но которое подлежит замене в связи с наличием технологического брака, необходимо представить акт о непригодности этого оборудования к дальнейшей эксплуатации с обоснованием причин преждевременной замены (приложение 10).
5.12. После получения списков-заказов со всеми исходными данными (до 1 января) проектная организация открывает заказы и составляет графики изготовления ПСД с разбивкой ее выпуска по кварталам. Объекты, по которым не представлены исходные данные до 1 января, переносятся в списки следующего года.
Этот график является основным документом для составления тематического плана проектно-изыскательских работ проектной организации. Допускается проектирование капитального ремонта зданий с перепланировкой помещений (пристройкой, надстройкой, встройкой, устройством мансардного этажа) одновременно с производством ремонтно-строительных работ (разработка ПСД при работе с листа). При этом последовательность выпуска, документации устанавливается согласованным графиком заказчиком, (собственником, владельцем здания) и проектной организацией.
5.13. В тех случаях, когда капитальный ремонт связан с перепланировкой, а также заменой трубопроводов в непроходных каналах 1-х этажей и в других зданиях, где требуется отселение жильцов на период ремонта (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей), заказчик (инвестор - в случае ремонта здания с привлечением инвестора) обязан рассмотреть разработанное проектное решение и согласовать его в административном органе в срок не более 1 мес. График отселения жильцов утверждается Департаментом муниципального жилья. Отселение жильцов из домов, ремонтируемых инвестором, производится инвестором.
5.14. Владелец (собственник) здания в процессе изготовления технической документации должен участвовать в определении характера и объемов работ по ремонту здания с учетом ликвидации выявленных недостатков в ходе его эксплуатации.
5.15. При необходимости использования землеройных или грузоподъемных (подъемники, краны) механизмов в составе проектно-сметной документации разрабатывается проект организации капитального ремонта в соответствии с BCH 41-85 (р). В остальных случаях вопросы организации капитального ремонта отражаются в отдельном разделе пояснительной записки к проекту.
5.16. Заказчик обязан передать подрядчику проектно-сметную документацию в полном комплекте, не позднее 1 июля года, предшествующего планируемому, на задельные объекты - к 1 сентября года, предшествующему ремонту.
5.17. При обнаружении ошибок или дефектов в изготовленной технической документации заказчик сообщает об этом в проектную организацию.
При отсутствии замечаний в течение 45 дней с момента выпуска ПСД считается согласованной.
5.18. Приемка и утверждение технической документации заказчиком не освобождает проектную организацию от обязанностей безвозмездного исправления ошибок и упущений независимо от срока их обнаружения, если эти ошибки сделаны по вине проектировщика.
Исправление допущенных ошибок в документации, выпущенной проектной организацией, должно производиться не позднее 10 дней после извещения заказчика.
5.19. В случае, если переработка технической документации вызвана причинами, не зависящими от проектировщиков (неточность задания на проектирование, изменение технических условий и т.п.), заказчик обязан дать проектной организации дополнительный заказ.
5.20. Использование проектно-сметной документации, которая к началу производства капитального ремонта жилищного фонда оказалась устаревшей и не соответствующей современному уровню строительства, не допускается.
5.21. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт осуществляется:
- для зданий, находящихся в ведении городских органов, - соответствующими исполнительными органами власти (независимо от стоимости ремонта);