не включать недоброкачественно выполненные работы в акт формы N 2-в до соответствующего их исправления или переделки.
7.15. Представитель проектной организации обязан выезжать на объект по вызову заказчика по графику, но не реже 1 раза в месяц.
7.16. Рассмотрение разногласий, возникающих на объекте между представителем технического или авторского надзора и подрядного предприятия, в 3-х дневный срок производится вышестоящей организацией с участием заинтересованных лиц.
7.17. Подрядчик имеет право в процессе производства работ выявлять возможность улучшения проектных решений, направленных на снижение стоимости работ и улучшение качества ремонта, с обязательным согласованием этих мероприятий с проектной организацией.
Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом (реконструкцией)жилых зданий
8.1. После окончания всех ремонтных работ по капитальному ремонту в жилом доме и устранения замечаний, выявленных рабочей комиссией, подрядное предприятие предъявляет к сдаче объект государственной комиссии в соответствии с BCH-42-85(р).
8.2. Государственная комиссия по приемке работ созывается председателем комиссии на основании справки заказчика об окончании всех работ и предварительной приемки их от подрядного предприятия рабочей комиссией в составе представителей заказчика, проектной организации, подрядчика, эксплуатирующего предприятия и др. (приложение 15, 16, 17).
Допускается приемка зданий, ремонтируемых инвестором по контракту, без завершения отделочных работ. При этом ремонтно-строительные и монтажные работы должны быть полностью завершены, а в местах общего пользования (лестницы, вестибюли и др.) должны быть завершены также и отделочные работы.
8.3. Государственная комиссия по приемке законченных работ капитального ремонта дома созывается председателем комиссии (представитель административного органа) в составе: представителей службы заказчика, жилищного предприятия представителя административного органа, проектной организации, государственного пожарного надзора, СЭС, технического надзора, общественности и подрядных организаций в соответствии с ВСН-42-85(р).
8.4. На объекты выборочного капитального ремонта комиссия созывается заказчиком, Председателем комиссии является главный инженер службы заказчика.
8.5. Подрядчик предъявляет государственной комиссии проекты с внесенными в ходе ремонта изменениями, сметы, договор на производство работ, паспорт на окраску фасадов, журнал производства работ, технического и авторского надзора - в 1-ом экземпляре; документы в соответствии с перечнем по приложению 12 - 3-х экз., справку об устранении недоделок, выявленных рабочей комиссией.
8.6. После приемки дома в эксплуатацию документы госкомиссии передаются заказчику, владельцу (управляющему) здания и подрядному предприятию (по одному экз. каждому).
8.7. Подрядчик сдает исполнительные чертежи на выполненные подземные коммуникации в Мосгоргеотрест в месячный срок после их окончания.
8.8. После приемки дома в эксплуатацию на основании исполнительной документации владелец (управляющий) здания вносит изменения в технический паспорт жилого дома, включая пересчет физического износа.
8.9. Принятые в эксплуатацию после капитального ремонта жилые дома должны особенно тщательно осматриваться в первые годы их эксплуатации.
8.10. Обнаруженные дефекты, снижающие эксплуатационные свойства помещений, долговечность конструкций, надежность работы инженерного оборудования, допущенные подрядчиком, устраняются им безвозмездно в соответствии с п.3.18. настоящего Положения.
8.11. Законченные ремонтом здания, ремонтируемые по контракту с инвестором, после утверждения префектом акта Госкомиссии о приемке их в эксплуатацию передаются в установленном порядке заказчику с компенсацией затрат инвестора в соответствии с п. 4.1.5. настоящего Положения.
Инвестор, после передачи помещений в его собственность не вправе производить изменения планировки здания, установку нового сантехнического и другого оборудования без предварительного согласования проектов таких работ с автором проекта и совладельцами здания.
8.12. При проектировании капитального ремонта жилых зданий с перепланировкой помещений (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) для использования их под нежилые цели в соответствии с распоряжением правительства Москвы следует руководствоваться настоящим Положением.
Приложение 1
к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г. Москве
Средние нормативные сроки службы конструкций и инженерных систем жилых зданий
 | |
| 647 × 518 пикс. Открыть в новом окне | |
 | |
| 642 × 656 пикс. Открыть в новом окне | |
 | |
| 642 × 652 пикс. Открыть в новом окне | |
 | |
| 647 × 603 пикс. Открыть в новом окне | |
 | |
| 646 × 247 пикс. Открыть в новом окне | |
Приложение 2
к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г. Москве
Перечень работ и затрат, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 200 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; устройство систем противопожарной автоматики дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий домов, находящихся в капитальном ремонте (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые. Установка металлических дверей в чердачных и подвальных помещениях. Восстановление автоматики подпитки рассширительных баков с прокладкой или заменой линий связи, установкой приборов автоматического контроля на РБ, ремонт или замена бака, проверка и наладка работы системы подпитки. Установка на системах центрального отопления приборов, обеспечивающих их надежную работу. Проведение работ по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций жилых домов. Замена электрических и газовых плит, газовых водонагревателей, отдельных узлов и деталей газового оборудования, в т.ч. радиаторов.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе жилищных предприятий.
6. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш, создание нормативного температурно-влажностного режима в чердачных помещениях.
7. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий.
8. Технический надзор за капитальным ремонтом жилищного фонда.
9. Затраты на экспертизу проектно-сметной документации (определяется расчетом в соответствии с постановлением Госкомархитектуры РСФСР от 1.01.91. N 136).
10. Ремонт мест общего пользования зданий.
11. Установка в домах приборов учета тепловой энергии и воды, устройство автоматического контроля за расходом топливно-энергетических ресурсов и воды.
Приложение 3
к Положению по организации капитального
ремонта жилых зданий в г.Москве
Перечень работ текущего ремонта жилых зданий
А. Фундаменты и подвальные помещения
1. Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен и др.
2.
Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.
3. Восстановление участков гидроизоляции фундаментов.
4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).