Для обеспечения сравнимости результатов расчета при оценке коммерческой эффективности инвестиционного проекта рекомендуется:
- определять интегральные показатели эффективности в расчетных ценах;
- выполнять расчеты при разных вариантах исходных данных с учетом затрат на рекультивацию земель;
- учитывать рыночные цены при реализации продукции;
- учитывать издержки производства, в том числе совокупные общие инвестиционные затраты;
- учитывать нормы запасов и задолженностей;
- учитывать проценты за кредит.
- определять долю участия в общем объеме инвестиций основных субъектов инвестиционного процесса.
Принципиальной особенностью, настоящих рекомендаций, является система расчетов затрат и результатов с помощью базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс), затраты на рекультивацию (БУПр), эксплуатационных затрат (БУПэ) и объема продукции (услуг) (БУПп), выпускаемой предприятиями, расположенными на территории, приведенных к 
общей площади, (га, м, км или другому натуральному измерителю) по номенклатуре в соответствии со "Сборниками" этих показателей, разработанных в составе методических документов по составлению бизнес-планов территорий, отдельных объектов, комплексов нового строительства и реконструкции.
общей площади, (га, м, км или другому натуральному измерителю) по номенклатуре в соответствии со "Сборниками" этих показателей, разработанных в составе методических документов по составлению бизнес-планов территорий, отдельных объектов, комплексов нового строительства и реконструкции. БУПс, БУПэ и БУПп разработаны в ценах на январь 1992 г. (условно в ценах 1991 г.)
При постоянной норме дисконта (Ен) коэффициент дисконтирования t определяется по формуле:
(10.3) где:
t - количество лет от базового периода, как правило, начало строительства (конец первого года инвестирования)
10.9. Оценку инвестиционных проектов территории, в том числе подверженных рекультивации при сравнении различных вариантов и выбора лучших из них рекомендуется производить на основе следующих критериальных показателей:
- чистой текущей стоимости (ЧТС);
- срока окупаемости инвестиций (Ток);
- индекса доходности (ИД);
- внутренней нормы рентабельности (ВНР);
10.10 Чистая текущая стоимость (ЧТС, определяется как сумма текущих эффектов за весь расчетный период, приведенная к первому году инвестирования или как сумма интегральных результатов и затрат.
Величина ЧТС в ценах 1991 года рассчитывается по формуле:
где:
Кt - капитальные вложения в "i" году;
Кр - капитальные вложения на рекультивацию;
Rt - Зt - Кt - Pt - кумулятивный поток чистых средств в i году;
Rt - результаты достигнутые в ti году;
Зt - затраты ti года без капитальных вложений;
Т - горизонт расчета;
to - конец базового года, (начало инвестирования).
При осуществлении застройки территории по очередям формула (1.4) приобретает следующий вид.
(1.8) где:
ЧТС - суммарная величина чистой текущей стоимости на всю застраиваемую территорию;
ЧТС(j)- суммарная величина чистой текущей стоимости на j очередь строительства;
j - номер очереди;
"n" -количество очередей.
Чистая текущая стоимость на "j" очередь определяется по формуле:
где:
ЧTCi - чистая текущая стоимость "i" года;
to - год начала инвестирования;
n - количество лет.
10.11. Срок окупаемости.
где:
- количество и время строительства очередей N
J - суммарные инвестиции в "i" очередь
i=1