2.5.4. Состав ЭПЗ участка (квартала):
- исходно-разрешительная документация;
- пояснительная записка с основными технико-экономическими показателями и обоснованиями принятых решений по всем разделам проекта;
- ситуационный план М1:2000;
- генеральный план застройки с проектируемыми границами земельных участков М1:500;
- оценка изменения границ землепользования (при необходимости);
- варианты композиционных решений и фрагментов застройки;
- схема организации рельефа;
- схема размещения инженерных магистральных сетей, использования подземного пространства;
- планы и фасады зданий М1:500 (1:200);
- охрана окружающей среды.
3. Архитектурно-строительная документация (стадии проектирования и состав)
3.1. В зависимости от объема и сложности локального объекта строительства установлены следующие стадии проектирования:
Предпроектная стадия (согласовываемая):
- архитектурная концепция (АК).
Проектные стадии:
- эскизный проект (ЭП) (согласовываемый или утверждаемый);
- ТЭО (утверждаемое);
- рабочий проект (РП) (утверждаемый);
- рабочая документация (Р).
3.2. Установить категорию сложности, как для индивидуальных проектов крупных и уникальных общественных зданий и сооружений, соответствующую V и IV категориям сложности по Порядку определения стоимости проектных работ, утвержденному распоряжением Мэра Москвы от 24.12.92 N 580-РМ. Категория сложности определяется заказчиком, проектной организацией и подтверждается Мосгосэкспертизой.
3.3. Стадийность и категория сложности объекта устанавливается заказчиком в задании на разработку проектной документации по одному из следующих сочетаний:
- АК, ТЭО (утверждаемое), Р;
- ЭП, ТЭО (утверждаемое) или П, Р;
- ЭП, РП (с утверждаемой частью);
- ЭП (утверждаемый), Р;
- последнее двухстадийное проектирование может осуществляться по инициативе заказчика при согласовании инвестора и проектировщика на основании распоряжения Мэра от 17.04.95 N 193-РМ "О сокращении сроков разработки и упрощении порядка согласования и утверждения предпроектной и проектной документации по объектам строительства на территории Центрального административного округа".
3.4. Архитектурная концепция (проектное предложение, форпроект) здания (АК):
3.4.1. АК разрабатывается по взаимному желанию застройщика (инвестора) и проектировщика, когда возникает необходимость выбора варианта по принципиальным градостроительным, объемно-планировочным и композиционным вопросам для принятия решения о целесообразности последующих этапов проектирования или при проведении градостроительных и архитектурных конкурсов.
3.4.2. Исходно-разрешительная документация для АК:
- основной распорядительный документ о предоставлении права проектирования и строительства;
- задания на разработку проектной документации;
- ситуационный план;
- геоподоснова (М1:2000 или М1:500)
3.4.3. Состав АК:
- исходно-разрешительная документация;
- пояснительная записка с градостроительным и композиционным обоснованием, общими площадями надземной и подземной части, экологические и экономические соображения и показатели, включая инженерное и транспортное обеспечение;
- ситуационный план 1:2000;
- схема генерального плана застройки земельного участка (М1:2000 или М1:500);
- схемы планов основных этажей М1:200;
- схемы разрезов М1:200;
- схемы фасадов М1:200;
- демонстрационные материалы и макет (по договоренности с заказчиком).
3.5. Эскизный проект (ЭП):
3.5.1. ЭП разрабатывается для согласования принципиальных проектных решений.
3.5.2. Исходно-разрешительная документация для ЭП:
- основной распорядительный документ о предоставлении права проектирования и строительства;
- задания на разработку проектной документации;
- градостроительное заключение (задание);
- технические условия на присоединение к инженерным сетям;