- по величине территорий нарушают функционально-планировочную организацию жилых и общественных территорий.
На участках жилой, смешанной жилой застройки могут размещаться производственные предприятия площадью не более 200 кв.м., встроенные или занимающие часть дома без производственной территории, экологически безопасные.
Условия размещения производственных территорий приведены в таблице 6.2.
6.2.2. Не допускается присутствие на территориях жилых районов и общественных зон участков производственных объектов V класса вредности, если зона распространения химических и физических факторов до уровня ПДК не ограничивается размерами собственной территории участка предприятия.
6.3. Участки производственных территорий с производствами III и IV класса вредности, размещение которых не допустимо в составе жилых и общественных зон, следует размещать в составе производственных зон.
6.4. Организация санитарно-защитных зон осуществляется в соответствии с расчетом распространения вредных выбросов и зон влияния неблагоприятных физических факторов (радиации, электромагнитного излучения, шума, вибрации), с учетом розы ветров.
В пределах СЗЗ не допускается размещение участков предприятий, на продукцию которых может быть оказано негативное воздействие выбросами и неблагоприятными физическими факторами.
СЗЗ объектов (промпредлриятий), расположенных на территории производственной зоны, определяются по согласованию с органами санитарно эпидемиологического надзора (СЭН), но не должны выходить за пределы границ производственной зоны более, чем на 50 м. Порядок разработки, согласования, утверждения СЗЗ определяются действующими санитарными нормами.
6.5. Производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:
в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные ("предзаводские" по терминологии СНиП II-89-80*) части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон;
в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;
в примагистральной полосе производственных зон (производственная территория в примагистральной зоне) рекомендуется размещать участки компактной застройки, адаптируемой городским окружением, смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.
Не менее 20% от объема наземной части производственной застройки в примагистральной полосе следует размещать в подземном уровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий).
6.6. Условия транспортной организации городских территорий должны соответствовать потребностям производственных территорий при их реорганизации.
6.6.1. Утратил силу.
6.6.2. Утратил силу.
6.6.3. Утратил силу.
6.7. Удаленность производственных территорий от головных источников инженерного обеспечения принимается по расчету зависимости длины инженерных коммуникаций (трубопроводов, газо- нефте- водопродуктопроводов) от величины потребляемых ресурсов.
От ТЭЦ или тепломагистрали мощностью более 1000 гкал/час следует принимать расстояние до производственных территорий с теплопотреблением
более 20 гкал/час - не более 5 км,
от 5 до 20 гкал/час - не более 10 км,
От источников водоснабжения: водопроводного узла или станции мощностью более 200 тыс.м3/сутки или промышленного водопровода мощностью более 100 тыс.м3/сутки следует принимать расстояние до производственных территорий с водопотреблением
более 20 тыс.м3/сутки - не более 5 км,
от 5 до 20 тыс.м3/сутки - не более 10 км,
Ограничения на размещение производственных территорий в городе
Таблица 6.1.
Территории города | Величина территории га. | Плотность застройки тыс.м2/га | ||||||||
до 0,5 | 0,5-5,0 | 5,0-25,0 | 25,0-50,0 | 20-30 | 10-20 | менее 10 | ||||
| Центральное ядро | Х | Х | ||||||||
| Городской узел | Х | Х | ||||||||
| Приматгистральные территории | Х | Х | ||||||||
| Межмагистральные территории | до 500 га | Х | Х | Х | Х | |||||
| 500-1000 га | Х | Х | Х | Х | Х | |||||
| > 1000 га | Х | Х | Х | Х | Х | Х | ||||
Условия размещения производственных территорий в объектах градостроительного нормирования
Таблица 6.2.
Объекты градостроительного нормирования | Величина территории га. | Класс вредности предприятий наименьшая - наибольшая зона | Численность занятых тыс. человек. | ||||||||||
до 0,5 | 0,5 - 5,0 | 5,0 - 25,0 | 25,0 - 200,0 | V | IV | III | до 0,05 | 0,05 - 0,5 | 0,5 - 5,0 | 5,0 - 10,0 | |||
| микрорайон | Х | Х | Х | ||||||||||
| многофункциональный центр | Х | Х | Х | Х | |||||||||
| специализированный центр | Х | Х | Х | Х | |||||||||
| общественная зона | Х | Х | Х | Х | Х | Х | Х | ||||||
| жилой район | Х | Х | Х | Х | Х | Х | |||||||
| производственная зона | Х | Х | Х | Х | Х | Х | Х | Х | Х | Х | Х | ||
┌───┐ ┌───┐
│ Х │ - допускается │ │ - не допускается
└───┘ └───┘
┌───┐ ┌───┐
6.8. Площадь участков озеленения производственных территорий, размером до 5 га, с численностью работающих до 2,5 тыс. человек определяется из расчета 3 кв.м. на работающего. На территориях примагистральных зон и городских узлов показатель может быть сокращен до 1 кв.м. и компенсирован устройством "зимних" садов внутри зданий. Для территорий с численностью работающих более 2,5 тыс. человек и (или) размером более 5 га, площадь озелененных участков должна составлять не менее 10% от производственной территории.
При устройстве санитарно-защитных посадок между отдельными производственными объектами следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся породы деревьев и кустарников. Обязательно выполнение требований СНиП 11-89-80* по устройству проездов пожарных машин.
6.9. Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести на основании МГСН 4.11-97 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна составлять не менее 20% от территории кладбища.
Раздел 7. Рекреационные территории
7.1. Рекреационная деятельность может осуществляться на территориях Природного Комплекса (ПК) города Москвы. Границы рекреационных территорий устанавливаются на основе утвержденной Схемы сохранения и развития территорий ПК г.Москвы, утвержденных планов градостроительного развития территориальных единиц г.Москвы. На всех территориях ПК Москвы необходимо осуществлять охрану существующих зеленых насаждений.
На особо охраняемых природных территориях ПК (национальный парк, природный парк, природно-исторический парк, экологический парк, лесопарк, водоохранная зона и др.) любая проектная деятельность осуществляется согласно статусу территории и режимам особой охраны и регулирования градостроительной деятельности.
Озелененные территории ПК - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки;
7.2. На озелененных территориях ПК нормируются:
- соотношение территорий, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;
- габариты допускаемой застройки и ее назначение;
- расстояния от зеленых насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций.
7.3. Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером; как правило, не менее 5 га. Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.
7.3.1. На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не превышает 8 м; высота парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка.
7.3.2. Соотношение элементов территории парка следует принимать по таблице 7.1.
7.3.3. Функциональная организация территории многофункционального парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительную, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную. Процентное соотношение зон на территории парка следует принимать согласно табл.7.2.
Функциональная и планировочная организация территории специализированного парка производится в соответствии с его целевым назначением.
Соотношение элементов территории парка
Таблица 7.1.