2. Жилая застройка городских узлов представлена в виде жилищного фонда в составе застройки общественных многофункциональных центров; доля жилого фонда должна составлять не менее 20 и не более 50%% в общем фонде застройки градостроительного узла.
3. В том случае, когда отдельные участки смешанной жилой застройки с жилыми домами I категории комфортности размещаются в примагастральных и многофункциональных общественных зонах города, а обеспеченность общей площадью в размещаемой жилой застройке составляет более 30 кв.м. на чел., допускается плотность застройки жилого участка принимать свыше 25 тыс.кв.м. на га. Расчет элементов придомовой территории производить на реальное население.
5.35. В зонах влияния общественных центров и вдоль магистральных улиц районного значения при формировании планировочной структуры жилых районов допускается применение типов жилой и общественной застройки более высокой интенсивности использования, чем нормативно указанная для данной территории города в табл.5.1.
5.36. В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м.
5.37. Расстояние от края проезжей части магистральных улиц общегородского значения до линии жилой застройки устанавливается на основании расчета уровня шума (СНиП II-12-77). В зоне шумового дискомфорта следует размещать зеленые насаждения (не менее 70% ширины территории зоны с посадками изолирующего типа), гаражи-стоянки, открытые стоянки, другие коммунальные сооружения.
В случае примыкания жилой застройки к железной дороге расстояние от жилых домов до ближнего рельса устанавливается расчетом уровней шума в соответствии с нормативами (СНИП II-12-77). При невозможности обеспечить нормативный уровень шума планировочным разрывом следует применять другие меры защиты от шума в соответствии с указанными нормативами.
Расстояние от края основных проезжих частей районных улиц до линии застройки принимать не более 25 м, в ином случае - предусматривать полосу шириной 6 м для проезда пожарных машин, но не ближе 5 м от линии застройки.
Въезды с улиц районного значения на территории жилых кварталов следует проектировать с шагом не более 200 м.
5.38. Утратил силу.
5.39. При размещении инженерных сетей и инженерной подготовке территории следует руководствоваться разделами 10 и 11.
Расчетные параметры участков жилой, смешанной жилой застройки
Таблица 5.2
Плотность жилой застройки | 4,1-10,0 т.м2/га | 10,1-15,0 т.м2/га | 15,1-20,0 т.м2/га | 20,1-25,0 т.м2/га | |||||||||||||||||||
Пропет застроенности. территории | |||||||||||||||||||||||
5,0 | 6,0 | 7,0 | 8,0 | 9,0 | 10,0 | 11,0 | 12,0 | 13,0 | 14,0 | 15,0 | 16,0 | 17,0 | 18,0 | 19,0 | 20,0 | 21,0 | 22,0 | 23,0 | 24,0 | 25,0 | |||
5% | 20,0* | 22,0* | 24,0* | ||||||||||||||||||||
10% | 10,0* | 11,0* | 12,0* | 13,0* | 14,0* | 15,0* | 16,0* | 17,0* | 18,0* | 19,0* | 20,0* | 21,0* | 22,0* | 23,0* | 24,0* | 25,0* | |||||||
15% | 3,3*** | 4,0*** | 4,7** | 5,3** | 6,0** | 6,6** | 7,3** | 8,0** | 8,7** | 9,3* | 10,0 | 10,7 | 11,3 | 12,0 | 12,7* | 13,4* | 14,0* | 14,7* | 15,3* | 16,0* | 16,7* | ||
20% | 2,5*** | 3,0*** | 3,5*** | 4,0*** | 4,5** | 5,0** | 5,5** | 6,0** | 6,5** | 7,0** | 7,5** | 8,0** | 8,5** | 9,0** | 9,5* | 10,0* | 10,5* | 11,0* | 11,5* | 12,0* | 12,5* | ||
25% | 2,0*** | 2,4*** | 2,8*** | 3,2*** | 3,6*** | 4,0*** | 4,4** | 4,8** | 5,2** | 5,6** | 6,0** | 6,4** | 6,8** | 7,2** | 7,6** | 8,0** | 8,4** | 8,8** | |||||
30% | 1,7*** | 2,0*** | 2,4*** | 2,7*** | 3,0*** | 3,8*** | 3,6*** | 3,9*** | 4,3** | 4,7** | 5,0** | 5,3** | 5,7** | 6,0** | 6,3** | 6,7** | 7,0** | ||||||
40% | 1,2** | 1,5*** | 1,7*** | 2,0*** | 2,2*** | 2,6*** | 2,7*** | 3,0*** | 3,2*** | ||||||||||||||
| Уд. показатель обеспеченности террит. участка (м2 тер. на 20 м 2 общ. пл. жилой застройки) | 53,3 | 44,4 | 38,2 | 33,3 | 29,6 | 26,7 | 24,3 | 22,2 | 20,5 | 19,0 | 17,7 | 16,7 | 15,7 | 14,8 | 14,0 | 13,4 | 12,6 | 12,2 | 11,6 | 11,1 | 10,7 | ||
Примечание
1. Площадь жилой застройки - суммарная потэтажная площадь наземной части жилого здания с встроенно-пристроенными не жилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка жилой, смешанной жилой застройки (тыс.кв.м/га).
2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания (МГСН 3.01-96) и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения (СНиП 2.08.02-89* и СНиП II-89-80*).
3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6-0,86).
4. В тонированных ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки.
5. Удельный показатель обеспеченности территорией участка жилой, смешанной жилой застройки соответствует максимальному показателю плотности каждой ячейки таблицы.
Сводная таблица показателей обеспеченности территорией и плотности жилой застройки
Таблица 5.3
Размещение на территории города | Примагистральные территории, межмагистральные территории менее 500 га. | Межмагистральные территории 500-1000 га | Межмагистральные территории более 1000 га | ||||||||||||
Объекты нормирования | Группа, микрорайон | Микрорайон, жилой район | Микрорайон, жилой район | ||||||||||||
Территории | |||||||||||||||
| А | Территории общего пользования (м2 тер./чел) всего, в том числе: | Всего по группе | Мр-н | Всего по мр-ну | Группа | Мр-н | Всего по мр. | Жил. р-н | Всего по жил. р. | Группа | Мр-н | Всего по мр. | Жил. р-н | Всего по жил. р. | |
не менее 1,2 | не менее 2,4 | не менее 3,6 | не менее 2,2 | не менее 2,9 | не менее 5,1 | не более 14,0 | не более 20,2 | не менее 2,7 | не менее 3,5 | не менее 6,2 | не более 16,0 | не более 23,6 | |||
| 1 | Участки зеленых насаждений | не менее 0,3 | не менее 0,4 | не менее 0,7 | не менее 0,3 | не менее 0,3 | не менее 0,6 | не менее 4,0 | не менее 4,6 | не менее 0,3 | не менее 0,3 | не менее 0,6 | не менее 5,0 | не менее 5,6 | |
| 2 | Участки детских садов* | не менее 0,6 | - | не менее 0,6 | не менее 1,5 | - | не менее 1,5 | - | не менее 1,5 | не менее 1,8 | - | не менее 1,8 | - | не менее 1,8 | |
| 3 | Участки школ* | - | не менее 1,5 | не менее 1,5 | - | не менее 2,0 | не менее 2,0 | - | не менее 2,0 | - | не менее 2,4 | не менее 2,4 | - | не менее 2,4 | |
| 4 | Участки гаражейстоянок | не более 0,3 | не более 0,4 | не более 0,7 | не более 0,4 | не более 0,5 | не более 0,9 | не более 0,8 | не более 1,7 | не более 0,5 | не более 0,6 | не более 1,1 | не более 0,8 | не более 1,9 | |
| 5 | Участки коммунальных объектов | - | не более 0,1 | не более 0,1 | - | не более 0,1 | не более 0,1 | не более 0,2 | не более 0,3 | - | не более 0,1 | не более 0,1 | не более 0,2 | не более 03 | |
| 6 | Участки спортсооружений районного значения | - | - | - | - | - | - | не менее 1,0 | не менее 1,0 | - | - | - | не менее 1,2 | не менее 1,2 | |
| 7 | Участки объектов приближ. обслуживания | не более 0,3 | - | не более 0,3 | не более 0,5 | - | не более 0,5 | - | не более 0,5 | не более 0,7 | - | не более 0,7 | - | не более 0,7 | |
| 8 | Участки объектов микр-го обслуживания | - | не более 0,4 | не более 0,4 | - | не более 0,6 | не более 0,6 | - | не более 0,6 | - | не более 0,9 | не более 0,9 | - | не более 0,9 | |
| 9 | Участки объектов районного обслуживания, Улицы, площади, стоянки | - | - | - | - | - | - | не более 8,0 | не более 8,0 | - | - | - | не более 8,8 | не более 8,8 | |
| Б | Тер-ии жилого участка (м2 тер/20 м2 общ. пл. жилой застройки) всего, в том числе: | 10,7-13,3 | 13,4-17,6 | 17,7-33,3 | |||||||||||
| озелененные | не менее 5,0 | не менее 6,0 | не менее 7,0 | ||||||||||||
| гостевые автостоянки | 0,7 | 0,8 | 0,9 | ||||||||||||
| В | Пл-ть жил. з-ки группы, микрорайона, жилого р-на (тыс.м2/га)** | 22,4 - 17,2 | - | 18,7 - 14,5 | 17,1 - 13,1 | - | 14,4 - 11,3 | - | 8,2 - 7,0 | 13,0 - 7,4 | - | 11,2 - 6,8 | - | 6,9 - 4,7 | |
| Доля нежил. фонда в составе фонда жил. з-ки (%) | не более 40 | 10-20 | не более 10 | ||||||||||||
* в случае размещения детских садов и школ встроенно-пристроенными в жилые дома их участки рассчитываются в составе придомовой территории.
** Плотность жилой застройки группы, микрорайона, жилого района - суммарная поэтажная площадь наземной части жилых зданий (в т.ч. встроенно-пристроенные нежилые помещения) в габаритах стен, приходящаяся на территорию группы, микрорайона, жилого района (тыс.кв.м/га)
Обеспеченность озелененными территориями
Таблица 5.4.
Озелененные элементы территории в объектах градостроительного нормирования | Ед. изм. | Показатели минимальной обеспеченности озелененными территориями кв.м/чел. | |||
Территории города | |||||
| Межмагистральные территории более 1000 га | Межмагистральные территории 500-1000 га | Примагистральные территории, межмагистральные территории менее 500 га | |||
| Участок жилой, смешанной жилой застройки | |||||
| 1 | Озелененная придомовая территория | кв.м./ чел. | не менее 7,0 | не менее 6,6 | не менее 5,0 |
| Всего озелененных территорий | не менее 7,0 | не менее 6,0 | не менее 5,0 | ||
| Группа жилой, смешанной жилой застройки | |||||
| 1 | Озелененные придомовые территории | -"- | не менее 7,0 | не менее 6,0 | не менее 5,0 |
| 2 | Озелененные территории участков детских дошкольных учреждений (50% терр. уч-ка) | не менее 0,9 | не менее 0,75 | не менее. 0,3 | |
| 3 | Участки зеленых насаждений общ. пользования группы (сквер) | не менее 0,3 | не менее 0,3 | не менее 0,3 | |
| Всего озелененных территорий | не менее 8,2 | не менее 7,05 | не менее 5,6 | ||
| Микрорайон | |||||
| 1 | Озелененные территории групп | -"- | не менее 8,2 | не менее 7,05 | не менее - 5,6 |
| 2 | Озел. тер. участков школ (40% территории участка) | не менее 0,96 | не менее 0,8 | не менее 0,6 | |
| 4 | Участки зеленых насаждений общего пользования микрорайона (сад) | не менее 0,3 | не менее 0,3 | не менее 0,4 | |
| Всего озелененных территорий | не менее 9,46 | не менее 8,15 | не менее 6,6 | ||
| Жилой район | |||||
| 1 | Озелененные территории микрорайона | -"- | не менее 9,46 | не менее 8,15 | |
| 2 | Участки зеленых насаждений общ. пользования жилого района (парк и пр.) | не менее 5,0 | не менее 4,0 | - | |
| Всего озелененных территорий | не менее 14,5 | не менее 12,15 | |||
Примечание: Минимальная норма озелененности для участка жилой, смешанной жилой застройки рассчитывается на максимально возможное население (т.е. с обеспеченностью 20 кв.м общ. пл. на чел.), все прочие виды озелененных территорий группы, микрорайона, жилого района рассчитываются на реальное население, установленное в процессе проектирования. Исключение составляют случаи, указанные в примечании 3 к табл.5.1.
Раздел 6. Производственные территории
Градостроительная классификация производственных территорий
6.1. Производственные территории предназначены для размещения производственно-деловых (НИИ с опытными производствами, торговые предприятия с цехами технического обслуживания, информационные центры с издательско-типографским отделом и др.), промышленных (пищевой и легкой промышленности, приборостроения, машиностроения, производства строительных материалов и др.), коммунально-складских (территории ТЭЦ, станции аэрации, котельные, электроподстанции, газораспределительные узлы, мусороперерабатывающие заводы, прочие сооружения городской инженерной инфраструктуры, складские сооружения, стоянки машин механической уборки территории, кладбища, крематории), транспортных и инженерных объектов и формируются в виде участков производственной застройки и производственных зон.
Участок производственной застройки - территория до 25 га в установленных границах, на которой размещены сооружения производственного и сопровождающего производство назначения.
Производственная зона - территория специализированного использования от 25 до 200 га в установленных границах, примыкающая к магистральной улице, формируемая участками производственной застройки.
Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по их параметрам:
6.1.1. По классам вредности производства, расположенного на территории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию вредности). Класс вредности и соответствующая ему величина санитарно-защитной зоны для производственных территорий устанавливаются по СанПиН 2.2.1./2.1.1.567-96. Производственные территории с предприятиями I и II класса вредности к размещению в городе не допускаются.
6.1.2. По величине занимаемой территории:
до 0,5 га; 0,5-5,0 га: 5,0-25,0 га - участок; 25,0-200,0 га - зона.
6.1.3. По интенсивности использования территории:
; 
; менее 10 т. кв. м/га. 6.1.4. По численности занятых:
до 50 чел.; 50-500 чел.; 500-5000 чел.; 5000-10000 чел.; более 100000 чел.
6.1.5. По величине грузооборота (принимаемой по большему из двух грузопотоков - прибытия или отправления):
; 
; 
6.1.6. По величине потребляемых ресурсов:
; 
; 
.Градостроительные требования к производственным территориям
6.2. Преобразование и реконструкция производственных территорий должна обеспечивать соответствие технико-экономических показателей производственной территории градостроительным условиям их размещения. Параметры производственных территорий должны подчиняться градостроительным условиям территорий города по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий. Городские территории должны соответствовать потребностям производственных территорий по обеспеченности транспортом и инженерными ресурсами. Ограничения на размещение производственных территорий в городе даются в таблице 6.1.
6.2.1. На территориях общественного и жилого назначения не допускается присутствие производственных территорий, которые:
- по классу вредности расположенных на них производств нарушают или могут нарушить своей деятельностью экологическую безопасность жилых и общественных территорий;
- по численности занятых противоречат назначению жилых территорий, многофункциональных и специализированных общественных центров;