10) осуществление контроля за градостроительной и строительной деятельностью на территории города Челябинска;
11) осуществление контроля за соблюдением требований настоящих Правил;
12) создание совещательных органов по вопросам применения настоящих Правил и иным вопросам регулирования землепользования и застройки.
Статья 8. Осуществление органами и должностными лицами местного самоуправления города Челябинска полномочий по вопросам регулирования землепользования и застройки
Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления города Челябинска по вопросам землепользования и застройки в пределах компетенции, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Челябинска, муниципальными правовыми актами города Челябинска, осуществляют:
1) Челябинская городская Дума;
2) Глава города Челябинска (Председатель Челябинской городской Думы);
3) Глава Администрации города Челябинска;
4) Администрация города Челябинска:
- Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска;
- Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска;
5) Градостроительный совет при Администрации города Челябинска;
6) комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в городе Челябинске;
7) иные отраслевые органы и совещательные органы, созданные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации на основании муниципальных правовых актов и действующие в соответствии с Положением об указанном органе, утвержденным муниципальным правовым актом.
Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Статья 9. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется
Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 10. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования в соответствии с градостроительным регламентом
1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
3. Основанием для изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования является подготовленная и утвержденная документация по планировке территории. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, настоящими Правилами и муниципальными правовыми актами города Челябинска.
Статья 11. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, не соответствующий градостроительным регламентам
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, не соответствующий градостроительным регламентам, не допускается.
Статья 12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту
1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
2. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Глава 4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления города Челябинска
Статья 13. Условия и порядок подготовки и согласования документации по планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется органами местного самоуправления города Челябинска самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией города Челябинска по инициативе органов местного самоуправления либо на основании заявлений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории.
3. Указанное в пункте 2 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет.
4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании правового акта Администрации города Челябинска.
5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
6. Администрация города Челябинска, в лице Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании требований законодательства Российской Федерации, Генерального плана города Челябинска и настоящих Правил.
7. Физическое или юридическое лицо, заинтересованные в подготовке документации по планировке территории, обращается на имя Главы Администрации города Челябинска с заявлением о подготовке документации по планировке соответствующей территории. Заявление регистрируется в секторе по работе с корреспонденцией общего отдела Управления делами Администрации города Челябинска. В заявлении должна быть указана цель подготовки документации по планировке территории.
8. Зарегистрированное заявление о подготовке документации по планировке территории направляется в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска.
9. По результатам рассмотрения заявления Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска в срок до тридцати дней осуществляет подготовку проекта правового акта Администрации города Челябинска о подготовке документации по планировке территории или отказа в подготовке документации по планировке территории.
Отказ в подготовке документации по планировке территории может быть обжалован в судебном порядке.
10. После процедуры согласования и утверждения правового акта Администрации города Челябинска о подготовке документации по планировке территории заявитель в секторе регистрации документов контрольного отдела Управления организационной и контрольной работы Администрации города Челябинска получает один экземпляр правового акта Администрации города Челябинска о подготовке документации по планировке территории.
11. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
12. Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие Генеральному плану города Челябинска, настоящим Правилам, документам технического регулирования и муниципальным правовым актам города Челябинска.
13. По результатам проверки Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска:
1) выдает свидетельство Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска о соответствии подготовленной документации по планировке территории Генеральному плану города Челябинска, настоящим Правилам, документам технического регулирования и муниципальным правовым актам города Челябинска;
2) отклоняет подготовленную документацию по планировке территории от согласования и направляет ее на доработку.
Статья 14. Порядок утверждения документации по планировке территории
1. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
2. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом города Челябинска, муниципальным нормативным правовым актом Челябинской городской Думы, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Подготовленная в установленном настоящими Правилами порядке документации по планировке территории утверждается Главой Администрации города Челябинска.
4. Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска осуществляет подготовку проекта решения Главы Администрации города Челябинска об утверждении документации по планировке территории.
5. Обязательными приложениями к проекту решения Главы Администрации города Челябинска являются: