Итог | график заключен в данном периоде | |||||
Категория | Итог | |||||
Вид оплаты | Площадь | Сумма за кв.м. | Сумма допсоглашений | Сумма итого | Сумма скидки | Процент скидки |
график заключен не в данном периоде | |||||
Итог | |||||
Площадь | Сумма за кв.м. | Сумма допсоглашений | Сумма итого | Сумма скидки | Процент скидки |
Итог | |||||
Площадь | Сумма за кв.м. | Сумма допсоглашений | Сумма итого | Сумма скидки | Процент скидки |
Режим «По дате зачисления в график» имеет подобный алгоритм формирования.
Отчет «Динамика по планам поступлений дольщиков»
Внешний вид отчет представлен на рисунке 411. В полях «Период с:», «По:» указывается необходимый промежуток дат для вывода отчета.
 | |
| 785 × 499 пикс. Открыть в новом окне | Отчет «Динамика по планам поступлений дольщиков». |
Для более подробного анализа динамики и понимания работы отчета, можно изменить настройки отчета, рисунок 412.
 | |
| 707 × 690 пикс. Открыть в новом окне | Настройка отчета. |
Есть возможность определить отборы, нажав на кнопку 
«Быстрые отборы» на форме отчета (рисунок 413).
«Быстрые отборы» на форме отчета (рисунок 413).  | |
| 947 × 152 пикс. Открыть в новом окне | Быстрые отборы. |
Динамика по платежам поступлений дольщиков представлена на рисунке 414.
 | |
| 948 × 874 пикс. Открыть в новом окне | Сформированный отчет «Динамика по планам поступлений дольщиков». |
Переплата по графикам – расчетная сумма переплаты по графику (за квадратные метры, исходя из распределенных платежей) на начало месяца.
План по графикам, закл. не в данном периоде с учетом переплат – планируемые площадь и сумма поступлений в текущем месяце по пессимистичному варианту.
Платежи по графикам – фактически поступившие деньги за период (ИТОГО Сумма совпадает с суммой Денег в Ведомости по платежам дольщиков).
Привязка поступлений к графикам платежей осуществляется по договору в платежном документе. Возможны случаи, что деньги не привяжутся к конкретному графику.
Сумма за риэлтерские услуги выделяется отдельной колонкой, т.к. никогда не будет распределена по графикам.
Алгоритм расчета и группы показателей
Показатели отчета формируются следующим образом.
1) Рассчитываем по графику платежей, сколько дольщик должен был заплатить по метрам на начало месяца
Начисления накопительно:
- Площадь(1)
- сумма за кв.м(2)
2) Рассчитываем, сколько распределено по метрам оплаты на начало месяца.
Платежи накопительно:
- площадь (3)
- сумма за кв.м(4)
3) Далее вычисляем переплату на начало месяца: платежи минус начисления.
Получаем соответственно площадь переплаты и расчетную сумму переплаты.
Может возникнуть такая ситуация, что по площади числится переплата, а по сумме недоплата, либо наоборот. Это бывает в случаях, когда дольщик платил вперед графика, соответственно по меньшим ценам, чем планировалось, либо наоборот.
Площадь у нас является первичным показателем, поэтому для таких случаев был введен новый показатель суммы. Он формируется по такому алгоритму:
- если площадь переплаты < 0, а сумма переплаты > 0, то сумма, влияющая на график = 0
- если площадь переплаты > 0, а сумма переплаты < 0, то сумма, влияющая на график = 0
- в остальных случаях сумма = расчетной сумме переплаты
Переплата по графикам:
- площадь (5 = 1-3)
- сумма за кв.м расчетная (6 = 2-4)
- сумма за кв.м(7)
4) Рассчитываем план по графикам, заключенным не в данном месяце.
В отчете отображаются планы по графикам до расторжения и переоформления.
План по графикам, закл. не в данном периоде:
- площадь (8)
- сумма за кв.м(9)
На план влияют документы:
- График платежей дольщиков – при заключении составляется первичный план платежей
- Изменение цены к графику – план корректируется в соответствии с табличной частью
- Коррекция графика (с видом операции Коррекция начислений) – коррекция в большую сторону увеличивает данные за последний период платежа по графику, в меньшую сторону уменьшает данные, начиная с последнего периода.
- Распределение платежа – обнуляется план платежей на будущие периоды, если это последний платеж
- Расторжение графика – обнуляется план платежей на будущие периоды