Постановление Правительства Москвы от 4 октября 2011 г. N 474-ПП "Об утверждении режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия в границах кварталов N 360, 361 Центрального администрати стр. 4

Объект капитального строительства (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустима реконструкция в качестве специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): стр. 1 (Берсеневская наб., 8)

Наименование характеристик
Требования и ограничения
1.Местоположение на участке- фиксирует пересечение Берсеневской набережной и Берсеневского переулка
2.Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия- капитальный ремонт, модернизация инженерных систем;- сохранение архитектурно-художественной композиции главного (уличного) фасада на период 1900 - 1906 гг. методом реставрации;- сохранение композиционной структуры интерьеров подвала и первых двух этажей;- замена поздней надстройки (3-5 этажей) новым объемом методом реконструкции без увеличения высотных отметок
3.Конфигурация плана- Г-образная
4.Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка)- 6 этажей (27,5/153,2 м)
5.Основные строительные и отделочные материалы- кирпич, железобетон
6.Цветовое решение- диапазон красной цветовой области
7.Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)- плоская кровля без дополнительных акцентов (технические устройства должны быть интегрированы в крышу)
8.Дополнительные требования (состав характеристик)- не установлены
9.Иные требования- архитектурные характеристики и масштабные членения фасадов должны соответствовать характеру исторических корпусов фабрики "Эйнем"

Объект капитального строительства (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустима реконструкция в качестве специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): стр. 1 (Берсеневский пер., 2)

Наименование характеристик
Требования и ограничения
1.Местоположение на участке- по исторической линии застройки Берсеневского переулка
2.Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия- капитальный ремонт, модернизация инженерных систем;- сохранение архитектурно-художественной композиции главного (уличного) фасада на период -начало XX века;- сохранение композиционной структуры интерьеров подвала и первых двух этажей;- замена поздней надстройки новым объемом методом реконструкции без увеличения высотных отметок
3.Конфигурация плана- прямоугольная
4.Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка)- 6 этажей (25,7/151,4 м)
5.Основные строительные и отделочные материалы- кирпич, железобетон
6.Цветовое решение- диапазон красной цветовой области
7.Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)- плоская кровля без дополнительных акцентов (технические устройства должны быть интегрированы в крышу)
8.Дополнительные требования (состав характеристик)- не установлены
9.Иные требования- архитектурные характеристики и масштабные членения фасадов должны соответствовать характеру исторических корпусов фабрики "Эйнем"

Требования и ограничения градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории квартала N 361

1. Индекс режима подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 102: Р2(3).*(12)
2. Номер регламентного участка: 2(3)1.
3. Адрес участка по БТИ: Берсеневская наб., 2, стр. 1.
4. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: стр. 1.
5. Объекты капитального строительства, возможные к размещению в границах регламентного участка в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия: объекты 3,4.

Элемент планировочной структуры: регламентный участок подзоны

Наименование характеристик и видов деятельности
Требования и ограничения
Требования и ограничения общего характера
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок- 2000 - 2003 (все виды жилых объектов)
2.Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок- не менее пятна застройки под стр. 1 (200 кв.м)
3.Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок- в выделенных границах регламентного участка (2130 кв.м)
4.Минимальный отступ от границ регламентного участка- от восточной границы участка - 0,0 м, от южной - 6,0 м
5.Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка- 8,0/133,7 м
6.Максимальный процент застройки в границах регламентного участка-40%
7.Максимальная плотность застройки в границах регламентного участка- 6,0 тыс.кв.м/га
8.Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка- не установлен
9.Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка- не установлена
10.Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка- 15,0 м от западной границы владения
11.Зоны действия установленных публичных сервитутов в границах регламентного участка- не установлены
Требования и ограничения специального характера
12.Сохранение исторических линий застройки улиц, переулков и др. элементов улично-дорожной сети в границах регламентного участка- линия застройки Берсеневской набережной
13.Сохранение (и или) возобновление исторического композиционно-функционального типа застройки владения в границах регламентного участка- доходное домовладение, совмещавшее жилую и производственную функции с мелкомасштабной дискретной застройкой, размещенной по периметру участка
14.Сохранение, восстановление традиционных характеристик озеленения и благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка- озеленение "стрелки" Острова по принципу газона с использованием кустарниковых пород;- благоустройство с применением мощения и малых форм
15.Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка- 15%
16.Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещения рекламных щитов, вывесок и проч.) в границах регламентного участка- размещение рекламных щитов с учетом лучей видимости объектов культурного наследия;- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах - до 10% от площади фасадов
17.Ограничение деятельности на территории культурного слоя- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ст. 35, пп. 3, 4; ст. 45, пп. 8, 9, 10; ст. 52, пп. 3, 4; ст. 53)
18.Иные требования- не установлены

Объект капитального строительства (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустима реконструкция в качестве специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): стр. 1 (Берсеневская наб., 2)

Наименование характеристик
Требования и ограничения
1.Местоположение на участке- вдоль южной границы владения с возможностью развития вглубь участка
2.Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия- капитальный ремонт, модернизация инженерных систем;- сохранение архитектурно-художественного решения фасадов методом реставрации
3.Конфигурация плана- прямоугольная
4.Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка)- 2 этажа (8,0/133,7 м)
5.Основные строительные и отделочные материалы- кирпич, железобетон
6.Цветовое решение- диапазон красной цветовой области
7.Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)- вальмовая кровля, угол наклона - до 30°
8.Дополнительные требования (состав характеристик)- не установлены
9.Иные требования- не установлены

Объект капитального строительства (объекты капитального строительства, в отношении которых возможны реконструкция или новое строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): объект 3: Берсеневская наб., 2

Наименование характеристик
Требования и ограничения
1.Местоположение на участке- на внутриквартальной территории
2.Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия- размещение объема методом нового строительства на месте утраченной исторической застройки в рамках назначаемого композиционно-функционального типа
3.Конфигурация плана- усложненная, близкая к прямоугольной
4.Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка)- 2 этажа (8,0/133,7 м)
5.Основные строительные и отделочные материалы- кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень
6.Цветовое решение- диапазон красной цветовой области
7.Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)- угол наклона кровли - до 30°
8.Дополнительные требования (состав характеристик)- не установлены
9.Иные требования- не установлены

Объект капитального строительства (объекты капитального строительства, в отношении которых возможны реконструкция или новое строительство в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): объект 4: Берсеневская наб., 2

Наименование характеристик
Требования и ограничения
1.Местоположение на участке- на внутриквартальной территории
2.Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия- размещение объема методом нового строительства на месте утраченной исторической застройки в рамках назначаемого композиционно-функционального типа
3.Конфигурация плана- усложненная, близкая к прямоугольной
4.Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка)- 2 этажа (8,0/133,7 м)
5.Основные строительные и отделочные материалы- кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень
6.Цветовое решение- диапазон красной цветовой области
7.Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)- угол наклона кровли - до 30°
8.Дополнительные требования (состав характеристик)- не установлены
9.Иные требования- не установлены

Требования и ограничения градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории квартала N 361

1. Индекс режима подзоны в составе объединенной охранной зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) N 101: Р2(3).*(13)
2. Номер регламентного участка: 2(3)2.
3. Адрес участка по БТИ: Болотная наб., 3, стр. 3 ,4; 5, стр. 1; 7, стр. 1, 2, 3;
4. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: д. 5, стр. 1.
5. Объекты капитального строительства, возможные к размещению в границах регламентного участка в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия: объекты 5, 6.

Элемент планировочной структуры: регламентный участок подзоны

2241 × 2544 пикс.     Открыть в новом окне

Объект капитального строительства (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией и реконструкция в качестве специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): стр. 1 (Болотная наб., 5)

Наименование характеристик
Требования и ограничения
1.Местоположение на участке- по исторической линии застройки Болотной набережной
2.Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия- капитальный ремонт, модернизация инженерных систем;- сохранение архитектурно-художественного решения фасадов производственного корпуса методом реставрации;- реконструкция с технической модернизацией интерьеров;- включение исторического объема в новую композицию
3.Конфигурация плана- прямоугольная
4.Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка)- 3 этажа с используемым подкровельным пространством (15,4/141,1 м)
5.Основные строительные и отделочные материалы- кирпич, штукатурка, железобетон
6.Цветовое решение- диапазон красной цветовой области
7.Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)- вальмовая кровля, угол наклона - до 30°
8.Дополнительные требования (состав характеристик)- не установлены
9.Иные требования- не установлены

Объект капитального строительства (объекты капитального строительства, требующие возобновления методами реконструкции или нового строительства по факту их неудовлетворительного технического состояния в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): объект 5: Болотная наб., 3

Наименование характеристик
Требования и ограничения
1.Местоположение на участке- по исторической линии застройки Болотной набережной
2.Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия- возобновление застройки методом нового строительства на месте разбираемых рядовых элементов в рамках назначаемого композиционно-функционального типа
3.Конфигурация плана- прямоугольная
4.Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка)- 4 этажа с используемым подкровельным пространством (17,1/142,8 м)
5.Основные строительные и отделочные материалы- кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень
6.Цветовое решение- диапазон желтой и красной цветовых областей
7.Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)- плоская кровля
8.Дополнительные требования (состав характеристик)не установлены
9.Иные требования- не установлены

Объект капитального строительства (объекты капитального строительства, требующие возобновления методами реконструкции или нового строительства по факту их неудовлетворительного технического состояния в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-градостроительной среды): объект 6: Болотная наб., 7

Наименование характеристик
Требования и ограничения
1.Местоположение на участке- по исторической линии застройки Болотной набережной
2.Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия- возобновление застройки методом нового строительства на месте разбираемых рядовых элементов в рамках назначаемого композиционно-функционального типа
3.Конфигурация плана- прямоугольная
4.Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка)- 4 этажа с используемым подкровельным пространством (18,8/144,5 м)
5.Основные строительные и отделочные материалы- кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень
6.Цветовое решение- диапазон желтой и красной цветовых областей
7.Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)- плоская кровля
8.Дополнительные требования (состав характеристик)не установлены
9.Иные требования- не установлены

Требования и ограничения градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории квартала N 361

1. Индекс режима подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1: Р3(2).*(14)
2. Номер регламентного участка: 3(2)6.
3 Адрес участка по БТИ: Берсеневская наб., 6, стр. 1; Болотная наб., 3/4, стр. 2.
4 Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
5. Зона возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: Берсеневская наб., 6

Элемент планировочной структуры: регламентный участок подзоны

Наименование характеристик и видов деятельности
Требования и ограничения
Требования и ограничения общего характера
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок- 1000 - 1007, 2000 - 2003,1200
2.Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок- не менее пятна застройки под объектом капитального строительства, возможным к размещению на участке (700 кв.м)
3.Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок- в выделенных границах регламентного участка (1365 кв.м)
4.Минимальный отступ от границ регламентного участка- не установлен
5.Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка- 17,3/143,0 м
6.Максимальный процент застройки в границах регламентного участка- 60%
7.Максимальная плотность застройки в границах регламентного участка- 24 тыс.кв.м/га
8.Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка- не установлен
9.Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка- не установлена
10.Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка- не установлен
11.Зоны действия установленных публичных сервитутов в границах регламентного участка- не установлены
Требования и ограничения специального характера
12.Сохранение исторических линий застройки улиц, переулков и др. элементов улично-дорожной сети в границах регламентного участка- линия застройки Берсеневской набережной
13.Сохранение (и или) возобновление исторического композиционно-функционального типа застройки владения в границах регламентного участка- не установлен
14.Сохранение, восстановление традиционных характеристик озеленения и благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка- не установлены
15.Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка- не установлен
16.Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещения рекламных щитов, вывесок и проч.) в границах регламентного участка- размещение рекламных щитов с учетом лучей видимости объектов культурного наследия;- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах - до 10% от площади фасадов
17.Ограничение деятельности на территории культурного слоя- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI - XVII вв." в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ст. 35, пп. 3, 4; ст. 45, пп. 8, 9, 10; ст. 52, пп. 3, 4; ст. 53)
18.Иные требования- не установлены

Зона возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка Берсеневская наб., 6

Наименование характеристик
Требования и ограничения
1.Местоположение на участке- по исторической линии застройки Берсеневской набережной
2.Виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической и природной среды объектов культурного наследия- постановка объема по красной линии Берсеневской набережной методом нового строительства на месте разбираемого элемента застройки 1970-х гг.
3.Конфигурация плана- Г-образная
4.Максимальное количество этажей (относительная отметка/абсолютная отметка)- 4 этажа (17,3/143,0 м)
5.Основные строительные и отделочные материалы- кирпич, железобетон, натуральный и/или искусственный камень
6.Цветовое решение- диапазон красной цветовой области
7.Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)- скатная кровля угол наклона кровли - до 30°
8.Дополнительные требования (состав характеристик)- не установлены
9.Иные требования- не установлены

Требования и ограничения градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории квартала N 361

1. Индекс режима подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 1: Р3(2).*(15)
2. Номер регламентного участка: 3(2)7.
3. Адрес участка по БТИ: Болотная наб., 3, стр. 1,2.
4. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
5. Зона возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: Болотная наб., 3

Элемент планировочной структуры: регламентный участок подзоны

Наименование характеристик и видов деятельности
Требования и ограничения
Требования и ограничения общего характера
1.Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок- 1000 - 1007, 2000 - 2003, 1200
2.Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок- не менее пятна застройки под объектом капитального строительства, возможным к размещению на участке (2170 кв.м)
3.Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок- в выделенных границах регламентного участка (4930 кв.м)
4.Минимальный отступ от границ регламентного участка- от северной границы участка - 6,0 м, от восточной и южной - 0,0 м; от западной - 20,0 м
5.Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка- 15,6/141,3 м
6.Максимальный процент застройки в границах регламентного участка- 44%
7.Максимальная плотность застройки в границах регламентного участка- 13,0 тыс.кв.м/га
8.Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка- не установлен
9.Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка- не установлена
10.Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка- не установлен
11.Зоны действия установленных публичных сервитутов в границах регламентного участка- не установлены
Требования и ограничения специального характера
12.Сохранение исторических линий застройки улиц, переулков и др. элементов улично-дорожной сети в границах регламентного участка- линия застройки Берсеневской набережной
13.Сохранение (и или) возобновление исторического композиционно-функционального типа застройки владения в границах регламентного участка- не установлен
14.Сохранение, восстановление традиционных характеристик озеленения и благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка- озеленение территории вдоль красной линии Берсеневской набережной по принципу газона с использованием кустарниковых пород; - благоустройство с применением мощения и малых форм;- организация внутриквартальных проездов
15.Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка- 10%
16.Ограничение хозяйственной деятельности (в том числе размещения рекламных щитов, вывесок и проч.) в границах регламентного участка- размещение рекламных щитов с учетом лучей видимости объектов культурного наследия;- размещение информационных вывесок с названием организаций на фасадах- до 10% от площади фасадов
17.Ограничение деятельности на территории культурного слоя- запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома) XVI - XVII вв." в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ст. 35, пп. 3, 4; ст. 45, пп. 8, 9, 10; ст. 52, пп. 3, 4; ст. 53)
18.Иные требования- не установлены