2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования, не возводить на земельном участке новые постройки.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый предписанием Арендодателя, но не менее чем за 2 недели с момента обнаружения.
В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения Объекта, стоимость этих улучшений Арендатору не возмещается, за исключением случая, указанного в п. 3.3 Договора.
2.2.6. Провести за свой счет в первые три года пользования дачей ее капитальный ремонт согласно плану-графику (Положение 2), в объемах и по цене, предусмотренных сметой на производство работ, согласованной с Арендодателем при заключении Договора аренды (Приложение 3), являющихся неотъемлемыми частями настоящего Договора. В течение 10 дней с момента окончания работ по проведению капитального ремонта Арендатор обязан сдать Арендодателю работы по Акту приемки выполненных работ согласно смете и плану-графику.
2.2.7. Обеспечивать Арендодателю и его представителям беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
2.2.8. Не содержать на Объекте скот и домашнюю птицу.
2.2.9. Арендатор не вправе сдавать Объект в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал или в качестве паевого взноса, а также обременять Объект иным образом.
2.2.10. Вернуть Арендодателю Объект по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами не позднее трех дней после истечения срока действия Договора или установленной даты расторжения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.
2.2.11. В десятидневный срок с момента заключения Договора застраховать за свой счет в страховой организации арендуемый по настоящему Договору Объект на весь срок действия Договора. Объект страхуется в пользу ГУПДО "Пригородное" из расчета стоимости Объекта, указанной в пункте 1.6. Договора.
3. Платежи и расчеты
3.1. Арендатор вносит следующие платежи:
3.1.1. Арендную плату за Объект, размер которой определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения и составляет __________ _____________________________________ У.Е. за весь срок аренды.
Условная единица (У.Е.) принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день года, за который производится оплата, если иное не установлено нормативными актами Санкт-Петербурга.
3.1.2. Помимо арендной платы Арендатор вносит иные платежи в размере ___________________________________ руб., в том числе:
плату за прокат мебели в размере ____________________ руб.,
за водоснабжение в размере _________________________ руб.,
за электроэнергию в размере _________________________ руб.
3.2. Арендная плата за Объект и иные платежи вносятся Арендатором за первый год аренды - при подписании договора аренды, за второй и последующие годы - не позднее 10-го числа первого месяца текущего года, за который производится оплата.
3.3. Затраты на проведение капитального ремонта могут быть частично возмещены Арендатору в течение срока действия Договора путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за Объект в пределах согласованной с Арендодателем сметы (Приложение 3), но не свыше 50% размера арендной платы за весь период аренды.
3.4. Размер единовременного авансового платежа арендной платы при
согласованной сторонами ставке дисконтирования _____ % составляет в
рублях сумму эквивалентную __________________________________________ USD
(___________________________________________________________)
долларов США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.
3.5. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы и иных платежей по Договору в бесспорном и одностороннем порядке, в случае изменения действующих нормативных актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также изменения ставок и тарифов на коммунальные и иные услуги. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с момента его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
3.6. При своевременной оплате страховых взносов в соответствии с п. 2.2.11 Договора Арендатор при наступлении страхового случая и восстановлении состояния Объекта до первоначального имеет право на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового совмещения. Порядок, сроки и размер возмещения расходов определяются в дополнительном соглашении к Договору.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае нарушении Арендатором п. 2.2.2. Договора начисляются пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае несвоевременной передачи Арендодателем Объекта в соответствии с п. 2.1.1 Договора начисляются пени в размере 0,5 МРОТ за каждый день просрочки.
4.4. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с п. 2.2.10 Договора, начисляются пени в размере 0,5 МРОТ за каждый день просрочки.
4.5. В случае нарушения иных пунктов Договора на виновную сторону начисляется штраф в размере 20 МРОТ.
4.6. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
5. Изменение и расторжение Договора
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
5.2. По требованию Арендодателя Договор, может быть досрочно расторгнут судом при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора Арендатором:
5.2.1. При использовании Объекта не по указанному в п. 1.1. Договора назначению;
5.2.2. При существенном ухудшении имущества; в случае не выполнения условий, предусмотренных п. 2.2.5, п. 2.2.9 Договора.
5.2.3. При возникновении задолженности по внесению, предусмотренных условиями Договора, платежей за Объект с учетом последующих изменений и дополнений к нему, в течение 2 месяцев с даты, указанной в п. 3.2 Договора.
5.2.4. При нарушении п. 2.2.6 Договора, в том числе при нарушении плана-графика (Приложение 2). В этом случае Договор расторгается без компенсации понесенных Арендатором затрат.
5.2.5. При нарушении п. 2.2.11 Договора. В этом случае ответственность за возможные последствия отсутствия договора страхования ложится на Арендатора.
5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
5.4. Арендатор по истечении срока настоящего Договора (пункт 1.3) не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение Договора аренды на новый срок.
5.5. В случае смерти Арендатора, его права и обязанности по Договору к наследнику не переходят.
6. Прочие условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Приложения к Договору:
1. Акт приема-передачи _____________________________________.
2. План-график проведения капитального ремонта _____________.