Постановление Правительства Москвы от 9 декабря 1997 г. N 858 "О программе развития Московского международного делового центра "Москва-Сити" до 2000 года"
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 24.05.94 N 446 "О ходе работ по проектированию и подготовке строительства Московского международного делового центра "Москва-Сити" и ежегодных программ развития проекта Московского международного делового центра "Москва-Сити" (далее - ММДЦ) освобождена, подготовлена к строительству и в основном очищена территория ММДЦ, завершены строительством и ведутся проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы по ряду основных, вспомогательных объектов и первоочередных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры как на территории ММДЦ, так и городской инфраструктуры, влияющей на развитие ММДЦ (комплекс торгово-пешеходного моста, кольцевая дорога вокруг территории ММДЦ с коллекторами, водопровод от улиц Студенческой и Литвина-Седого, ТЭО энергообеспечения 1-й очереди строительства, проект центрального ядра и т.д.). За период 1995-1997 гг. освоено на эти цели 149,5 млн. долларов США с учетом затрат до конца 1997 года.
Законами города Москвы участникам проекта ММДЦ "Москва-Сити" предоставлены налоговые льготы по уплате налога на прибыль и налога на имущество на срок возврата инвестированных в проект средств.
Таким образом, первый этап реализации работ по созданию и развитию проекта ММДЦ завершен и созданы необходимые условия и предпосылки для сдачи в аренду первоочередных участков застройки ММДЦ.
В целях наращивания темпов развития инженерно-транспортной инфраструктуры центральной части города и придавая исключительное значение дальнейшему развитию Московского международного делового центра "Москва-Сити", опережающему строительству ключевых объектов комплекса, а также в целях обеспечения возможности широкого привлечения отечественных и иностранных инвестиций Правительство Москвы постановляет:
1. Считать проект реализации строительства ММДЦ "Москва-Сити" одной из важнейших приоритетных целевых программ Москвы и подтвердить, что территория ММДЦ находится в исключительном (эксклюзивном) ведении Правительства Москвы.
2. Считать первоочередными объектами проектирования и строительства ММДЦ в 1998-2001 гг.:
2.1. Создание источников энергообеспечения с соответствующими магистральными и распределительными сетями, вспомогательными технологическими сооружениями (энергоцентр, подстанции, распределительные устройства).
2.2. Проектирование и строительство 1-й очереди (подземной части) центрального ядра ММДЦ - многофункционального комплекса "Парк-Сити" с пересадочным узлом метрополитена.
2.3. Создание Московского международного финансового центра (уч. 2 и 3), офисного комплекса на наб. Т. Шевченко (уч. 27), аквапарка (уч. 4), делового центра (уч. 9).
2.4. Развитие инженерно-транспортной инфраструктуры, обеспечивающей улучшение инфраструктуры центральной части города, включая создание участка 3-й городской кольцевой автомагистрали с опережающим строительством автодорожного моста с подходами и съездами в ММДЦ.
2.5. Дальнейшее развитие архитектурно-градостроительной концепции ММДЦ с расширением планировочных границ прилегающих территорий и выведением их на качественно новый уровень и масштабность с учетом решения задач общегородских программ развития центральной части города.
3. Одобрить Программу развития проекта Московского международного делового центра "Москва-Сити" на 1997 - 2005 гг. (приложение 1), Программу реализации 1-й очереди строительства Московского международного делового центра "Москва-Сити" и городской инженерно-транспортной инфраструктуры, влияющей на развитие проекта ММДЦ, на период до 2001 года (приложение 2), разработанные Москомархитектурой совместно с АО "Сити", и утвердить Программу развития инженерно-транспортной инфраструктуры Московского международного делового центра "Москва-Сити" и прилегающих территорий на 1998 год с источником финансирования - за счет средств городского бюджета (приложение 3).
4. Департаменту экономической политики и развития Москвы совместно с департаментами внешних связей и финансов, Москомземом и АО "Сити":
4.1. С целью привлечения отечественных и иностранных инвесторов в месячный срок разработать систему мер по созданию стабильных, благоприятных правовых и экономических условий для развития проекта ММДЦ и подготовить предложения по установлению:
- единого размера ежегодной арендной платы за землю для российских и иностранных юридических лиц - арендаторов земельных участков в ММДЦ - с применением единых коэффициентов для иностранных и российских арендаторов;
- понижающего коэффициента 0,1 к ежегодной ставке арендной платы за 1 га для арендаторов земельных участков в ММДЦ на период строительства арендаторами объектов на арендуемых участках;
- льгот по арендной плате за землю для акционерного общества "Сити" - городского заказчика по строительству городской инженерно-транспортной инфраструктуры по программам (приложения 2 и 3) - без установления арендной платы на период строительства инфраструктуры как на территории ММДЦ, так и на прилегающих городских территориях;
- предельного увеличения размера арендной платы для арендаторов земельных участков в ММДЦ не более чем на 1% в год.
4.2. В месячный срок подготовить проект распоряжения Мэра Москвы с учетом предложений по п. 4.1 настоящего постановления и предусматривающий установление льгот по арендной плате за земельные участки в ММДЦ "Москва-Сити" на 1998 год.
5. Заместителю Премьера Правительства Москвы Петрову А.В. - полномочному представителю Мэрии в Московской городской Думе совместно с заместителем Премьера Правительства Орджоникидзе И.Н. и АО "Сити" внести в декабре текущего года в Московскую городскую Думу проект закона о предоставлении территории ММДЦ "Москва-Сити" особого статуса экстерриториального развития и установлении для этой территории льгот по плате за землю на 49 лет с учетом системы мер по п.4.1 настоящего постановления, а также с учетом распоряжений Мэра Москвы от 03.04.97 N 237-РМ "О предоставлении льгот по арендной плате за землю при строительстве ММДЦ "Москва-Сити", многоэтажных гаражей-стоянок", от 18.09.97 N 733-РМ "Об установлении льгот по арендной плате за землю" и условий договоров аренды земли в г.Москве N М-01-000055 от 16.11.92 (новая редакция от 19.07.94), N М-01-003645 от 09.12.95.
6. Поручить первому заместителю Премьера Правительства Москвы Толкачеву О. М. и заместителю Премьера Правительства Москвы, руководителю Департамента внешних связей Орджоникидзе И.Н. в двухмесячный срок подписать дополнительное соглашение к договору о доверительном управлении комплексом "Торгово-пешеходный мост в ММДЦ "Москва-Сити" - на доверительное управление 1-й очередью подземного общественного пространства.
7. Распространить положения постановления Правительства Москвы от 10.10.95 N 828 "О ходе работ по проектированию и подготовке строительства Московского международного делового центра "Москва-Сити", об упрощении порядка оформления земельно-правовых отношений, разработки, согласования и утверждения проектной и разрешительной документации по объектам строительства ММДЦ" в части:
- пункта 3 приложения 2 к указанному постановлению о возможности двухстадийного проектирования (эскизный проект, согласуемый с Мосгосэкспертизой, и рабочая документация или рабочий проект) - на проектирование инженерно-транспортной инфраструктуры на территориях, прилегающих к ММДЦ "Москва-Сити" и влияющих на развитие проекта ММДЦ, с учетом эскизного проекта застройки ММДЦ, согласованного для дальнейшего проектирования (заключение Мосгосэкспертизы от 10.07.95 N 2-33 МГЭ) и утвержденного постановлением Правительства Москвы от 10.10.95 N 828, а также с учетом схем инженерного обеспечения ММДЦ, разработанных Москомархитектурой в составе проектных работ по развитию элементов генерального плана ММДЦ;
- пункта 7 указанного постановления, разрешающего выполнение подготовительных и земляных работ по объектам 1-й очереди строительства по отдельным рабочим чертежам и сметам до утверждения проектов по согласованию с Мосгосэкспертизой, - на объекты инженерно-транспортной инфраструктуры.
8. Поручить Департаменту внешних связей:
8.1. Обеспечить в 1998 году финансирование переходящих и первоочередных проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ в рамках программы (приложение 2) в объеме 150 млн. долларов США, в том числе:
- строительство офисного комплекса на наб. Т.Шевченко в едином архитектурном ансамбле с торгово-пешеходным мостом;
- проектирование центрального ядра ММДЦ, подготовительные и строительно-монтажные работы его подземной части (1-й очереди строительства);
- выполнение ТЭО строительства 2-й очереди теплоэлектростанции ММДЦ и магистральных сетей энергоснабжения, подготовительных и начала строительно-монтажных работ 1-й очереди теплоэлектростанции и кабельных линий 110 кВт;
- предпроектные работы для скоростной транспортной системы "Шереметьево-Сити";
- изыскания с разработкой рабочего проекта подготовительных работ по обеспечению строительства западного въезда в ММДЦ, подготовительные и строительно-монтажные работы по переключению соединительной ветки N 24 и разборке Смоленского железнодорожного моста;
- компенсация затрат на разработку ТЭО перебазирования асфальтобетонного завода и дорожно-механизированного участка Управления дорожного хозяйства и благоустройства "Пресненское" с земельного участка по 2-й Магистральной ул., 7А, предусмотренного для строительства 2-й очереди теплоэлектростанции ММДЦ, на смежные участки;
- предпроектные работы по развитию элементов генплана ММДЦ, первоочередных участков застройки по зданиям и сооружениям, предусмотренным в программе (приложение 2), в том числе по созданию аквапарка;
- районная тепловая подстанция по ул. Антонова-Овсеенко с кабельными линиями;
- окончание очистки и подготовки территории ММДЦ, эксплуатационные расходы;
- мониторинг геоподосновы, вынос в натуру красных линий, гидрогеологический мониторинг, разбивка сетей и сооружений, контрольные съемки инженерных сетей;
- реклама, продвижение проекта и управление развитием проекта ММДЦ.
8.2. Обеспечить финансирование работ по п.8.1 настоящего постановления с привлечением финансовых ресурсов из всех разрешенных законодательством источников, имея в виду:
- валютный фонд г.Москвы;
- кредитные ресурсы под гарантию коммерческих банков;
- кредитные ресурсы под гарантию Правительства Москвы;
- средства в СКВ от размещения целевых ценных бумаг Правительства Москвы;
- российские и иностранные инвестиции;
- зачет взаимных обязательств предприятий и организаций с бюджетом г.Москвы.
9. Уполномочить заместителя Премьера Правительства Москвы Орджоникидзе И.Н.:
9.1. Заключить в декабре текущего года договор с АО "Сити" сроком на 3 года о порядке финансирования работ по п.8.1 настоящего постановления.
9.2. В течение месяца подписать соглашение с Фондом "Реформа" об урегулировании взаимоотношений с названным фондом по передаче Правительству Москвы прав собственности на офисный комплекс на наб. Т. Шевченко с инженерной инфраструктурой.
9.3. Расходы, связанные с выполнением п.9.2 настоящего постановления, произвести за счет резервных средств валютного фонда г.Москвы.