Руководствуясь положениями о системе: "Базисный план", принятой распоряжением мэра г. Санкт-Петербурга от 29 декабря 1994 г. N 1329-р в качестве основы государственного учета недвижимости в Санкт-Петербурге, и с целью упорядочения работ, связанных с формированием земельных участков из земель, находящихся в более чем одном Базисном квартале, приказываю:
1. Утвердить "Порядок формирования земельных участков из земель, находящихся в нескольких Базисных кварталах", представленный Приложением 1.
Установить, что при формировании земельных участков из земель, находящихся в полосе отвода железных дорог, предложения по корректировке Базисного плана готовятся с учетом возможности смещения осей Базисного плана на границы отвода.
2. Приказ довести до районных отделов, топогеодезических организаций, выполняющих работы по техническим заданиям Комитета, управлений Землеустройства и Госземкадастра.
3. Контроль за исполнением приказа возложить на первого заместителя председателя Комитета Ярошенко П.В.
| Председатель Комитета | Д.В.Гордо |
Приложение
к приказу Комитета по
земельным ресурсам и землеустройству
г.Санкт-Петербурга
от 24 октября 1997 г. N 170
Порядок формирования земельных участков из земель, находящихся в нескольких Базисных кварталах
Данный документ регламентирует порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета с топогеодезическими организациями, выполняющими работы по техническим заданиям Комитета по формированию топогеодезического регистра землеустроительных дел для земельных участков, формируемых из земель, находящихся в более чем одном Базисном квартале (БК). Он не отменяет, а лишь уточняет соответствующие положения "Технических указаний по производству натурных землеустроительных работ и формированию топогеодезического регистра землеустроительного дела", введенного приказом по Комитету 1996 г. N 18, в случаях, когда в процессе выполнения работ требуется согласование границ земельных участков с актуальной версией Базисного плана Санкт-Петербурга.
1. Общие положения
1.1. В соответствии с положениями приказа по Комитету 1997 г. N 49, одним из обязательных признаков земельного участка является его принадлежность одному БК. Именно поэтому при формировании топогеодезического регистра землеустроительного дела земельного участка необходимо проводить проверку на отсутствие пересечений границ последнего с границами БК. Пересечения границ земельного участка с границами БК недопустимы и исключаются одним из следующих двух приемов:
* проведением корректировки Базисного плана типа: "объединение", "присоединение", "перераспределение" БК;
* выделением из формируемого землепользования более чем одного земельного участка.
1.2. Возможность и целесообразность применения того или иного способа и приема зависит от конкретной ситуации, а выбор осуществляется с использованием актуальной версии Базисного плана, принятого распоряжением мэра г. Санкт-Петербурга от 29 декабря 1994 г. N 1329-р в качестве основы государственного учета недвижимости в Санкт-Петербурге.
2. Особенности формирования земельных участков из земель, находящихся в более чем одном базисном квартале
2.1. В случае, когда ориентировочные границы формируемого землепользования, определенные разрешительным письмом или проектом приказа КГА, пересекают границы Базисных кварталов, в техническое задание (ТЗ) на производство натурных землеустроительных работ включается дополнительный пункт о необходимости предварительной "увязки" границ земельных участков с конфигурацией соответствующих БК. Наличие такого пункта в ТЗ обязывает топогеодезическую организацию (далее "ТГО") провести согласование границ формируемых земельных участков с Управлением Госземкадастра на их "увязку" с актуальной версией Базисного плана.
2.2. В этом случае топогеодезическое предприятие на начальном этапе проводит только работы, связанные с определением координат поворотных точек границ формируемого землепользования, после чего согласует их с Управлением Госземкадастра. Дальнейшие работы по формированию топогеодезического регистра могут быть продолжены только после согласования границ земельных участков Управлением Госземкадастра.
2.3. Согласование границ производится на плане землепользования, который составляется ТГО и представляется в Управление Госземкадастра. План составляется в масштабе 1:2000, либо 1:10 000 с нанесением на него объектов сторонних землепользователей: дорог общего пользования, объектов водного фонда, железных дорог и т.п. К плану прилагается каталог координат границ земельного участка, представленный в электронном виде.
2.4. На основании представленных по п.2.3 материалов Управлением Госземкадастра готовятся предложения по корректировке Базисного плана или выделению из формируемого землепользования земельных участков. Результаты согласования, включая: скорректированные границы БК и границы подлежащих выделению из формируемого землепользования земельных участков, назначенные для ТГО шифры точек, принадлежащих одновременно границам земельного участка и границам БК, и координаты Базисных углов, необходимые для расчета координат точек пересечения границ земельного участка с базисными осями, оформляются на плане и удостоверяются подписью и печатью Управления Госземкадастра.
Примечания:
1. Оформленный и согласованный таким образом план приобщается ТГО к материалам регистра топогеодезического.
2. В случае, если ТГО выполнены натурные землеустроительные работы без проведения предварительного согласования границ земельных участков согласно п.п.2.2-2.4 и в процессе их приемки обнаружено пересечение границ земельного участка с границами БК, результаты работ Комитетом не принимаются, а представленные ТГО материалы возвращаются ему на доработку:
2.5. Шифры точек, принадлежащих одновременно границам земельного участка и границам БК, включают порядковый номер регистрации шифра в "Журнале выдачи шифров поворотных точек Базисного плана", далее символ слеш (" / "), символы "БП", "тире" и год выдачи шифра, например: "132/БП-97".
Журнал выдачи шифров поворотных точек Базисного плана ведется Управлением Госземкадастра.
2.6. После проведения согласования границ формируемого землепользования ТГО производит расчет координат точек пересечения границ участка с границами БК и продолжает работы по формированию регистра топогеодезического, формируя земельные участки в соответствии с согласованным Управлением Госземкадастра планом.