Закон Ленинградской области от 2 декабря 2005 г. N 107-оз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области" (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 23 ноября 2005 года)
Статья 1. Общие положения
1. Правовое регулирование оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ленинградской области, осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с последующими изменениями) (далее - Федеральный закон), иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также настоящим областным законом.
2. Положения настоящего областного закона применяются в отношении земель сельскохозяйственного назначения, кроме земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного строительства, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями.
3. Принятие нормативных правовых актов Ленинградской области, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не допускается.
Статья 2. Основные понятия и термины
В целях настоящего областного закона используются следующие основные понятия и термины:
земельный участок - участок земли из земель сельскохозяйственного назначения, границы которого определены и удостоверены в установленном порядке, расположенный на территории Ленинградской области;
приватизация земельных участков - возмездное отчуждение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
уполномоченный орган государственной власти Ленинградской области - Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом;
абзац пятый утратил силу.
Иные термины и понятия, используемые в настоящем областном законе, применяются в значениях, определенных Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами земельного законодательства.
Статья 2_1. Опубликование и размещение информации
Опубликование и размещение информации, предусмотренной Федеральным законом, осуществляется с учетом следующих требований:
информация, подлежащая опубликованию исполнительными органами государственной власти Ленинградской области, публикуется в газете "Вести" и (или) размещается на официальном интернет-портале Администрации Ленинградской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.lenobl.ru;
информация, подлежащая опубликованию органами местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области, публикуется в газете "Вести" и (или) в источнике официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления соответствующего муниципального района или городского округа Ленинградской области по месту нахождения земельного участка и размещается на официальном сайте указанных органов местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при наличии такого сайта);
информация, подлежащая опубликованию иными лицами, публикуется в газете "Вести" и (или) в источнике официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления соответствующего муниципального района или городского округа Ленинградской области по месту нахождения земельного участка.
Статья 3. Предельные размеры земельных участков
1. Минимальный размер образуемого нового земельного участка не может быть менее одного гектара.
2. Утратил силу.
3. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
Статья 4. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду на торгах (конкурсах, аукционах), кроме случаев, специально предусмотренных в Федеральном законе.
2. В аренду или собственность гражданам и юридическим лицам в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи могут быть предоставлены только сформированные в соответствии с требованиями земельного законодательства и прошедшие кадастровый учет земельные участки с установленными границами.
3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.
4. В отношении земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, Правительство Ленинградской области:
а) утверждает перечень земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть переданы в собственность или аренду гражданам и юридическим лицам;
б) устанавливает порядок официального опубликования сообщений о наличии земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, которые могут быть переданы в собственность или аренду гражданам и юридическим лицам (далее - сообщения);
в) устанавливает порядок рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц, заинтересованных в получении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду (далее - заявления);
г) утратил силу.
5. Решения о предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Ленинградской области, гражданину или юридическому лицу в аренду, а также земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения гражданину для сенокошения и выпаса скота принимает уполномоченный орган государственной власти Ленинградской области в порядке, установленном уполномоченным органом государственной власти Ленинградской области, при условии выполнения следующих требований:
а) опубликование сообщения в средствах массовой информации, определенных статьей 2 настоящего областного закона (далее - средства массовой информации), до поступления заявления в отношении любого из указанных в нем земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
б) отсутствие других заявлений в отношении указанного в сообщении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;
в) истечение месяца с даты официального опубликования в средствах массовой информации сообщения в отношении указанного в нем земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
6. Если в течение месяца с даты официального опубликования в средствах массовой информации сообщения в уполномоченный орган государственной власти Ленинградской области было подано два и более заявлений в отношении одного из указанных в сообщении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, такой земельный участок предоставляется в аренду только по результатам торгов (конкурса, аукциона).
7. От имени Ленинградской области организатором торгов выступает уполномоченный орган государственной власти Ленинградской области. Торги проводятся в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации.
8. Уполномоченный орган государственной власти Ленинградской области в качестве организатора торгов:
а) принимает решение о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения или прав на заключение договоров аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее - торги);
б) определяет форму торгов (конкурс, аукцион), условия конкурса, начальную цену предмета торгов и сумму задатка;
в) публикует извещение о проведении торгов в средствах массовой информации;
г) осуществляет иные полномочия организатора торгов, которые предусмотрены правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Правительством Российской Федерации.
9. Договоры купли-продажи, аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от имени Ленинградской области заключаются уполномоченным органом государственной власти Ленинградской области по основаниям и в сроки, установленные Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом.
10. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается нормативным правовым актом органов местного самоуправления Ленинградской области.
Сведения о земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, предлагаемых для передачи в собственность или аренду гражданам и юридическим лицам, подлежат официальному опубликованию в средствах массовой информации.
11. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в уполномоченный орган государственной власти Ленинградской области или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, в пределах их компетенции.
12. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, равной 15 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
13. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляются указанным организациям в собственность бесплатно.