2.4. Осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в срок не превышающий 5 (пяти) лет с момента заключения договора.
2.5. Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, а также дорог, проездов в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения, в срок не превышающий 5 (пяти) лет с момента заключения договора.
2.6. Объекты инженерной инфраструктуры, дороги, проезды, а также земельные участки, на которых они расположены, безвозмездно передать в установленном порядке в муниципальную собственность в течение 6 (шести) месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции.
2.7. Инициировать передачу объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, а также земельных участков, на которых они расположены, в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством в срок 1 (один) месяц с момента ввода в эксплуатацию.
3. Способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор:
3.1. Покупатель обязан в течение 30 (тридцати) дней со дня заключения сторонами договора представить безотзывную банковскую гарантию (оригинал) в размере стоимости права на заключение договора, установленной на аукционе, обеспечивающую исполнение обязательств по развитию застроенной территории, указанной в подпункте 1.1.
Сумма банковской гарантии составляет ______________________________.
3.2. Безотзывная банковская гарантия принимается Продавцом при условии ее соответствия требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а также при условии наличия в ней:
3.2.1. Указания на сумму, в пределах которой банк гарантирует исполнение обязательств по договору и которая не может быть меньше суммы, определяемой в соответствии с подпунктом 1.3.
3.2.2. Ссылки на договор, включая указание на стороны, предмет, основание заключения, указанное в преамбуле договора.
3.2.3. Указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные в договор, не освобождают его от обязательств по соответствующей безотзывной банковской гарантии.
3.3. Покупатель вправе обеспечить исполнение обязательств, указанных в подпункте 3.1, последовательными безотзывными банковскими гарантиями в течение срока действия договора. Последовательные безотзывные банковские гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей безотзывной банковской гарантии представляется не позднее чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока предыдущей.
3.4. Срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных безотзывных банковских гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц.
3.5. Неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных банковской гарантией (в том числе по предоставлению последующей безотзывной банковской гарантии), влечет возникновение у Администрации города Челябинска права обратиться за получением гарантийной суммы по банковской гарантии в полном объеме.
3.6. В случае прекращения банковской гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, Покупатель в течение 30 (тридцати) дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств в соответствии с требованиями настоящего раздела.
3.7. В случае прекращения банковской гарантии в связи с ликвидацией гаранта или невозможностью ее исполнения, вызванной обстоятельствами, за которые ни одна из сторон банковской гарантией не отвечает, Покупатель обязан в срок 3 (три) дня со дня ее получения представить Продавцу новую банковскую гарантию, начало срока действия которой должно быть не позднее окончания срока действия прекращенной банковской гарантии. Иные условия новой банковской гарантии должны быть идентичны условиям прекращенной банковской гарантии.
3.8. Если банковская гарантия прекращена банком в связи с совершением Покупателем сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему договору, покупатель, к которому перешли права и обязанности по настоящему договору, обязан обеспечить исполнение обязательств новой банковской гарантией на условиях, предусмотренных подпунктом 3.1, в течение 30 (тридцати) дней со дня перехода прав и обязанностей по настоящему договору в установленном законом порядке.
4. Обязанности Продавца:
4.1. Утвердить в установленном порядке проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования в течение 6 (шести) месяцев со дня представления на утверждение проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в окончательной редакции.
4.2. Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, не позднее 5 (пяти) лет со дня заключения договора о развитии застроенной территории, но не ранее 6 (шести) месяцев со дня предъявления Продавцом требования к собственникам помещений, расположенных в данных домах, об их сносе.
4.3. После выполнения Покупателем обязательств, предусмотренных подпунктами 2.1-2.3, предоставить Покупателю на основании его заявления без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 (одного) месяца с момента предоставления Покупателем кадастровых паспортов земельных участков.
5. Срок действия договора - 10 (десять) лет с момента его заключения.
6. Ответственность сторон:
6.1. В случае нарушения порядка оплаты денежных средств, установленного в договоре, Продавец вправе требовать от Покупателя перечисления пени в размере 0,01 % от цены права на заключение договора за каждый день просрочки.
6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, указанных в пункте 2, и подлежащих выполнению после предоставления земельных участков, права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
6.3. Застроенная территория может быть изъята у Покупателя в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а настоящий договор расторгнут.
6.4. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с подпунктом 4.3 земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований подпункта 2.4, а также иных требований, являющихся существенными условиями договора, и подлежащих выполнению после предоставления указанных земельных участков.
6.5. В случае неисполнения Продавцом обязанностей по договору Покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к исполнению таких обязанностей.
6.6. Ответственность сторон, не предусмотренная договором, регулируется действующим законодательством РФ.
| Первый заместитель Главы Администрации города Челябинска | Н.П. Котова |