- копия свидетельства о государственной регистрации общественного объединения в Главном управлении Министерства юстиции Российской Федерации по Челябинской области.
19. Для индивидуальных предпринимателей:
- копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
- копия свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе.
20. Для физических лиц:
- копия документа, удостоверяющего личность;
- копия свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе;
- документ, подтверждающий отсутствие в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей сведений о физическом лице.
21. Договор аренды муниципального имущества считается заключенным с момента передачи Комитетом соответствующего имущества арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством.
22. Договор аренды должен содержать:
1) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:
- адрес (местонахождение);
- вид имущества (здание, нежилое помещение, строение, сооружение, их части, иное имущество), являющегося объектом договора аренды;
- характеристика объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости, технического и (или) кадастрового паспорта на передаваемое в аренду недвижимое имущество, план и экспликация передаваемого в аренду помещения с указанием его границ;
2) целевое назначение передаваемого в аренду имущества;
3) размер арендной платы (без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей);
4) порядок, условия и сроки внесения арендной платы (внесение арендатором арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца);
5) условия о том, что:
- невнесение арендной платы в полном объеме более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды в установленном порядке;
- арендатор несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, пени, неустойки, за невозврат имущества в сроки, предусмотренные условиями договора.
23. Обязанности арендатора:
1) не производить изменения схемы коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемого муниципального имущества, вызываемые потребностями арендатора, без письменного разрешения Комитета. После проведения реконструкции (перепланировки) в нежилом здании (помещении) арендатор самостоятельно изготавливает техническую документацию за счет собственных средств;
2) самостоятельно заключить с соответствующими службами договоры на предоставление коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания арендуемого имущества, в соответствии с установленными нормами на основании действующих цен и тарифов;
3) соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности арендатора в арендуемом им муниципальном имуществе;
4) нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в случаях, если передаваемое в аренду имущество расположено в многоквартирном жилом доме пропорциональной доле арендуемой площади, самостоятельно заключив соответствующий договор с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в тридцатидневный срок со дня подписания акта приема-передачи муниципального имущества;
5) без согласия Комитета не вправе продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование, сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении арендуемого муниципального имущества другому лицу;
6) производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества, затраты арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы.
24. Комитет имеет право отказаться от исполнения договора аренды и расторгнуть его в досудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
25. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Арендатор несет расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и всех изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием.
Помимо условий, предусмотренных настоящим Положением, договор аренды может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду муниципального имущества, определяемые Комитетом, не противоречащие законодательству.
IV. Порядок расчета арендной платы
26. Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно согласно законодательству Российской Федерации.
27. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона в установленном порядке.
28. В случаях продления договора аренды на новый срок размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночно обоснованной величины арендной платы за объект на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.
29. Расчетная величина арендной платы за муниципальное имущество, предоставленное в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы с установлением критериев использования муниципального имущества города Челябинска, утвержденной муниципальным правовым актом.
30. Размер арендной платы за муниципальное имущество может быть изменен в порядке, предусмотренном законодательством, но не чаще одного раза в год.
V. Учет договоров аренды муниципального имущества, контроль соблюдения их условий
31. Учет договоров аренды муниципального имущества и изменений к ним, контроль соблюдения арендатором условий договоров аренды, своевременного перечисления арендатором арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляет Комитет.
VI. Заключительные положения
32. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.
33. В случаях, не урегулированных настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства, действующие на момент заключения договора аренды.
| Глава города (Председатель городской Думы) | С.И. Мошаров |