Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения и электрооборудования жилого здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
5. Вентиляция и дымоудаление
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
7. ИС и технические устройства специального назначения (ДСКИ, устройства телефонии, кабельного телевидения и т.п.)
Замена и восстановление элементов и частей элементов ИС, специальных технических устройств, выполняемые специализированными организациями по договору с Собственником по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
Работы по капитальному ремонту инженерных систем жилых зданий
1. Обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Модернизация ИС жилых зданий при их капитальном ремонте:
- полная замена существующих систем отопления, горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и материалов трубопроводов);
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- устройство систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше;
- замена существующей сети электроснабжения (относящейся к общедомовым системам);
- ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети;
- установка или модернизация ДСКИ;
- устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
- автоматизация и диспетчеризация тепловых сетей, инженерного оборудования.
3. Установка или модернизация приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
4. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
Приложение Б. Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений жилых зданий
(обязательное)
Периодичность плановых частичных осмотров элементов и помещений жилых зданий
| N п/п | Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование | Профессия осматривающих рабочих | Расчетное количество осмотров в год |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки | Рабочий по обслуживанию систем вентиляции или слесарь-сантехник | 1 |
| 2 | Холодное и горячее водоснабжение, канализация. Поливочные наружные устройства (краны, разводка) Система внутреннего водоотвода с крыш зданий | Слесарь-сантехник | 48 (не менее 4 раз в месяц)По мере необходимости, но не менее 1 раза в месяц2 |
| 3 | Система отопления и теплоснабжения | Слесарь-сантехник | 28 (не менее 4 раз в месяц) |
| 4 | Система мусороудаления (все устройства) | Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник | По мере необходимости, но не менее 4 |
| 5 | Осмотр и очистка корпуса этажного щита от пыли и грязи, устранение дефектов прилегания дверок и запирающих устройств, проверка, протяжка и зачистка контактных соединений, проверка и восстановление соединений кабельной разделки в этажном щите, проверка и восстановление механической защиты электропроводки по трассам внутридомовых помещений. | Электромонтер | 2 |
| 6 | Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | Электромонтер | 12 |
| 7 | Осмотр и очистка корпуса ВРУ от пыли и грязи, проверка и устранение дефектов прилегания дверок и запирающих устройств, проверка, протяжка и зачистка контактных соединений, проверка и восстановление кабельной разделки и заземления ВРУ. | Электромонтер | 1 |
| 8 | Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов Пробный пуск резервных электродвигателей | Электромонтер | 2 |
| 9 | Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров) | Электромонтер | По мере необходимости, но не менее 6 |
| 10 | Осмотр радио- и теле - устройств: на кровлях, на чердаках и лестничных клетках | Электромонтер | 2 |
| 11 | Осмотр систем дымоудаления, подпора воздуха, механической вентиляции в зданиях повышенной этажности (от 10 эт. и выше) | Электромонтер | 2 |
Примечания:
1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования, и исправляются мелкие дефекты.
2. Осмотр радио- и теле - устройств может проводиться специализированными организациями по обслуживанию оборудования.
3. Осмотр оборудования КИПиА ИТП, тепловых насосов ИТП, повысительных насосов и оборудования КИПиА систем ХГВС производится ежедневно слесарями-сантехниками, специалистами КИПиА, электромонтерами (при отсутствии системы автоматического диспетчерского управления). Рекомендуется совмещать осмотры с работами по контролю технологических и коммерческих параметров систем.
Приложение В. Форма Журнала осмотров
(рекомендуемое)
Форма журнала осмотров
ЖУРНАЛ ОСМОТРОВ
(адрес объекта)
(наименование инженерной системы)
| Дата и вид осмотра | Выявленные неисправности или повреждения | Количество | Вид ремонта | Прим. |
Приложение Г. Форма Акта контрольного осмотра
(рекомендуемое)
Форма
АКТ КОНТРОЛЬНОГО ОСМОТРА
| г. Челябинск | « » 20 г. |
Мною,
(должность, фамилия, имя, отчество)
в присутствии
(наименование должности (профессии), фамилия, имя, отчество)
и
(наименование должности (профессии), фамилия, имя, отчество)
составлен настоящий акт о нижеследующем:
« » 20 г. проведен контрольный осмотр
(адрес объекта, осматриваемая часть инженерной системы, проверяемые работы)
В ходе контрольного осмотра было установлено, что заданные объемы работ:
выполнены; не выполнены; частично выполнены (нужное подчеркнуть)
(при частичном выполнении указать фактический объем выполненных работ)