6. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" объекта культурного наследия "Дом жилой".
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" состоит из двух частей, непосредственно примыкающих к охранной зоне ("А-I" расположена севернее охранной зоны, и "А-II" расположена южнее охранной зоны).
Часть "А-I" накладывается на участки с кадастровыми номерами 74:36:0509010:31 и 74:36:0509010:5 и устанавливается:
с севера - от точки 18 по границе участка с кадастровым номером 74:36:0509010:31 до точки 19 протяженностью 60 метров;
с востока - от поворотной точки 19 по границе проезжей части западной стороны улицы Красноармейской на юг протяженностью 40,5 метра до точки 12;
с юга - от поворотной точки 12 на восток по линии, параллельной брандмауэрной стене объекта культурного наследия "Дом жилой", на расстоянии 6 метров от неё до точки 11 протяженностью 58 метров;
с запада - от поворотной точки 11 строго на север до точки 18 протяженностью 37 метров.
Общая площадь части зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А-I" равна 2236,4 квадратного метра.
Часть "А-II" накладывается на участок с кадастровым номером 74:36:0509010:25 и устанавливается:
с севера - от поворотной точки 10 по границе участка с кадастровым номером 74:36:0509010:39 на восток до точки 9 протяженностью 18 метров, далее на север до поворотной точки 8 - 0,9 метра, далее на восток до точки 7 протяженностью 35 метров по границе участка с кадастровым номером 74:36:0509010:39, далее также на восток до точки 13 протяженностью 8 метров;
с востока - от точки 13 на юг по границе проезжей части западной стороны улицы Красноармейской до поворотной точки 14 протяженностью 15 метров;
с юга - от поворотной точки 14 на юго-запад в створе с границей земельного участка с кадастровым номером 74:36:0509010:25 до точки 15 протяженностью 33,7 метра, далее на север 5 метров до точки 16, далее от поворотной точки 16 на запад до точки 17 протяженностью 29 метров в створе с границей земельного участка с кадастровым номером 74:36:0509010:25;
с запада - от поворотной точки 17 на север до точки 10 протяженностью 12,5 метра.
Общая площадь части зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А-II" равна 954,7 квадратного метра.
7. Режим использования земель в границах зоны застройки и хозяйственной деятельности "А" объекта культурного наследия "Дом жилой":
1) в границах зоны застройки и хозяйственной деятельности "А" объекта культурного наследия "Дом жилой" разрешается:
строительство новых зданий с учётом основных визуальных точек восприятия объекта культурного наследия "Дом жилой" и развёрток по улице Красноармейской высотой до 12 метров с использованием традиционных отделочных материалов (кирпич, штукатурка, природный камень, дерево);
благоустройство и озеленение дворовой территории, тротуаров и газонов по улице Красноармейской;
обеспечение пожарной безопасности, организация подъезда пожарных машин;
осуществление хозяйственной деятельности, связанной с возможным нарушением культурного слоя, только при наличии археологического надзора;
устройство ночной подсветки фасадов новых зданий;
снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
размещение визуальной информации, вывесок, информационных досок, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия "Дом жилой", площадью до 0,7 квадратного метра;
2) в границах зоны застройки и хозяйственной деятельности "А" объекта культурного наследия "Дом жилой" запрещается:
производство любых строительных работ без разработки раздела по сохранению объектов культурного наследия;
осуществление хозяйственной деятельности, связанной с возможным нарушением культурного слоя (в том числе прокладка траншей для коммуникаций, шурфы для инженерных исследований), без проведения археологического надзора;
размещение сооружений промышленного назначения;
размещение взрыво- и пожароопасных веществ;
размещение открытых парковок длительного хранения автомобилей в непосредственной близости от территории объекта культурного наследия "Дом жилой";
установка отдельно стоящих рекламных конструкций площадью более 0,7 квадратного метра;
размещение транспарантов-перетяжек;
размещение киосков, павильонов, объектов обслуживания транспортных средств;
прокладка инженерных коммуникаций надземным способом.
8. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" объекта культурного наследия "Дом жилой" накладывается на участок с кадастровым номером 74:36:0509010:31 и устанавливается:
с севера - от поворотной точки 20 на восток до точки 21 протяженностью 52 метра;
с востока - от поворотной точки 21 на юг до точки 17 протяженностью 57 метров;
с юга - от поворотной точки 17 на запад до точки 22 протяженностью 51 метр;
с запада - от поворотной точки 22 на север по границе участка с кадастровым номером 74:36:0509010:31 до точки 20 протяженностью 57 метров.
Общая площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" равна 2986,3 квадратного метра.
9. Режим использования земель в границах зоны застройки и хозяйственной деятельности "Б" объекта культурного наследия "Дом жилой":
1) в границах зоны застройки и хозяйственной деятельности "Б" объекта культурного наследия "Дом жилой" разрешается:
строительство новых зданий с учётом основных визуальных точек восприятия объекта культурного наследия "Дом жилой" и развёрток по улице Красноармейской. Допустима застройка не выше 8 этажей (25 метров), сдержанная по архитектурному решению, с применением традиционных отделочных материалов: камня, штукатурки, кирпича, керамической плитки и других, акцентирующая угол квартала. В составе рабочей проектной документации должен быть разработан раздел "Сохранение объектов культурного наследия";
обеспечение пожарной безопасности, организация подъезда пожарных машин;
озеленение и современное благоустройство территории;
устройство дренажных систем и ливневой канализации;
2) в границах зоны застройки и хозяйственной деятельности "Б" объекта культурного наследия "Дом жилой" запрещается:
при возведении здания использовать технологии строительства, способные нанести вред состоянию объекта культурного наследия "Дом жилой".
10. Комплексная зона охраны объекта культурного наследия "Дом жилой" устанавливается:
с севера - от точки 20 на восток до точки 21 протяженностью 52 метра, далее на север до точки 18 протяженностью 28 метров, далее по границе участка с кадастровым номером 74:36:0509010:31 до точки 19 протяженностью 60 метров;
с востока - от поворотной точки 18 на юг по границе проезжей части западной стороны улицы Красноармейской до точки 14 протяженностью 91,5 метра;