Постановление Правительства Москвы от 21 мая 2013 г. N 320-ПП "Об утверждении проекта планировки территории кварталов N 360, 361 района Якиманка города Москвы"

В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы и постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. N 270-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории кварталов N 360, 361 района Якиманка города Москвы (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
Мэр Москвы
С.С. Собянин
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 21 мая 2013 г. N 320-ПП

Проект планировки территории кварталов N 360, 361 района Якиманка города Москвы

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в Центральном административном округе г. Москвы, в северной части района Якиманка.
Территория проектирования ограничена:
- с запада и северо-запада - Берсеневской набережной;
- с северо-востока - ул. Серафимовича, Большим Каменным мостом;
- с юго-востока - Болотной набережной.
Проектируемая территория является важнейшей частью центрального исторического ядра города Москвы, которая формируется с учетом градостроительного и историко-культурного потенциала в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности и реализации городских программ.
Основной целью разработки проекта планировки является систематизация градостроительного развития территории, при этом основной задачей проекта планировки является сохранение исторического облика и значения территории, путем обеспечения охраны объектов культурного наследия.
Площадь территории подготовки проекта планировки составляет 15,4 га. Проектируемая территория включает в себя два квартала - N 360 и N 361 района Якиманка.
Общий объем сложившейся застройки на территории разработки проекта планировки составляет 169 600 кв. м.
К сносу планируются 85 200 кв. м.
Проектом предлагается реконструкция сложившейся застройки и новое строительство в объеме 127 600 кв. м. в т.ч. жилые дома - 64 000 кв. м. детский сад - 450 кв. м. объекты общественного назначения - 57 000 кв. м. объекты промышленно-коммунального назначения 5000 кв. м.
Перспективный фонд застройки (после сноса, нового строительства и реконструкции) составит 212 000 кв. м. При этом обеспечивается незначительный прирост площади по отношению к существующей - 42 000 кв. м.
Существующая плотность застройки с учетом произведенного сноса объектов - 14,5 тыс.кв.м/га, перспективная плотность - около 18 тыс. кв.м/га.
Предусматривается следующий баланс территорий проектируемой застройки:
1. Общественные объекты - 14%.
2. Жилые объекты - 23%.
3. Производственные объекты - 1,5%.
В настоящее время на рассматриваемой территории размещаются объекты культурно-зрелищного, административно-офисного, коммерческого, производственного, коммунального, складского, жилого и прочего назначения.
В северной и северо-восточной части квартала 360 расположены "Дом на набережной", Театр эстрады, кинотеатр "Ударник". Западную часть квартала N 360 занимает храмовый комплекс - приход Никольского храма на Берсеневке. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.03.2002 г. N 203-ПП "Об утверждении схемы объектов природного комплекса Центрального административного округа с установлением режимов регулирования градостроительной деятельности" озелененная территория храмового комплекса является объектом природных и озелененных территорий N 203-ЦАО "Озелененная территория при церкви Святителя Николая Чудотворца в Верхних Садовниках".
В юго-восточной и южной частях квартала расположены ГЭС N 2 ОАО "Мосэнерго" ("Филиал ГЭС-1"). Южнее Патриаршего моста, на территории квартала N 361 расположены: тяговая подстанция ГУП "Мосгортранс", объекты жилищно-коммунального назначения и офисные здания.
Предложения по градостроительному преобразованию территории разработаны в соответствии с "Режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории кварталов N 360, 361 Центрального административного округа", утвержденными постановлением Правительства Москвы от 04.10.2011 г. N 474-ПП.
В зонах охраны объектов культурного наследия новое строительство и реконструкция предусмотрены исключительно в рамках специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия, в соответствии с "Режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории кварталов N 360, 361 Центрального административного округа", утвержденными постановлением Правительства Москвы от 04.10.2011 г. N 474-ПП.
На территориях объектов культурного наследия новое строительство и реконструкция запрещены и не планируются. Вместе с тем, допускается незначительное изменение технико-экономических параметров зданий - объектов культурного наследия в рамках проведения работ по реставрации и приспособлению к современному использованию.
Проект планировки предусматривает следующие планируемые градостроительные мероприятия:
- преобразование участков малоценной производственной застройки в направлении формирования градостроительных комплексов, отвечающих современным архитектурным и функциональным требованиям, а именно:
- размещение жилой застройки (Зоны NN 1, 2 "Плана планировочной организации территории") с объектами культурно-просветительного, спортивного, учебно-воспитательного, торгово-бытового назначения;
- размещение общественной застройки (Зоны NN 3, 4, 5 "Плана планировочной организации территории").
- реконструкцию исторической застройки в направлении улучшения ее потребительских качеств и наполнения общественно значимыми функциями;
- сохранение мелко-квартальной исторической планировочной организации территории, ориентированной на преимущественные пешеходные связи;
- формирование инфраструктуры туристского обслуживания;
- определение границ, назначения, параметров развития и ограничений использования участков территории - элементов планировочной структуры территории;
- предложения по развитию улично-дорожной сети, включая организацию проездов внутреннего пользования по территории с оформленными имущественно-земельными отношениями, закрепление красными линиями территорий общего пользования и линейных объектов (пешеходного Патриаршего моста и пр.).
В связи с тем, что размещение объектов нового строительства и реконструкции планируется в основном на земельных участках, находящихся в частной собственности, жилищное строительство планируется только за счет внебюджетных средств.
Проектом планировки предусматриваются следующие мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры:
- формирование единого пешеходного пространства;
- обеспечение потребности в машиноместах для хранения и паркирования автотранспорта сохраняемой и проектируемой застройки (предусмотрены подземные паркинги общей емкостью 1300 машиномест);
- обеспечение приоритетного развития городского пассажирского транспорта;
- изменение действующих линий градостроительного регулирования и закрепление "красными линиями" пешеходного моста-эстакады.
- формирование земельного участка площадью около 0,13 га и его резервирование для государственных нужд для завершения строительства Пешеходной зоны от Храма Христа Спасителя к Якиманской набережной.