2) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
3) предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения;
4) если заявителем является лицо, ранее заключавшее договоры аренды муниципальной собственности и допускавшее нарушение условий этих договоров.
6.6. При поступлении заявок от разных лиц, которые не указаны в пункте 6.3 настоящего Положения, на один и тот же объект аренды администрация обязана заключать договор аренды на данный объект путем проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды.
6.7. Информация о проведении конкурсов или аукционов о передаче муниципальной собственности в аренду подлежит обязательному размещению в официальном печатном издании, в котором осуществляется официальное опубликование нормативных актов, принятых главой сельского поселения Краснопахорское.
6.8. Если в конкурсе или аукционе на право заключения договора аренды участие принял один претендент, договор аренды может быть заключен с этим претендентом.
В данном случае считается, что публичное предложение о передаче в аренду муниципальной собственности сделано в процессе проведения конкурса или аукциона.
6.9. В случае сдачи муниципальной собственности в аренду путем публичного предложения сумма предварительного взноса не определяется. Претенденты направляют свои предложения по арендной плате в адрес, указанный в информационном сообщении.
Договор аренды заключается с претендентом, предложившим наиболее выгодные для арендодателя условия аренды. Если по окончании срока подачи заявок подана только одна заявка, договор аренды заключается с претендентом, подавшим эту заявку.
Выбор претендента, с которым будет заключен договор аренды, производится по правилам, определяющим порядок проведения конкурсов или аукционов.
7. Условия аренды муниципальной собственности
7.1. Договором аренды муниципальной собственности определяются следующие условия:
7.1.1. Объект аренды.
В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения согласно техническому паспорту).
7.1.2. Срок договора аренды.
Срок договора аренды муниципального имущества не может превышать 15 лет.
7.1.3. Порядок передачи муниципальной собственности арендатору и порядок ее возврата арендатором.
Подготовка технической документации на муниципальную собственность, а также иные затраты, связанные с оформлением и передачей арендатору объекта аренды, возврат объекта аренды арендатором арендодателю осуществляются за счет арендатора.
7.1.4. Порядок определения размера арендной платы.
Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей, а также затрат арендодателя по договорам страхования имущества, сдаваемого в аренду, и затрат по составлению технической документации, необходимой для заключения договора аренды.
В арендную плату не включается стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, которые оплачиваются арендатором по отдельно заключенным договорам с соответствующими службами.
Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.
Арендная плата может корректироваться в случае изменения минимального размера оплаты труда, устанавливаемого законодательством Российской Федерации, изменения цен и тарифов, устанавливаемых в централизованном порядке, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Базовая ставка арендной платы за муниципальное имущество и значения коэффициентов принимаются Советом депутатов по предложению главы сельского поселения Краснопахорское.
Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
Изменение размера арендной платы с применением новых значений коэффициентов осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.
Изменение базового размера арендной платы осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного акта, устанавливающего этот порядок.
7.1.5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Договором аренды предусматривается внесение арендатором арендной платы до двадцатого числа последнего месяца текущего квартала. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.
7.1.6. Условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий.
Сдача арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего субъекта без согласования с администрацией запрещены.
7.1.7. Порядок и условия проведения арендатором текущего и капитального ремонта арендуемого имущества устанавливаются договором аренды.
Ремонт мест общего пользования производится всеми арендаторами, использующими такие места. Затраты на ремонт должны распределяться пропорционально арендуемым площадям.
7.1.8. Порядок получения согласия арендодателя на производство арендатором за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого.
7.1.9. На арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, подготовкой технической документации на недвижимое имущество, а также расходы по страхованию арендованного имущества и его эксплуатации в соответствии с нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
7.1.10. Ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Арендатором уплачивается неустойка в следующих случаях:
- за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, - в размере не менее 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
- за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере не менее 5 процентов от суммы арендной платы за год.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.
7.1.11. Порядок контроля со стороны арендодателя и уполномоченного органа за соблюдением арендатором условий договора аренды.
7.1.12. Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из условий договора. В этом случае арендодатель за 30 календарных дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом арендатора.
7.1.13. Арендуемое муниципальное имущество не подлежит передаче в субаренду третьему лицу.
7.2. Помимо условий, предусмотренных пунктом 7.1 настоящего раздела, договор аренды муниципальной собственности может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества.
7.3. Типовой договор аренды муниципального недвижимого имущества является приложением к данному Положению (приложение N 2).
7.4. Вносимые в договор изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
7.5. При передаче нежилых помещений в муниципальную собственность имеющиеся договоры аренды такого имущества с предыдущим арендодателем являются основанием для переоформления договора аренды с администрацией в соответствии с действующим законодательством.
Не принимаются к рассмотрению договоры сотрудничества, содействия, совместной деятельности и пр.
7.6. Арендатор обязан самостоятельно проводить согласования с органами Госпожарнадзора, Роспотребнадзора, экологии и другими надзорными органами по вопросу использования помещения в зависимости от вида деятельности.
7.7. Арендатор обязан заключить договоры с соответствующими коммунальными предприятиями на получение коммунальных услуг и производить своевременную оплату по ним.