В случае если арендованное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, арендатор обязан заключить договор с управляющей организацией на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и производить своевременную оплату содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
7.8. К договору аренды прилагаются:
- копия технического паспорта;
- ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения;
- акт приема-передачи имущества;
- расчет арендной платы, произведенный в соответствии с разделом 8 настоящего Положения.
7.9. При прекращении договора аренды или его расторжении имущество передается по акту приема-передачи от арендатора арендодателю. В случае невыполнения арендатором существенных условий договора это отражается в акте для дальнейшего разрешения спора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.10. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
7.11. Администрация осуществляет контроль за соблюдением арендатором условий договора аренды. При нарушении условий договора арендатором администрация принимает необходимые меры, предусмотренные договором и действующим законодательством.
8. Порядок определения размера арендной платы
8.1. Арендная плата за имущество перечисляется арендатором в местный бюджет сельского поселения Краснопахорское.
8.2. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.
8.3. Арендная плата за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и встроенными нежилыми помещениями определяется по формуле:
, где:
- Апл - арендная плата за пользование муниципальной собственностью в год (руб.);
- Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (базовая ставка арендной платы) устанавливается решением Совета депутатов сельского поселения Краснопахорское на соответствующий финансовый год;
- S - площадь арендуемого объекта недвижимости (кв.м):
, где:
S1 - арендуемая площадь;
S2 - площадь общего пользования (для зданий с несколькими арендаторами) рассчитывается пропорционально арендуемым площадям:
; - Квд - коэффициент вида деятельности - приложение N 1 к настоящему Положению.
Если арендатор осуществляет различные виды деятельности, из всех возможных значений Квд применяется наибольший.
8.4. Плата за земельный участок, находящийся под арендованными встроенными нежилыми помещениями, рассчитывается арендодателем в соответствии с решением Совета депутатов Подольского муниципального района, устанавливающим ставки арендной платы за землю.
8.5. Отказ арендатора от оплаты арендных платежей по измененным параметрам является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
8.6. Внесение арендатором арендной платы осуществляется до двадцатого числа последнего месяца текущего квартала.
9. Переустройство, перепланировка и иные изменения объектов аренды
9.1. Арендатор имеет право производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию арендуемого имущества, только после получения письменного согласования с арендодателем и иными органами, согласование с которыми предусмотрено законодательством.
Оплата работ по проведению перепланировки, переустройства производится за счет собственных средств арендатора. Затраты по перепланировке или переустройству арендуемого помещения не подлежат зачету в счет арендных платежей и собственником не компенсируются.
9.2. Арендатор обязан до начала проведения работ, связанных с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими конструкцию арендуемого имущества, а также в случае проведения капитального ремонта представить арендодателю следующие документы:
- заявление на проведение работ по переустройству, перепланировке либо иным изменениям, затрагивающим конструкцию арендуемого имущества;
- предварительный проект предполагаемых изменений (перепланировок);
- акт обследования состояния помещения комиссией в составе арендатора, представителей администрации, с заключением о необходимости проведения капитального ремонта либо о возможности переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию арендуемого имущества;
- дефектную ведомость на ремонтные работы;
- смету затрат на проведение работ.
9.3. Затраты, связанные с капитальным ремонтом, за исключением работ по переустройству и (или) перепланировке, могут быть полностью или частично возмещены собственником имущества.
Возмещение затрат производится при представлении:
- заключения о необходимости проведения капитального ремонта;
- согласия администрации на проведение капитального ремонта;
- перечня и смет работ по капитальному ремонту, прошедших экспертизу государственного учреждения "Лицензионно-экспертное управление Московской области";
- акта выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ по формам 2 и 3, копии платежных документов, подтверждающих оплату выполненных ремонтных работ.
Арендодатель вправе после проведения работ по капитальному ремонту провести проверку фактически выполненного объема работ.
9.4. Возмещение затрат арендатору оформляется распоряжением главы сельского поселения Краснопахорское и осуществляется путем зачета сумм затрат арендатора в счет текущих арендных платежей. До подписания распоряжения арендатор вносит арендную плату согласно условиям договора аренды.
9.5. Акты взаимозачета по установленной форме составляются арендатором и арендодателем ежеквартально.
10. Осуществление контроля в связи с арендой муниципальной собственности
10.1. Контроль исполнения арендатором условий договора аренды осуществляется администрацией в порядке, определенном договором аренды.
10.2. Арендатор, надлежащим образом выполняющий условия договора аренды, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.