В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом сельского поселения Краснопахорское Совет депутатов сельского поселения Краснопахорское решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Краснопахорское.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Земля Подольская".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов сельского поселения Краснопахорское Кабанова С.Л.
| Глава сельского поселения Краснопахорское | Е.А. Гущина |
Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности поселения Краснопахорское (утв. решением Совета депутатов сельского поселения Краснопахорское Подольского муниципального района Московской области от 18 февраля 2009 г. N 6/24)
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Краснопахорское Московской области (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, законодательством Московской области, Уставом сельского поселения Краснопахорское Московской области.
1.2. Настоящее Положение регулирует:
1.2.1. Порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности.
1.2.2. Порядок сдачи муниципального имущества в субаренду.
1.3. В настоящем Положении и в договорах аренды используются следующие термины:
Акт приемки-передачи имущества - документ, подтверждающий исполнение обязательства арендодателя и арендатора по передаче муниципального имущества.
Арбитраж - Арбитражный суд Московской области.
Арендатор - лицо, осуществляющее возмездное использование муниципального имущества на основании договора аренды и исполняющее обязанности, предусмотренные настоящим Положением, договором аренды и действующим законодательством.
Арендодатель - администрация сельского поселения Краснопахорское или иное юридическое лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право заключать договоры аренды и предоставлять арендатору муниципальное имущество в возмездное пользование.
Арендная плата - денежные средства в валюте Российской Федерации - рублях, уплачиваемые арендатором арендодателю за использование муниципального имущества в течение срока действия договора аренды. Размер, условия, порядок и сроки внесения арендной платы определяются настоящим Положением и договором аренды.
Договор - документ, содержащий гражданско-правовое соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой имущества, заключенный между арендатором и арендодателем, а также все приложения, изменения и дополнения к нему, которые подписаны сторонами в период его действия.
Здание - наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Имущество - объекты аренды, являющиеся собственностью муниципального образования сельское поселение Краснопахорское.
Капитальный ремонт - ремонт здания (помещения) с целью восстановления его ресурса (работоспособности) с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Коммерческая деятельность - приемлемая для арендодателя деятельность арендатора в соответствии с полученными лицензиями и разрешениями государственных органов, осуществляемая им с применением объекта аренды.
Начало срока аренды - дата подписания акта приема-передачи арендуемого имущества.
Неотделимые изменения и улучшения помещения - улучшения, которые арендатор произвел в помещении и которые не могут быть отделены без вреда для помещения. Таковыми, в частности, являются перепланировка помещения, изменение элементов интерьера поверхности стен, пола и потолка помещения, демонтаж оборудования, составляющего принадлежность помещения, и т.п.
Отделимые улучшения помещения - улучшения, которые арендатор произвел в помещении и которые могут быть отделены без вреда помещению.
Помещение - пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.
Проектная документация - проектно-техническая документация на проведение работ по внутренней перепланировке переданного в пользование арендатору помещения, согласованная арендатором в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и с соблюдением строительных норм и правил - СНиП, подготовленная арендатором и одобренная арендодателем.
Работы - монтажные, инженерные, отделочные и прочие работы по обустройству помещения, выполняемые арендатором по согласованию с арендодателем.
Разрешение - письменное согласие, разрешение, санкционирование и иное аналогичное предварительное согласование действий арендатора в рамках договора аренды со стороны арендодателя, совершенное последним в письменной форме. Последующее одобрение арендодателем действий, совершенных арендатором, если таковое дается, также приравнивается к разрешению.
Сервитут - обременение имущества правом пользования третьих лиц.
Срок аренды - период, в течение которого арендатор за плату пользуется предоставленным ему помещением в порядке и на условиях, установленных договором.
2. Объекты аренды
2.1. В аренду может быть передано имущество, находящееся в муниципальной собственности и составляющее казну муниципального образования сельское поселение Краснопахорское (далее - муниципальное образование), в том числе:
- имущество, которое не вошло в уставный капитал организаций, созданных в процессе приватизации;
- имущество, переданное в муниципальную собственность в случае ликвидации юридического лица, учредителем (участником) которого было муниципальное образование, имевшее вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица;
- имущество, переданное в муниципальную собственность сельского поселения Краснопахорское в порядке наследования или дарения.
2.2. В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество.
3. Арендодатель муниципальной собственности
3.1. Арендодателем выступает администрация сельского поселения Краснопахорское (в дальнейшем - администрация) в отношении муниципального имущества:
1) составляющего казну муниципального образования сельского поселения Краснопахорское, в том числе предприятия в целом как имущественного комплекса;
2) изъятого у муниципальных учреждений сельского поселения Краснопахорское, если оно признано собственником имущества излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению.
3.2. Муниципальные унитарные предприятия сельского поселения Краснопахорское (далее - унитарные предприятия) в исключительных случаях вправе сдавать в аренду муниципальную собственность, закрепленную за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, только с согласия администрации.
3.3. Муниципальные учреждения сельского поселения Краснопахорское (далее - учреждения) в исключительных случаях с согласия администрации вправе сдавать в аренду муниципальную собственность в случаях, если:
1) в соответствии с учредительными документами (уставом, положением, договором) ему предоставлено право сдавать в аренду имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления;
2) имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов, полученных учреждением от осуществления любой деятельности, не запрещенной законодательством и учредительными документами и приносящей доходы.
При отсутствии оснований, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта, арендодателем выступает администрация в порядке п. 3.1.
Арендная плата от сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, перечисляется в местный бюджет.
Поступившие в бюджет сельского поселения Краснопахорское средства от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного в оперативное управление муниципальным учреждениям, финансируемым на основании смет доходов и расходов, направляются в качестве дополнительного источника бюджетного финансирования на содержание и развитие материально-технической базы указанных муниципальных учреждений сверх сумм, предусмотренных сводной росписью.