| РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: «17» июня 2010 г. |
Челябинск
2010
1. НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1. Настоящий стандарт организации системы менеджмента качества (далее СТО) устанавливает основные требования к разработке паспорта помещения (квартиры или нежилого помещения) (далее паспорт), а также содержанию и форме представления включаемой в него информации.
1.2. Паспорт является обязательной составной частью технической документации о продукте, получаемом в результате инвестиционно-строительного процесса. Паспорт предназначен для передачи собственнику помещения информации о потребительских и технических характеристиках квартиры (внутриквартирном оборудовании, способах прокладки коммуникаций, отделке), конструктивных особенностях здания, условиях эксплуатации, а также сведений об Управляющем проектом и подрядных организациях.
1.3. Требования данного СТО обязательны для исполнения всеми сотрудниками Разработчика паспорта, Владельцем паспорта, а также другими участниками процесса в рамках существующих договорных отношений.
2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
2.1. Стандарт разработан с учетом требований следующих нормативных документов:
- “Жилищный кодекс РФ” главы 4,5,6, раздел VII.
- СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям”;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 “Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий”;
- СНиП З1-01-2003 Здания жилые многоквартирные;
- СНиП 2.08.02-89 Общественные здания и сооружения (с изменениями №1-4);
- СНиП 21-01-97 Противопожарная безопасность зданий и сооружений;
- СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование;
- СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий;
- СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия;
- СНиП 23-03-2003 Защита от шума;
- СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение;
- СНиП 3.03.01- 87. Несущие и ограждающие конструкции;
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170;
- Решения Челябинской городской Думы N 3/13 от 26.05.09г. и N 9/11 от 15.12.09г.
- СТО СМК 70.22.11 "Стандартизация. Порядок создания, управления и применения стандартов"
- СТО СМК 82.19.13 Управление документацией. Общие положения
- СТО СМК 82.19.13 Управление договорами
- СТО СМК 71.12.20 Приемка этапа работ Подрядчика. Общий порядок проведения
- СТД СМК 266-2010 Договор управления многоквартирным домом;
2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ
3.1. Термины и определения:
3.1.1. Владелец паспорта: организация, являющаяся заказчиком услуг по разработке паспорта, с целью получения исключительных прав на данный паспорт.
3.1.2. жилое помещение: изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся жилой дом, квартира.
3.1.3. исполнительная документация: текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объекта и его элементов в процессе выполнения работ по мере их завершения.
3.1.4. Менеджер по строительству ПГС (ВиК, ЭМ): лицо, уполномоченное Заказчиком на организацию общестроительных работ на объекте (электромонтажных работ и работ по устройству систем водопровода, канализации и отопления соответственно).
3.1.5. Нежилое помещение: изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и используется в коммерческих целях (в данном стандарте рассматриваются только нежилые помещения встроенные в жилые здания или переведенные из жилых).
3.1.6. паспорт помещения (квартиры или нежилого помещения): документ, содержащий информацию о потребительских и технических характеристиках помещения, условиях его эксплуатации и конструктивных особенностях здания.
3.1.7. подрядная организация: физическое или юридическое лицо, уполномоченное Управляющим проектом выполнять строительно-монтажные работы на объекте строительства по договору подряда.
3.1.8. проектная документация: документация, содержащая архитектурно-градостроительные и технические решения, учитывающие функциональные инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, экономические, архитектурно-художественные, социальные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для согласования, экспертизы, утверждения и, в последствии, строительства объекта.
3.1.9. Разработчик паспорта: организация, состоящая в договорных отношениях с Владельцем паспорта и выполняющая работы по разработке паспорта помещения (квартиры или нежилого помещения).
3.1.10. Собственник: физическое или юридическое лицо, владеющее на праве собственности частью жилого здания. В данном стандарте к Собственникам приравниваются лица, эксплуатирующие помещения на основании договора найма, договора аренды или на ином законном основании.
3.1.11. техническое задание: исходный документ, определяющий порядок и условия проведения работ по Договору, содержащий цель, задачи, принципы выполнения, ожидаемые результаты и сроки выполнения работ.
3.1.12. Управляющий проектом: Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее строительство объекта на принадлежащем ему или взятом в аренду земельном участке, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства.
3.2. Сокращения:
ВиК – вентиляция и кондиционирование.
СМК – система менеджмента качества.
СТО – стандарт организации.
СЭД – система электронного документооборота.
ООО – общество с ограниченной ответственностью.