6.10. Собственникам помещений передаются копии паспортов. Передача паспортов осуществляется эксплуатирующей организацией в день подписания Акта приемки-передачи помещения.
Пользование паспортами самой эксплуатирующей компанией осуществляется в СЭД.
7. ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ ПАСПОРТОВ
7.1. Текст паспорта должен печататься в программе MS Word в форматах с расширением“.doc”, “.docx”. Содержание файлов указанных форматов должно быть оформлено и подготовлено к печати на формате бумаги А4. Требования к форматированию текста: шрифт TNR (Times New Roman), обычный, размер 12 пт, интервал 1 (одинарный). До следующего заголовка интервал – 2 (двойной). Интервал между заголовком и текстом – 1,5 (полуторный). Размер полей страницы: левое– 2 см, правое, нижнее, верхнее – 1 см. Размер абзацного отступа – 1 см. Межсимвольный интервал – обычный. Шрифт заголовка структурной единицы «раздел» - TNR, полужирный, размер 14 пт, выравнивание по центру. На каждом листе выполнена рамка и штамп в правом нижнем углу с указанием адреса объекта, текущим номером листа и общим количеством листов. В правом нижнем углу последнего листа указывается фамилия сотрудника Разработчика паспорта.
7.2. Титульный лист паспорта (в соответствии с Приложением А), должен содержать следующие обязательные реквизиты:
- гриф утверждения «Утверждаю», в котором проставляется подпись директора Разработчика паспорта;
- наименование вида паспорта (“Паспорт квартиры” или “Паспорт нежилого помещения”);
- адрес здания, номер квартиры или нежилого помещения согласно Технического паспорта на здание;
- место издания, год.
7.3. Паспорт должен содержать следующие основные разделы:
-Сведения адресного и технического учета
-Сведения о потребительских, технических характеристиках и условиях эксплуатации
--общие сведения о конструкциях и системах жилого дома;
--общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях, технологическом оборудовании;
--общая характеристика квартиры;
--конструкции дверей, окон и отделка помещений;
--ведомость черновой отделки;
--план основных конструктивных элементов квартиры;
--схема расположения групповых линий электросети;
--схема размещения отопительных приборов и вентиляционных каналов;
--схема размещения стояков водоснабжения и канализации;
--схема размещения оборудования пожарной сигнализации;
--характеристики технического состояния, отвечающие требованиям эксплуатации, и меры, обеспечивающие требования эксплуатации;
--ограничения при эксплуатации квартиры;
--техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке;
--ограничения по эксплуатации внутриквартирных сетей;
--нормативные санитарно-гигиенические и экологические параметры жилых помещений.
-Справочная и другая дополнительная информация
--возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения по их устранению;
--информация об органах исполнительной власти, аварийных службах;
--сведения об Управляющем проектом и подрядных организациях.
7.4. Раздел 1 “Сведения адресного и технического учета” заполняется на основании справки для ввода в эксплуатацию законченного строительного объекта, прилагается схема местоположения объекта, указывается дата последнего обследования.
7.5. Подраздел 2.1 “Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома” Раздела 2 “Сведения о потребительских, технических характеристиках и условиях эксплуатации” заполняется на основании проектной документации. Марки изделий, наименования материалов и модели оборудования, а также наличие или отсутствие поквартирной разводки ХГВС, санитарных приборов, остекления балконов, счетчиков расхода воды и т.д. уточняются в исполнительной документации. Сведения заносятся в следующую таблицу:
| Планировочные решения дома | Количество секций, подъездов, этажей здания, количество и состав квартир.Местоположение объектов соцкультбыта, назначение подвала, наличие лифтов, мусоропроводов и пандусов. |
| Фундаменты | Вид фундамента. |
| Наружные стены | Материал наружных стен, отделка фасада. |
| Каркас | Характеристика несущего каркаса здания. |
| Перекрытия | Разновидности плит перекрытия, наличие монолитных участков. |
| Перегородки межкомнатные | Материал перегородок. |
| Внутренние межквартирные стены | Материал межквартирных стен. |
| Кровля | Состав кровельного ковра, тип водостока. |
| Лестницы | Описание конструкций лестниц. |
| Окна и балконные двери | Материал оконных конструкций, профиль, остекление, наличие водоотливов. |
| Подоконные доски | Материал подоконных досок, наличие заглушек. |
| Балконы | Материал ограждения, армирование, обрамление.Остекление, вид профиля. |
| Лоджии | Материал ограждения, армирование, обрамление.Остекление, вид профиля. |
| Система отопления | Тип системы отопления, разводка, материал стояков и подводки, наличие регуляторов давления, цель их установки.Марка отопительных приборов, наличие воздушных кранов, терморегуляторов, цель их установки. |
| Автоматизация системы отопления | Схема подключения системы отопления, наличие теплосчетчика, марка и цель его установки. |
| Водоснабжение | Обеспечение дома ХГВС, наличие поквартирной и внутриквартирной разводки, наличие счётчиков расхода воды, фильтров, их марки и цель установки. |
| Хозяйственно-бытовая канализация | Материал, диаметр канализационных стояков, наличие горизонтальной разводки к санитарным приборам. |
| Водостоки | Материал, диаметр труб водостока, место вывода воды. |
| Теплоснабжение | Оборудование для нагрева воды , способ подключения, месторасположение. |
| Электрооборудование и электроснабжение | Степень обеспечения надежности электроснабжения. Месторасположение квартирных и этажных распределительных щитков, перечень устройств, установленных в квартирном щитке.Виды освещения, выполненного в здании.Наличие звонка, розетки для подключения электрической плиты, счетчика потребления электроэнергии (марка), коробок уравнивания потенциалов.Максимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых приборов. |
| Вентиляция, кондиционирование | Местоположение вентиляционных каналов, наличие системы кондиционирования. |
| Телефонизация, радиофикация, домофон | Количество розеток радиофикации, их местоположение.Способ прокладки кабеля телефонизации, радиофикации, сети домофона.Условия установки телефона, домофонной трубки.Местоположение точки подключения к телевизионной антенне общего пользования. |
| Противопожарные мероприятия | Местоположение пожарных извещателей и устройства внутреннего пожаротушения, цель их установки. |
7.6. Подраздел 2.2 “Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях, технологическом оборудовании дома” заполняется на основании проектной документации. Характеристики лифта указываются на основании паспорта лифта. . Телефоны и местоположение ремонтной бригады уточняются в эксплуатирующей организации.
7.7. Подраздел 2.3 “Общая характеристика квартиры” заполняется на основании технического паспорта здания, прилагается план помещения и дата последнего обследования.
7.8. Подразделы 2.4 “Конструкции дверей, окон и отделка помещений” и 2.5 “Ведомость черновой отделки” заполняется на основании ведомости отделки из проектной документации. В таблице п.2.4 дается краткая характеристика выполненных элементов отделки, в случае их отсутствия применяется фраза “Выполняется силами собственника”.
Наименование | Краткая характеристика |
| Двери: | |
| входная в квартиру | |
| в комнаты | |
| в кухню | |
| в ванную комнату, туалет | |
Окна и балконные двери: | |
Подоконные плиты: | |
Полы: | |
| в комнатах | |
| в прихожей | |
| в коридоре | |
| в кухне | |
| в ванной комнате, туалете | |
| Отделка стен: | |
| в комнатах | |
| в прихожей | |
| в коридоре | |
| в кухне | |
| в ванной комнате, туалете | |
| Отделка потолков: | |
| в комнатах | |
| в прихожей | |
| в коридоре | |
| в кухне | |
| в ванной комнате, туалете |
В таблице п.2.5 описывается черновая отделка каждого помещения.
Наименование помещения | Вид отделки | Примечания | ||
Потолок | Стены и перегородки | Пол | ||
| Кухня-гостинная | ||||
| Туалет | ||||
| Жилая | ||||
| Ванная | ||||
| Жилая | ||||
7.9. В подраздел 2.6 “План основных конструктивных элементов квартиры ” приводится план помещения с указанием:
-полной характеристики многослойных конструкций наружных, межсекционных и межквартирных стен, внутриквартирных перегородок (материал, толщина);
-описанием монолитных элементов (сечение, армирование);
-конструкции ограждения лоджий, балконов;
-информации о несущих стенах, диафрагмах жесткости.
7.10. В подразделе 2.7 “Схема расположения групповых линий электросети” прилагается план расположения сетей квартиры из раздела ЭО рабочего проекта. На схеме указываются:
-место расположения этажного распределительного устройства;
-место ввода электросети в квартиру, место расположения квартирного распределительного щитка;
-место размещения розеток, светильников и выключателей;
- максимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых приборона помещение;