СТО СМК 71.12.12 Разработка паспорта помещения (квартиры или нежилого помещения) при реализации инвестиционно-строительных проектов стр. 4

-позиционное обозначение групповых линий электросети;

-графическое изображение способов прокладки электрических сетей, способ прокладки групповых линий (в штрабах или в трубах).

Под схемой дается расшифровка условных обозначений и графических изображений способов прокладки электросетей. Заполняется менеджером по строительству во время выполнения электромонтажных работ.

7.11. Подраздел 2.8 “Схема размещения отопительных приборов и вентиляционных каналов” прилагается план помещения с указанием местоположения приборов отопления и вентиляционных каналов.

7.12. Подраздел 2.9 “Схема размещения стояков водоснабжения и канализации” прилагается план помещения с указанием разводки труб, местоположения стояков водоснабжения и канализации и расположения сантехоборудования.

7.13. Подраздел 2.10 “Схема размещения оборудования пожарной сигнализации” прилагается план помещения с указанием месторасположения пожарных извещателей и устройства внутреннего пожаротушения.

7.14. Подраздел 2.11 “Характеристики технического состояния, отвечающие требованиям эксплуатации, и меры, обеспечивающие требования эксплуатации” описывает мероприятия, которые должен выполнить собственник квартиры для обеспечения нормативных параметров (в соответствии со СНиП31-01-2003, СНиП2.08.02-89 , СНиП21-01-97, СНиП41-01-2003, СНиП2.04.01-85, СНиП2.01.07-85, СНиП23-03-2003, СНиП23-05-95, СНиП3.03.01-87, СанПиН2.1.2.1002-00, СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-0). Раздел заполняется при проектировании объекта.

7.15. В подразделе 2.12 “Ограничения при эксплуатации квартиры” перечисляются действия собственников, ведущие:

- к нарушению правил эксплуатации квартир;

- к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;

- к нарушению работы инженерных систем;

- к нарушению правил пожарной безопасности;

-к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или других квартир;

-препятствующих устранению аварий.

7.16. В подразделе 2.13 “Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке” приводится перечень указаний и рекомендаций по выполнению дыропробивных работ вручную или с использованием электроинструмента для исключения возможности поражения электротоком или нарушения электропроводки. Определяются зоны для безопасного ведения работ, приводятся рекомендации по обеспечению абсолютной безопасности для жизни и здоровья.

7.17. Подраздел 2.14 “Ограничения по эксплуатации внутриквартирных сетей” содержит:

-перечень сетей и приборов, нарушение эксплуатации которых может привести к сбоям в работе общедомовых систем;

-нормативные сроки службы инженерного оборудования (согласно паспортам оборудования).

7.18. В подразделе 2.15 “Нормативные санитарно-гигиенические и экологические параметры жилых помещений” приводятся нормативные характеристики эксплуатируемых жилых зданий в соответствии с СанПиН2.1.2.1002-00 и СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01.

7.19. В подразделе 3.1 “Обязанности эксплуатирующих, ремонтных и ремонтно-строительных организаций” раздела 3 “Справочная и другая дополнительная информация” содержатся:

-обязательства проектных, строительных и эксплуатационных организаций (согласно СТД СМК 266-2010, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170);

-перечень и сроки работ, выполняемых эксплуатирующими организациями в счет платы за техническое обслуживание и за счет собственников (согласно СТД СМК 266-2010);

-характеристика аварийных ситуаций и перечень работ аварийного характера, выполняемых по заявкам собственников.

7.20. В подразделе 3.2. “Права и обязанности собственника жилого помещения” приводятся извлечения из законов Российской Федерации (Жилищный кодекс РФ), города Челябинска (решения Челябинской городской Думы), описывающие:

-перечень прав собственников при пользовании жилыми помещениями, проведении текущего ремонта, и других неисправностях;

-процессы перепланировки и переустройства помещения;

-размер платы за помещение и коммунальные услуги;

-ответственность за несоблюдение Правил пользования жилыми помещениями.

7.21. Подраздел 3.3 “Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения по их устранению” перечисляются повреждения систем водо-, электроснабжения и методы борьбы с ними.

7.22. Подраздел 3.4 “Информация об органах исполнительной власти, аварийных служб” содержит адреса и телефоны организаций, осуществляющих приемку объекта и систем коммуникаций, а также непосредственное управление многоквартирным домом.

7.23. Подраздел 3.5 “Сведения об Управляющем проектом и подрядных организациях” заполняется на основании договоров подряда, заключенных на строительство объекта – приводится информация об Управляющем проектом и перечень подрядных организаций с указанием ИНН и контактных телефонов.

8. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ, ХРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

8.1. Решение о внесении изменений в данный СТО принимает Владелец стандарта по представлению Управляющего проектом по созданию стандартов и Разработчика стандарта. Внесение изменений в данный СТО производится в порядке, установленном в СТО СМК 70.22.11 "Стандартизация. Порядок создания, управления и применения стандартов"

8.2. Контрольный экземпляр СТО хранится в Архиве в условиях, исключающих его порчу, несанкционированный доступ или утерю.

8.3. Данный СТО рассылается в электронном виде посредством СЭД:

– Владельцу стандарта;

– Директору организации, реализующей объект недвижимости;

– Директору эксплуатирующей организации;

– Управляющему проектом по созданию стандартов.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение А

Приложение Б