В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы" и решением Городской Комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территории# от 16 июня 2004 г.:
1. Разрешить открытому акционерному обществу "АВГУР ЭСТЕЙТ" (ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ") за счет собственных и привлеченных средств осуществить в 2007-2009 гг. реформирование производственной территории ОАО "Хлебозавод N 1" со строительством административного здания с подземной автостоянкой и производственным цехом хлебозавода на земельном участке по адресу: ул. Валовая, вл. 37, стр. 1-6 на условиях оплаты компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 3.4).
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства административного здания с подземной автостоянкой и производственным цехом хлебозавода от 29 сентября 2005 г. N А-0901/02 (пролонгирован до 13 июня 2007 г.) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка - 0,5268 га; максимальная общая площадь объекта - 28700 кв. м (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен - 37460 кв. м - общая площадь, в том числе 26660 кв. м - наземная площадь, 10800 кв. м - подземная площадь).
3. Принять к сведению, что:
3.1. Строения 1-6 по Валовой улице существующей общей площадью 2076,7 кв. м являются собственностью ОАО "Хлебозавод N 1" (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 мая 2007 г. N 77-77-11/048/2007-466, N 77-77-11/048/2007-467, N 77-77-11/048/2007-468, N 77-77-11/048/ 2007-469, N 77-77-11/048/2007-471, N 77-77-11/048/2007-472).
3.2. Оформлен договор аренды земельного участка от 22 октября 1997 г. N М-01-010063.
3.3. Между ФГУП "Хлебозавод N 1" (в настоящее время ОАО "Хлебозавод N 1") и ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" заключен инвестиционный договор от 27 февраля 2004 г. N ИД-10/10 на реализацию инвестиционного проекта (п. 1), в соответствии с которым устанавливается следующий раздел помещений:
- 24% общей площади построенных объектов, но не менее 6052,8 кв. м, включая корпус хлебозавода не менее 1500 кв. м, передается в собственность Российской Федерации;
- 76% общей площади построенных объектов, но не менее 19167,2 кв. м, передается в собственность инвестора ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ".
3.4. Обязательство и согласие ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" с учетом инвестиционного договора (п. 3.3) оплатить компенсацию городу за социальную, инженерную и транспортную инфрастуктуру, в размере 15349128 долларов США в соответствии со следующим графиком платежей:
- 20% в течение 10 дней с момента заключения инвестиционного контракта;
- 80% ежеквартально равными платежами в течение срока реализации инвестиционного проекта, с учетом корректировки размера платы в случае представления инвестором документов, в том числе заключения Мосгосэкспертизы, подтверждающих стоимость строительства площадей, передаваемых в собственность Российской Федерации (ФГУП "Хлебозавод N 1").
Выплата ежеквартальных платежей производится с момента выхода распорядительного документа, подтверждающего размер корректировки платы за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.
4. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству общегородских инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования объекта (п. 1), осуществит ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" за счет собственных, и (или) привлеченных средств без последующей компенсации, при условии выполнения пункта 3.4 настоящего распоряжения.
5. Принять к сведению обязательства ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ":
5.1. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
5.2. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа города Москвы Александрова А.О. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Установить срок выполнения настоящего распоряжения в целом до 31 декабря 2010 г.
| Мэр Москвы | Ю.М. Лужков |
Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 11 октября 2007 г. N 2280-РП
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)
Акт от 29 сентября 2005 г. N А-0901/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
┌───────────────────────────┐
Регистрация │Регистрационный │
Государственного │N 77-ГК/3.1.22.000881 │
градостроительного │от 05.10.2005 │
кадастра: │ Подпись _________│
└───────────────────────────┘
┌───────────────────────────┐
┌───────────────────────────┐
Кадастровый номер │ │
земельного участка: │ │
└───────────────────────────┘
┌───────────────────────────┐
Административный округ: Центральный
Район: Замоскворечье
Адрес: Валовая улица, вл. 37
Наименование объекта: Административное здание с
производственным цехом хлебозавода
Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового
назначения
Вид объекта: Капитальный
Категория объекта: II
Другие виды использования: Объекты производственного назначения
Вид работ по объекту: Новое строительство
Застройщик (заказчик): ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ"
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы:
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Свидетельство о внесении в реестр Федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием ФГУП "Хлебозавод N 1" от 24.01.2002 реестровый N 07700443, договор аренды земельного участка от 22.10.1997 N М-01-010063, инвестиционный договор от 27.02.2004 N ИД-10/10, протокол о результатах конкурса по отбору инвестора от 29.12.2003 (победитель конкурса ОАО "Авгур Эстейт").
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории района Замоскворечье, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N 1018-ПП "О Градостроительном плане развития территории района Замоскворечье на период до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из Протокола заседания Городской Комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемой территории от 16.06.2004.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
| 2.1. Площадь земельного участка (га): | 0,5268 |
| 2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв.м): | 2870037460 - общая площадь, в т.ч. 26660 - наземная часть, 10800 - подземная часть. |
| 2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв.м): | - |
| 2.4. Этажность(количество уровней): | 6-14 + подзем. |
| 2.5. Верхняя отметка объекта (м): | 54,7 |
| 2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га): | - |
| 2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта: | 372, в т.ч 5 машиномест для производственного цеха хлебозавода |