N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды использования | ||
1 | Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы | 10110 |
2 | Для размещения дач | 10200 |
3 | Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) | 10700 |
4 | Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) | 10920 |
5 | Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | 14521 |
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: | ||
6 | Для размещения жилищно-эксплутационных служб (*) (**) | 10450 |
7 | Для размещения объектов розничной торговли (*) (**) | 10510 |
8 | Для размещения объектов общественного питания (*) (**) | 10600 |
9 | Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) | 11010 |
10 | Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домой творчества и т.д.) (*) (**) | 11110 |
11 | Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**) | 11500 |
12 | Для размещения объектов страхования (*) (**) | 11600 |
13 | Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**) | 11700 |
14 | Для размещения объектов связи (*) (**) | 12400 |
15 | Для размещения садов, скверов, бульваров | 12710 |
16 | Для размещения объектов охраны общественного порядка (*) | 11312 |
17 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | 13740 |
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, в том числе: | ||
18 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | 10413 |
19 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | 10414 |
20 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | 10422 |
21 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | 10433 |
22 | Для размещения канализационных насосных станций | 10434 |
23 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | 10436 |
24 | Для размещения газораспределительных пунктов | 10442 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
25 | Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) с правом содержания мелкого скота и птицы | 10120 |
26 | Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*) | 10810 |
27 | Для размещения объектов социального обеспечения (*) | 10950 |
28 | Для размещения религиозных объектов (*) | 11200 |
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: | ||
29 | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) | 10961 |
30 | Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (*) | 11320 |
31 | Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) (*) | 12010 |
32 | Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*) | 14214 |
33 | Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станции) (*) | 14400 |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1) минимальная площадь земельных участков:
для размещения дач - 1200 квадратных метров;
для размещения индивидуального жилого дома - 1200 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.
2) минимальная площадь формируемых земельных участков для размещения дач и индивидуального жилого дома, расположенных в сложившейся застройке и не входящих в границы оформленных земельных участков, действующий юридический статус или физические параметры которых не позволяют сформировать участок в соответствии с требованиями указанными в подпункте 1 настоящего пункта, - 600 метров.
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 10810), объектов бытового обслуживания (включая бани) (код 10700), амбулаторно-поликлинических учреждений (код 10920), объектов крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов) без трибун для зрителей (код 11010)), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;
8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны, - V;
9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;
13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;
14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Статья 19. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторических пригородов Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Т2Ж1.
2. Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды использования | ||
1 | Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы | 10110 |
2 | Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) | 10300 |
3 | Для размещения дач | 10200 |
4 | Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) (**) | 10700 |
5 | Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) (**) | 10920 |
6 | Для размещения объектов социального обеспечения (*) (**) | 10950 |
7 | Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования | 10810 |
8 | Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов | 14513 |
9 | Для размещения многоэтажных и подземных гаражей (*) | 14512 |
10 | Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | 14521 |
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в том числе: | ||
11 | Для размещения жилищно-эксплутационных служб (**) | 10450 |
12 | Для размещения объектов розничной торговли (*) (**) | 10510 |
13 | Для размещения объектов общественного питания (*) (**) | 10600 |
14 | Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов (*) (**) | 10930 |
15 | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**) | 10961 |
16 | Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) (**) | 11010 |
17 | Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) (*) | 11110 |
18 | Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (**) | 11320 |
19 | Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**) | 11500 |
20 | Для размещения объектов страхования (*) (**) | 11600 |
21 | Для размещения объектов пенсионного обеспечения. (*) (**) | 11700 |
22 | Для размещения объектов связи (*) (**) | 12400 |
23 | Для размещения садов, скверов, бульваров. | 12710 |
24 | Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров (*)(**) | 14224 |
25 | Для размещения объектов охраны общественного порядка | 11312 |
26 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | 13740 |
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: | ||
27 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | 10413 |
28 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | 10414 |
29 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | 10422 |
30 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | 10433 |
31 | Для размещения канализационных насосных станций | 10434 |
32 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | 10436 |
33 | Для размещения газораспределительных пунктов | 10442 |
34 | Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена | 14213 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
35 | Для размещения религиозных объектов (*) | 11200 |
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду: | ||
36 | Для размещения гостиниц (*) | 11800 |
37 | Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) (*) | 12010 |
38 | Для размещения вестибюлей метрополитена (*) | 14211 |
39 | Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*) | 14214 |
40 | Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительный станций) (*) | 14400 |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков:
для размещения дач - 600 квадратных метров;
для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 300 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил.
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил, за исключением индивидуальных (одноквартирных) жилых домов и дач, для которых минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в размере 3 метров;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа. При этом допускается размещение дополнительного мансардного этажа в скатных крышах при соблюдении максимальной высоты зданий, строений, сооружений в соответствии с подпунктом 5 настоящего пункта;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельного участка, - V;
8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30 % их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;
12) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;