развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида использования | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов). | 10300 |
2 | Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) (**) | 10700 |
3 | Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования | 10810 |
4 | Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) (**) | 10920 |
5 | Для размещения объектов социального обеспечения (*) (**) | 10950 |
6 | Для размещения религиозных объектов (*) (**) | 11200 |
7 | Для размещения многоэтажных и подземных гаражей (*) | 14512 |
8 | Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов | 14513 |
9 | Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | 14521 |
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: | ||
10 | Для размещения жилищно-эксплутационных служб (**) | 10450 |
11 | Для размещения объектов розничной торговли (*) (**) | 10510 |
12 | Для размещения объектов общественного питания (*) (**) | 10600 |
13 | Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов (*) (**) | 10930 |
14 | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**) | 10961 |
15 | Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей | 11010 |
16 | Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школы и студий, домов творчества и т.д.) (*) | 11110 |
17 | Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (**) | 11320 |
18 | Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**) | 11500 |
19 | Для размещения объектов страхования (*) (**) | 11600 |
20 | Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**) | 11700 |
21 | Для размещения гостиниц (*) (**) | 11800 |
22 | Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) (*) (**) | 12010 |
23 | Для размещения объектов связи (*) (**) | 12400 |
24 | Для размещения садов, скверов, бульваров | 12710 |
25 | Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров (*)(**) | 14224 |
| Для размещения объектов, общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны: | ||
26 | Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования (*) (**) | 10820 |
27 | Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи (**) | 11020 |
28 | Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) (*) (**) | 11130 |
29 | Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (*) (**) | 11310 |
30 | Для размещения объектов охраны общественного порядка | 11312 |
31 | Для размещения объектов науки(*) (**) | 11400 |
32 | Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.) (*) (**) | 12020 |
33 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | 13740 |
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: | ||
34 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | 10413 |
35 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | 10414 |
36 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | 10422 |
37 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | 10433 |
38 | Для размещения канализационных насосных станций | 10434 |
39 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | 10436 |
40 | Для размещения газораспределительных пунктов | 10442 |
41 | Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена | 14213 |
42 | Для размещения спортивных клубов | 11030 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду: | ||
43 | Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению (*) | 10911 |
44 | Для размещения вестибюлей метрополитена (*) | 14211 |
45 | Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*) | 14214 |
46 | Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций) (*) | 14400 |
47 | Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) (*) | 14522 |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 5000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 5000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. Указанное требование не относится к стратегическим проектам, признанным таковыми в установленном действующим законодательством Санкт-Петербурга порядке.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра:
в) стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания - 0 метров;
для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;
для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке установленном действующим законодательством;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V;
8) минимальная доля озелененных территорий земельных участков:
минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 10 % от территории земельного участка, но не менее 15 квадратных метров на участок;
минимальная доля озелененной территории земельных участков, предназначенных для рекреационных целей (коды видов использования 12710, 12720, 12730, 12740), устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил;
минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил.
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов (код вида использования 10300) - 1 машино-место на 150 квадратных метров общей площади квартир в объекте капитального строительства, строящемся и (или) реконструируемом на земельном участке;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;
12) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;
13) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
§ 3. Общественно-деловые зоны
Статья 24. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).
1. Кодовое обозначение зоны - ТД1-1.
2. Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и центры его исторических пригородов), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида использования | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) | 10300 |
2 | Для размещения жилищно-эксплутационных служб | 10440 |
3 | Для размещения объектов розничной торговли | 10510 |
4 | Для размещения объектов оптовой торговли | 10520 |
5 | Для размещения объектов общественного питания | 10600 |
6 | Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) | 10700 |
7 | Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования | 10810 |
8 | Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования | 10820 |
9 | Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений | 10920 |
10 | Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов | 10930 |
11 | Для размещения объектов социального обеспечения | 10950 |
12 | Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных | 10961 |
13 | Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей | 11010 |
14 | Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи | 11020 |
15 | Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) | 11110 |
16 | Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) | 11130 |
17 | Для размещения религиозных объектов | 11200 |
18 | Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения | 11310 |
19 | Для размещения объектов охраны общественного порядка | 11312 |
20 | Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) | 11320 |
21 | Для размещения объектов науки | 11400 |
22 | Для размещения финансово-кредитных объектов | 11500 |
23 | Для размещения объектов страхования | 11600 |
24 | Для размещения объектов пенсионного обеспечения | 11700 |
25 | Для размещения гостиниц | 11800 |
26 | Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) | 12010 |
27 | Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.) | 12020 |
28 | Для размещения объектов связи | 12400 |
29 | Для размещения садов, скверов, бульваров | 12710 |
30 | Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков | 12740 |
31 | Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | 13740 |
32 | Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров | 14224 |
33 | Для размещения многоэтажных и подземных гаражей | 14512 |
34 | Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов | 14513 |
35 | Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | 14521 |
36 | Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) (*) | 14522 |
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, том числе: | ||
37 | Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | 10413 |
38 | Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | 10414 |
39 | Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | 10422 |
40 | Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | 10433 |
41 | Для размещения канализационных насосных станций | 10434 |
42 | Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | 10436 |
43 | Для размещения газораспределительных пунктов | 10442 |
44 | Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена | 14213 |
45 | Для размещения спортивных клубов | 11030 |
| Условно разрешенные виды использования | ||
46 | Для размещения электроподстанций закрытого типа, (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час | 10412 |
47 | Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) | 10421 |
48 | Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений | 10432 |
49 | Для размещения больничных учреждений | 10910 |
50 | Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи | 11022 |
51 | Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов | 13930 |
52 | Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов | 13940 |
53 | Для размещения вестибюлей метрополитена (*) | 14211 |
54 | Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*) | 14214 |
55 | Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) (*) | 14300 |
56 | Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станции) (*) | 14400 |
57 | Для размещения причалов и стоянок водного транспорта | 14530 |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_1):
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;