1) в форме одного значения вида "А", где А - максимальная высота конька или плоской кровли зданий, строений, сооружений, расположенных в глубине квартала и по фронту застройки, в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли.
2) в форме одного значения вида "*АN", где:
* - местоположение локального увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений;
N - номер локального увеличения предельной высоты зданий, строений сооружений;
А - значение локального увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли.
8. Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений, указанных на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, подлежит уточнению в составе документации по планировке территории Санкт-Петербурга, утвержденной в установленном порядке. При этом локальные увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений могут располагаться:
по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей, в угловых частях квартала, в центральной части линии застройки квартала (кроме исторического центра или в историческом центре при условии комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории);
в глубине квартала - только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории.
Архитектурное решение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений должно быть согласовано в установленном порядке.
В качестве обосновывающих материалов к такому проекту должны быть приложены результаты оценки видимости планируемого к строительству (реконструкции) здания (сооружения) с учетом запрашиваемых отклонений от предельных параметров на фоне охраняемых панорам (макроуровень) и на фоне окружающей застройки (микроуровень), осуществленной в соответствии с методикой, выполненной в соответствии с требованиями законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия и утвержденной органом градостроительства Санкт-Петербурга.
9. Для территорий ОЗ и ЗРЗ 1 предельная высота зданий, строений, сооружений на схеме не установлена и определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, за исключением случаев, прямо указанных в режимах зон охраны объектов культурного наследия.
10. В случае если соответствующая территория, указанная на Схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, расположена в пределах зоны с особыми условиями использования территории в части предельной высоты зданий, строений, сооружений, значения максимальной высоты зданий, строений, сооружений подлежат согласованию с соответствующими ведомствами, установившими указанные особые условия.
требованиями законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия
Статья 9. Минимальная доля озелененной территории земельных участков
1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.
2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:
площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;
открытыми спортивными площадками;
площадками для выгула собак;
грунтовыми пешеходными дорожками;
другими подобными объектами.
Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.
3. Нормируемые спортивные и иные площадки, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, могут располагаться на эксплуатируемой кровле стилобатов или иных застроенных частях земельного участка, но в размере не более 15% требуемой площади озелененной территории земельного участка.
4. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон, за исключением многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзон с кодовым обозначением
ТД1-1_1, ТД2_1 общественно-деловых зон, а также жилой зоны с кодовым обозначением Т2ЖД2, подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_2 общественно-деловой зоны и части территории жилых зон с кодовым обозначением ТЗЖ1, Т3Ж2 и подзон с кодовым обозначением ТД1-2, ТД1-2_2 общественно-деловых зон в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002), приведена в таблице 9.1.
Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзон с кодовым обозначением ТД1-1_1, ТД2_1 общественно-деловых зон, а также жилой зоны с кодовым обозначением Т2ЖД2, подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_2 общественно-деловой зоны и части территории жилых зон с кодовым обозначением ТЗЖ1, Т3Ж2 и подзон с кодовым обозначением ТД1-2, ТД1-2_2 общественно-деловых зон в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002) установлена в градостроительных регламентах соответствующих зон и подзон.
Таблица 9.1
Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков
N п/п | Вид использования | Код вида использования | Минимальная площадь озелененных территорий |
1 | Многоквартирные жилые дома* | 10300 | 23 квадратных метра на 100 кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке |
2 | Сады, скверы, бульвары | 12710 | 95 % территории земельного участка при площади участка менее 1 га;90 % - при площади от 1 до 5 га;85 % - при площади от 5 до 20 га;80 % - при площади свыше 20 га |
3 | Парки | 12720 | 95 % территории земельного участка при площади участка менее 1 га;90 % - при площади от 1 до 5 га;80 % - при площади от 5 до 20 га;70 % - при площади свыше 20 га |
4 | Леса (городские леса), лесопарки | 13000 | 95 % территории земельного участка |
5 | Пляжи | 12730 | 10 % территории земельного участка при площади участка менее 1 га;20 % - при площади от 1 до 5 га;30 % - при площади от 5 до 20 га;40 % - при площади свыше 20 га |
6 | Комплексы аттракционов, луна-парков, аквапарков | 12740 | 0 % территории земельного участка при площади участка менее 1 га;10 % - при площади от 1 до 5 га;20 % - при площади от 5 до 20 га;30 % - при площади свыше 20 га |
7 | Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции | 10910; 10940; 10950; 12600; 12510 | 60 % территории земельного участка |
8 | Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы) | 10810 | 50 % территории земельного участка |
9 | Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты среднего и высшего профессионального образования; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы; объекты ритуальной деятельности | 10100; 10200; 10810;10820; 11030; 11040; 13800; 11010; 11020 | 40 % территории земельного участка |
10 | Прочие, за исключением объектов коммунального хозяйства (код 10400); объектов сельскохозяйственного использования (коды 13100, 13200, 13300, 13500); объектов транспорта (коды 14200, 14500). | 15 % территории земельного участка | |
11 | Объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта, специальные парки (зоопарки, ботанические сады) | 10400, 13100, 13200, 13300, 13500, 14200, 14500, 13000 11120 | не устанавливается |
__________________
* - нормативная минимальная площадь озелененной территории в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площадей озелененных территорий на земельных участках.
7. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.
8. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.
9. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами, но не менее 50 % территории земельного участка.
Статья 10. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 10.1 для видов использования, расположенных на территории всех зон за исключением многоквартирных домов (код вида использования 10300), расположенных на территории многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_1.
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов (код вида использования 10300), расположенных на территории многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_1, установлено в градостроительных регламентах соответствующих зон и подзон.
Таблица 10.1
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
N п/п | Вид использования | Код вида использования | Минимальное количество машино-мест |
1 | Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства | 10100; 10200 | 1 машино-место на земельный участок |
2 | Многоквартирные дома * | 10300 | 1 машино-место на 80 квадратных метров общей площади квартир |
3 | Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования | 10810 | 1 машино-место на 5 работников |
4 | Объекты среднего и высшего профессионального образования | 10820 | 1 машино-место на 4 работника, а также 1 машино-место на 15 учащихся |
5 | Гостиницы высших категорий (4-5 "звезд") | 11800 | 13 машино-мест на 100 гостиничных мест |
6 | Гостиницы иных категорий | 11800 | 9 машино-мест на 100 гостиничных мест |
7 | Объекты культуры, обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей | 10500; 10600; 10700; 10920; 10930; 11100; 11200; 11300; 11400; 11500; 11600; 11700; 12000; 12100; 12200; 12400; 14224 | 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве |
8 | Объекты физической культуры и спорта | 11000 | 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве |
9 | Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения | 10910; 10840; 10950 | 1 машино-место на 20 койко-мест, а также 1 машино-место на 5 работников |
10 | Объекты для оздоровительных целей (кемпинги и т.п.) | 12600 | 1 машино-место на 1 гостиничный номер |
11 | Земельные участки садов, скверов, парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков | 11120; 12700 | 3 машино-места на 1 га территории земельного участка |
12 | Кладбища | 13810 | 10 машино-мест на 1 га территории земельного участка |
13 | Крематории | 13820 | 20 машино-мест на 1 га территории земельного участка |
14 | Аэродромы и аэропорты, вокзалы (автомобильные, речные, морские, железнодорожные) | 14220; 14230; 14241; 14251 | 1 машино-место на 10 пассажиров, прибывающих в час пик |
______________________
* - нормативное минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта в границах квартала складывается из количества машино-мест на общественных местах хранения индивидуального автотранспорта, расположенных в границах квартала, и машино-мест на земельных участках.
2. Для видов использования, не указанных в таблице 10.1, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 10.1.
3. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.
4. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:
капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);
открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.
5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами земельного участка может быть размещено не более 50 % необходимых машино-мест. Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящей статьи и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться:
для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;
для жилых домов, возводимых в рамках программ развития застроенных территорий - в пределах пешеходной доступности не более 1500 метров;