| Объекты | |||||
| федерального значения | регионального значения | местного значения | |||
| района | поселения | ||||
| Объекты в области электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения | |||||
| Объекты электроснабжения | |||||
| Электростанции | |||||
| - | - | - | - | ||
| Электрические подстанции | |||||
| - | - | - | - | ||
| Линии электропередачи (ЛЭП) | |||||
| 1) ВЛ 500 кВ «Шагол-Троицкая ГРЭС»; 2) ВЛ 220 кВ «Южноуральская ГРЭС-Шагол 3 цепь с отпайкой на ПС «Исаково»; 3) ВЛ 220 кВ «Южноуральская ГРЭС-Шагол 2 цепь с отпайкой на ПС «Исаково»; 4) ВЛ 220 кВ Чебаркуль-Шагол | 1) объект электроснабжения магистрального газопровода «Бухара-Урал 1 нитка, Бухара-Урал 3 нитка, Долгодеревенское-Красногорск» | 1) ВЛ 10 кВ; 2) ВЛ 0,4 кВ | 1) разводящая сеть | ||
| Объекты теплоснабжения | |||||
| Объекты теплоснабжения | |||||
| - | - | - | - | ||
| Сети теплоснабжения | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты газоснабжения | |||||
| Трубопроводы для транспортировки газа | |||||
| 1) магистральный газопровод «Бухара-Урал 1 нитка, Бухара-Урал 3 нитка, Долгодеревенское-Красногорск» | 1) магистральный газопровод-отвод, от точки 1 (отвод от газопровода «Бухара-Урал» до точки 2 (АГРС) | - | - | ||
| Объекты добычи и транспортировки газа | |||||
| - | 1) АГРС «Солнечная долина» | - | - | ||
| Магистральные трубопроводы жидких углеводородов | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты добычи и транспортировки жидких углеводородов | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты водоснабжения и водоотведения | |||||
| Объекты водоснабжения | |||||
| - | - | - | - | ||
| Сети водоснабжения | |||||
| - | 1) Водовод «Челябинск – Садовый» | - | - | ||
| Объекты канализации | |||||
| - | - | - | - | ||
| Сети канализации | |||||
| - | 1) Канализационный коллектор | - | - | ||
| Объекты связи | |||||
| - | - | - | - | ||
| Сети электросвязи | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты транспортной инфраструктуры | |||||
| Железнодорожные пути | |||||
| - | - | - | - | ||
| Автомобильные дороги | |||||
| - | 1) Автомобильная дорога регионального значения «Челябинск – Харлуши – граница Аргаяшского муниципального района» (74 ОП РЗ 75К-211) | - | - | ||
| Объекты в области автомобильного пассажирского транспорта | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты хранения и обслуживания общественного пассажирского транспорта | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты обслуживания и хранения автомобильного транспорта | |||||
| - | - | - | 1) гаражно-строительный кооператив | ||
| Линии общественного пассажирского транспорта | |||||
| - | - | 1) автобусные линии | - | ||
| Остановочные пункты общественного пассажирского транспорта | |||||
| - | - | 1) остановочный пункт (3 объекта) | - | ||
| Объекты в области воздушного транспорта | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты в области водного транспорта | |||||
| - | - | - | - | ||
| Водные пути | |||||
| - | - | - | - | ||
| Инженерные транспортные сооружения | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты в области физической культуры и массового спорта образования; здравоохранения, иных областей социальной инфраструктуры | |||||
| Объекты физкультурного и спортивного назначения | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты образования и науки | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты здравоохранения | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты социального обслуживания | |||||
| - | - | - | 1) кафе; 2) магазины; 3) строительный рынок (3 объекта); 4) рынок | ||
| Объекты коммунального обслуживания | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты культуры и искусства | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты отдыха и туризма | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты санаторно-курортного назначения | |||||
| - | - | - | - | ||
| Иные объекты | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты промышленного и агропромышленного комплекса | |||||
| Предприятия и объекты добывающей и обрабатывающей промышленности | |||||
| - | - | - | - | ||
| Предприятия и объекты сельского и лесного хозяйства, рыболовства и рыбоводства | |||||
| - | - | - | - | ||
| Прочие объекты, связанные с производственной деятельностью | |||||
| - | - | - | - | ||
| Особые экономические зоны | |||||
| - | - | - | - | ||
| Объекты культурного наследия | |||||
| - | - | - | - | ||
| Выявленные объекты культурного наследия | |||||
| - | - | - | - | ||
| Особо охраняемые природные территории, лечебно-оздоровительные местности и курорты | |||||
| Особо охраняемые природные территории | |||||
| - | - | - | - | ||
| Лечебно-оздоровительные местности и курорты | |||||
| - | - | - | - | ||
| Примечания: | |||||
| ВЛ - воздушная линия, | |||||
| АГРС - автоматизированная газораспределительная станция, | |||||
| ГРЭС - городская районная электростанция, | |||||
| ПС - подстанция, | |||||
| «–» - объекты отсутствуют. | |||||
3.2. Анализ использования территории
К поселку Терема с запада примыкает магистральный газопровод, с востока накладывают ограничения высоковольтные линии электропередач, с юга трассируется автомобильная дорога регионального значения «Челябинск-Харлуши-граница Аргаяшского муниципального района», севернее расположено Краснопольское сельское поселение, поэтому развитие населенного пункта ограничено и возможно с учетом установленных планировочных ограничений.
В настоящее время можно говорить об отсутствии в населенном пункте общественных центров, дефиците объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, общественного пассажирского транспорта и инженерной инфраструктуры.
С целью перспективного развития территории необходимо развить систему общественно-деловых зон и рекреационных участков, упорядочить производственные (коммунальные) площадки с организацией санитарно-защитных зон, усовершенствовать транспортную сеть, включая общественные пассажирские перевозки, а также обеспечить селитебные территории инженерной инфраструктурой.
3.3. Возможные направления развития территории
Развитие территории населенного пункта направлено на удовлетворение интереса населения областного центра к приобретению жилья (индивидуальное жилищное строительство) в пригородной зоне, основанному на сложившихся с городом транспортных связях.
В соответствии с основными положениями развития «Схемы территориального планирования (корректировка) Сосновского муниципального района Челябинской области» Генеральным планом принято к освоению часть территории «жилого образования, не имеющего официального статуса населенного пункта (на сегодняшний день)» Солнечной долины.
Генеральным планом предусматривается:
- изменение границ населенного пункта;
- освоение свободных территорий с целью размещения объектов капитального строительства различного функционального назначения;
- развитие системы социальной инфраструктуры с организацией систем общественных центров;
- создание системы зеленых насаждений общего пользования;
- структурное упорядочение коммунальных территорий с организацией санитарно-защитных зон;
- развитие транспортной инфраструктуры: создание новых внутренних связей, в том числе маршрутов общественного пассажирского транспорта;
- строительство, модернизация (реконструкция) объектов и сетей инженерной инфраструктуры с развитием централизованных систем, обслуживающих жилую и общественную застройку.
3.4. Ограничения использования территории
Планировочные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселка Терема учитываются в виде зон с особыми условиями использования (далее – ЗОУИТ):
Таблица 2
| № | Объект | Характеристики ЗОУИТ | Основание | |
| размер | тип | |||
| 1 | Автомобильная дорога регионального значения «Челябинск –Харлуши –граница Аргаяшского муниципального района» (74ОПРЗ75К-211) | 75,0 м (от границы полосы отвода) | придорожная полоса | Федеральный закон от 08.11.2007 №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;постановление Правительства Челябинской области от 18.07.2012 №364-П «Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения» |
| 2 | Автомобильная дорога межмуниципального значения «Красное поле-Полетаево» | 50,0 м (от границы полосы отвода) | ||
| 3 | Линия электропередачи (воздушная) 500 кВ | 30,0 м (в обе стороны от крайних проводов) | охранная зона | постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» |
| 4 | Линия электропередачи (воздушная) 220 кВ | 25,0 м (в обе стороны от крайних проводов) | ||
| 5 | Линия электропередачи (воздушная) 10кВ | 10,0 м (в обе стороны от крайних проводов) | ||
| 6 | Линия электропередачи (воздушная) 0,4кВ | 2,0 м (в обе стороны от крайних проводов) | ||
| 7 | Объект электроснабжения магистральных газопроводов | 10,0 м (в обе стороны от крайних проводов) | ||
| 8 | Газопровод магистральный/ газопровод-отвод магистральный | 250,0 м/ 100,0 м(от оси трубопровода с каждой стороны) | зона минимальных расстояний | СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; «Правила эксплуатации магистральных газопроводов СТО Газпром 2-3.5-454-2010»; СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы» |
| 25,0 м / 25,0 м (от оси трубопровода с каждой стороны) | охранная зона | постановление Госгортехнадзора России от22.04.1992 №9 «Правила охраны магистральных трубопроводов»;постановление Правительства Российской Федерацииот 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» | ||
| 9 | Газораспределительная станция «Солнечная долина» | 100,0 м (от оси трубопровода с каждой стороны) | ||
| 10 | Волоконно-оптическая линия связи | 2,0 м (от кабеля с каждой стороны) | охранная зона | постановление Правительства Российской Федерации от 09.06. 1995 №578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» |
| 11 | Преображенское кладбище (севернее пос.Терема) | 50,0 м (от границы земельного участка) | санитарно-защитная зона | «Проект сокращения санитарно-защитной зоны Преображенского кладбища по адресу Челябинская область, Сосновский район, вблизи земельного участка предполагаемой жилой застройки», разработанный ООО «Геодин» |
| 12 | Градское кладбище (на территории Челябинского городского округа) | 30,0 м (от границы земельного участка) | санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии правилам и нормам от 27.04.2018 № 74.50.02.000.Т.000320.04.18 (типографский номер бланка № 1675513) по «Проекту расчетной санитарно-защитной зоны «Градское кладбище» МКУ «Служба городских кладбищ» | |
| 13 | Автозаправочная станция «Газпромнефть» № 241 (южнее пос.Терема) | 100,0 м (от границы земельного участка) | СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» | |
| 14 | Автозаправочная станция «Газпромнефть» № 239 (южнее пос.Терема) | 100,0 м (от границы земельного участка) | ||
| 15 | Строительный рынок (3 объекта, южнее пос.Терема) | 50,0 м (от границы земельного участка) | ||
| 16 | Рынок фермерских продуктов «Караван» (южнее пос.Терема) | 50,0 м (от границы земельного участка) | ||
| 17 | Гаражно-строительный кооператив (южнее пос.Терема) | 50,0 м (от границы земельного участка) | ||
На основании документов технического регулирования в части нормативов градостроительного проектирования устанавливаются следующие режимы использования ЗОУИТ:
Таблица 3
| Тип ЗОУИТ | Режимы использования |
| Придорожная полоса | В пределах придорожных полос автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания таких автомобильных дорог, их сохранности и с учетом перспектив их развития, который предусматривает, что в придорожных полосах региональных или межмуниципальных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений, за исключением объектов, предназначенных для обслуживания таких автомобильных дорог, их строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания;объектов Управления государственной инспекции безопасности дорожного движения Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Челябинской области;объектов дорожного сервиса, рекламных конструкций, информационных щитов и указателей;инженерных коммуникаций. |
| Санитарно-защитная зона | В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырьяи полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), зданияуправления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте-и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входитв ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны. |
| Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (подстанции, линии электропередачи, объекты электроснабжения магистральных газопроводов) | В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах,созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;г) размещать свалки;д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионныхвеществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных ранее, запрещается:а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных в предыдущем абзаце, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).При совпадении (пересечении) охранной зоны с полосой отвода и (или) охранной зоной железных дорог, полосой отвода и (или) придорожной полосой автомобильных дорог, охранными зонами трубопроводов, линий связи и других объектов проведение работ, связанных с эксплуатацией этих объектов, на совпадающих участках территорий осуществляется заинтересованными лицами по согласованию в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок установления и использования охранных зон, придорожных зон, полос отвода соответствующих объектов с обязательным заключением соглашения о взаимодействии в случае возникновения аварии.На автомобильных дорогах в местах пересечения с воздушными линиями электропередачи владельцами автомобильных дорог должна обеспечиваться установка дорожных знаков, запрещающих остановку транспорта в охранных зонах указанных линий с проектным номинальным классом напряжения 330 киловольт и выше и проезд транспортных средств высотой с грузом или без груза более 4,5 метра в охранных зонах воздушных линий электропередачи независимо от проектного номинального класса напряжения. |
| Охранная зона газопроводаи объектов газоснабжения | В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности:а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность -от аварийного разлива транспортируемой продукции;д) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:а) возводить любые постройки и сооружения;б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта;е) производить геологосъемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов). |
| Зона минимальных расстояний газопровода | Наименьшие расстояния (отступы) от объектов магистральных газопроводов, обеспечивающие населенным пунктам, отдельным жилым, хозяйственным и производственным сооружениям и другим объектам третьих лиц отсутствиеущерба (или его минимизацию) при возможных авариях объектов магистральных газопроводов. |
| Охранная зона волоконно-оптической линии связи | На производство всех видов работ, связанных с вскрытием грунта в охранной зоне линии связи или линии радиофикации (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра) на принадлежащем юридическому или физическому лицу земельном участке, заказчиком (застройщиком) должно быть получено письменное согласие от предприятия, в ведении которого находится эта линия связи или линия радиофикации.Письменное согласие должно быть получено также на строительные, ремонтные и другие работы, которые выполняются в этих зонах без проекта и при производстве которых могут быть повреждены линии связи и линии радиофикации (рытье ям, устройствовременных съездов с дорог, провоз под проводами грузов, габариты которых равны или превышают высоту подвески опор и т.д.).Производить земляные работы в охранной зоне кабельной линии связи до прибытия указанного представителя предприятия, эксплуатирующеголинию связи или линию радиофикации, запрещается.В аварийных случаях, требующих безотлагательных ремонтно-восстановительных работ в охранных зонах линий связи и линий радиофикации, допускается производить такие работы без предварительного согласования с представителями предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, или владельцами линий связи и линий радиофикации при условии выполнения требований, указанных в соответствующих регламентирующих документах:Производство работ в местах, где проектом предусмотрен перенос линий связи и линий радиофикации (на время работ или на постоянный срок), может быть начато только после переключения действующих линий связи и линий радиофикации. Работы по переключению действующих линий связи и линий радиофикации на вновь построенные линии осуществляются предприятием.При необходимости устройства временных проездов для движения строительных механизмов, лесовозов и гусеничного транспорта непосредственно по трассам подземных кабельных линий связи и линий радиофикации по согласованию с представителями предприятий, эксплуатирующих эти линии, или представителями владельцев этих линий организация, осуществляющая строительные работы, производит защиту кабельных сооружений от механических повреждений (укладку деревянных настилов и бетонных плит, подсыпку щебня и гравия).При провозе под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации негабаритных грузов для предупреждения обрыва проводов временно производится их подъем путем установки траверс или более высоких опор с обеспечением зазора между проводами и наиболее высокой точкой груза (механизма) не менее 200 мл.Работы в охранной зоне линии связи или линии радиофикации должны выполняться с соблюдением действующих строительных норм, правил и государственных стандартов.Раскопка грунта в пределах охранной зоны подземной кабельной линии связи или линии радиофикации допускается только с помощью лопат, без резких ударов.Земляные работы на трассе, действующей подземной кабельной линии связи или линии радиофикации должны производиться в сроки, согласованные с предприятием, эксплуатирующим кабельную линию связи или линию радиофикации.При разрытии траншей и котлованов на трассе подземной кабельной линии связи организация, осуществляющая строительные работы, производит защиту кабеля от повреждений.При отсутствии защиты оголенных кабелей телефонной связи заказчиком (застройщиком) должна быть организована их охрана.Условия производства работ в пределах охранной зоны радиорелейных станций или подводных кабелей связи определяются по согласованию с предприятием, эксплуатирующим эти сооружения.Отогревание мерзлого грунта в зоне расположения подземных кабелей связи должно производиться так, чтобы температура грунта не вызывала повреждения оболочки и изоляции жил кабеля связи. Разработка мерзлого грунта с применением ударных механизмов запрещается.Засыпка траншей в местах пересечения подземных кабелей связи и телефонной канализации производится слоями грунта толщиной не более 0,1 метра, с тщательным уплотнением. В зимних условиях засыпка производится песком или талым грунтом.При выполнении строительных работ запрещается заваливать землей или строительными материалами крышки люков телефонных колодцев (коробок), распределительные шкафы, предупредительные знаки, замерные столбики на трассах подземных кабельных линий связи, а также перемещать существующие сооружения связи и радиофикации без согласования с предприятием, эксплуатирующим эти сооружения.В случае обнаружения при выполнении земляных работ кабельных линий связи, не обозначенных в технической документации, необходимо прекратить земляные работы, принять неотложные меры по предохранению обнаруженных подземных кабелей связи от повреждений и вызвать на место работ представителя предприятия, эксплуатирующего эти линии связи.В случае повреждения кабельной линии связи или линии радиофикации организация, осуществляющая строительные работы, обязана немедленно сообщить о повреждении предприятию, эксплуатирующему линию связи или линию радиофикации, владельцам этих линий либо ближайшему предприятию связи, а также оказать помощь в быстрейшей ликвидации аварии, включая выделение рабочей силы и механизмов.Условия производства работ по ремонту и восстановлению кабельных линий связи и линий радиофикации, требующие снятия дорожных покрытий и разрытия грунта, должны быть предварительно согласованы с соответствующими дорожными органами, а в пределах городов и других населенных пунктов -с органами местного самоуправления. Сообщение об условиях производства указанных работ должно быть направлено предприятию, в ведении которого находится кабельная линия связи или линия радиофикации.Если при повреждении кабельной линии связи отсутствует возможность организации обходной линии связи, работы по снятию дорожных покрытий и разрытие грунта производятся без предварительного согласования, но с обязательным вызовом на место производства работ представителя дорожного органа или органа местного самоуправления. При этом производящее эти работы предприятие, эксплуатирующее линию связи или линию радиофикации, устраивает объезд места аварии с установкой необходимых предупредительных знаков для транспорта и пешеходов, а затем восстанавливает дорожное покрытие. |
3.5. Проектное решение
Границы населенных пунктов (в том числе образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения в соответствии с частью 5 статьи 23 и частью 3 статьи 19 Градостроительного кодекса Российской Федерации отображаются на соответствующих картах, содержащихся в генеральном плане поселения.
Согласно части 1 статьи 84 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что установлением или изменением границ населенных пунктов является: утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования; утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).
Граница населенного пункта – пос. Терема – установлена многоконтурной на основании статьи 1 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», где отмечено, что территории населенных пунктов являются объектами землеустройства, а также согласно «Порядку описания местоположения границ объектов землеустройства», утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.06.2011 № 267, о том, что описание местоположения границ объектов землеустройства, которое осуществляется с целью внесения сведений о таких границах в государственный кадастр недвижимости, может производиться как в отношении всей границы объекта землеустройства, так и в отношении части (частей) его границы, кроме того, описание границы объектов землеустройства может быть представлено в виде одного замкнутого контура (полигона), нескольких замкнутых контуров (полигонов) и отрезков прямых или ломаных линий. При описании местоположения границ объекта землеустройства необходимо учитывать установленные пунктом 6 «Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства» требования, в том числе о том, что территория населенного пункта должна полностью входить в состав территории поселения.
С целью определения структуры застройки различного функционального назначения населенного пункта Генеральным планом устанавливаются его границы и планировочные единицы – планировочные районы №№ 1, 2.
3.5.1. Население
Согласно площадям жилой зоны по виду застройки (таблица 5) и расчету, приведенному в таблице 4, численность населения поселка Терема на расчетный срок (2040 год) составит 15200 человек, в том числе:
Таблица 4
| Планировочный район | Население, тыс.чел. | Расчет1 (в укрупненных показателях) |
| № 1 (западная часть) | 6,00 | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами: 260 чел./га2 х (0 + 23,02 га) = 6000 чел. |
| № 1 (центральная и восточная части) | 4,10 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами: 285 домохозяйств3 х 2,6 чел.4 = 750 чел. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами: 110чел./га2 х (0+24,23 га) = 2650 чел. Зона застройки общественно-жилая: 70чел./га6 х (0+ 10,04 га) = 700 чел. |
| № 2 | 5,10 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами: (0 + 98,21 га)/0,305 га х 2,6 чел.4 = 850 чел. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами: 140чел./га2 х (0+ 27,32 га) = 3850 чел. Зона застройки общественно-жилая: 70чел./га6 х (0+ 5,88 га) = 400 чел. |
| Всего | 15,20 | |
Примечания: 1 - в скобках указана сумма площадей существующего сохраняемого и планируемого жилищного фонда;
2 - плотность населения зоны застройки среднеэтажными жилыми домами, установленная проектом;
3 - определено согласно сведениям Публичной кадастровой карты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для существующей застройки (235 земельных участков) и разработанного на основании постановления Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 11.09.2015 № 2736 «О подготовке документации по планировке территории, расположенной в 270 м от ориентира по направлению на северо-запад от пос. терема (кадастровый номер 74:19:1201001:6)» проекта планировки и межевания территории (50 земельных участков);
4 - средний состав семьи согласно официальной публикации итогов «Всероссийской переписи населения 2010» (том 6 «Число и состав домохозяйств») составляет 2,6 человек;
5 - средний размер участка при застройке индивидуальными жилыми домами принят 2000,0 кв.м согласно п. 1.4 «Предельные размеры земельных участков» местных нормативов градостроительного проектирования Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, в случае отсутствия планировочной структуры территории данный показатель принят 2500,0 кв.м и 3000,0 кв.м для существующей и планируемой застройки соответственно с учетом последующего установления территории общего пользования;
6 - плотность населения специализированной общественной застройки – общественно-жилой зоны, установленная проектом и принятая по аналогии плотности населения зоны застройки среднеэтажными жилыми домами при уменьшении в два раза ввиду размещения объектов местного значения, которые планируется на значительной части площади данной зоны.
Площади жилой зоны по виду застройки
Таблица 5
| Планировочный район | Площадь зоны застройки, га | |||||||||||
| индивидуальными жилыми домами | среднеэтажными жилыми домами | общественно-жилой | ||||||||||
| сущ. | сущ. сохр. | убыль | план. | сущ. | сущ. сохр. | убыль | план. | сущ. | сущ. сохр. | убыль | план. | |
| № 1 (западная часть) | – | – | – | – | – | – | – | 23,02 | – | – | – | – |
| № 1 (центральная и восточная части) | 37,15 | 37,15 | – | 14,53 | – | – | – | 24,23 | – | – | – | 10,04 |
| № 2 | – | – | – | 98,21 | – | – | – | 27,32 | – | – | – | 5,88 |
| Всего | 37,15 | 37,15 | – | 112,74 | – | – | – | 74,57 | – | – | – | 15,92 |
| Итого* | 149,89 | 74,57 | 15,92 | |||||||||
Примечания:
сущ. - существующая площадь зоны застройки,
сущ. сохр. - существующая сохраняемая площадь зоны застройки,
убыль - убыль площади зоны застройки (вынос, реконструкция),
план. - планируемая (к освоению) площадь зоны застройки,
* - суммарное значение существующей сохраняемой и планируемой площади зоны застройки с учетом убыли жилищного фонда;
«–» - показатель отсутствует.