2.1.13. В случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в составе земель водного фонда, отнесенного настоящими Методическими указаниями к пятой группе, а также в случае перевода земельного участка в состав земель водного фонда указанной группы кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (при отсутствии - субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в границах садоводческого, огороднического или дачного объединения на площадь земельного участка.
2.1.14. В случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в составе земель водного фонда, отнесенного настоящими Методическими указаниями к шестой группе, а также в случае перевода земельного участка в состав земель водного фонда указанной группы кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (при отсутствии - субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов второй группы на площадь земельного участка.
2.1.15. В случае образования нового или выявления ранее учтенного единого землепользования его кадастровая стоимость определяется как сумма кадастровых стоимостей, входящих в его состав обособленных (условных) земельных участков. При этом кадастровая стоимость обособленного (условного) земельного участка, входящего в состав единого землепользования, определяется в зависимости от категории земель, в состав которой входит земельный участок, в соответствии с разделом 2.1 Методических указаний.
2.1.16. В случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка. Исключение составляет случай образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка. Для указанного случая кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной и среднеэтажной или малоэтажной, в том числе индивидуальной жилой застройкой, на площадь земельного участка.
2.1.17. В случае образования новых земельных участков путем разделения существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок) кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка.
В случае отсутствия кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка кадастровые стоимости образуемых земельных участков определяются согласно пунктам 2.1.1 - 2.1.16 настоящих Методических указаний в части определения кадастровой стоимости в случае образования новых или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках соответствующих категорий и видов разрешенного использования.
2.1.18. В случае образования новых земельных участков или земельного участка путем выдела из существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок) кадастровая стоимость образованных земельных участков и преобразуемого земельного участка определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка до его преобразования.
В случае отсутствия кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка кадастровые стоимости образуемых и преобразуемого земельных участков определяются согласно пунктам 2.1.1 - 2.1.16 настоящих Методических указаний в части определения кадастровой стоимости в случае образования новых или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках соответствующих категорий и видов разрешенного использования.
2.2. В случае изменения площади земельного участка кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади земельного участка.
2.3. Определение кадастровой стоимости земельного участка в случае изменения его вида разрешенного использования осуществляется следующим образом.
2.3.1. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения группы или вида объединений, соответствующих измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.
2.3.2. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель населенных пунктов его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель вида разрешенного использования, соответствующего измененному виду, для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
2.3.3. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель промышленности и иного специального назначения его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия - для субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения группы, соответствующей измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.
2.3.4. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе особо охраняемых территорий и объектов его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия - для субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов группы, соответствующей измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.
2.3.5. В случае изменения вида разрешенного использования в составе земель водного фонда его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия - для субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель водного фонда группы, соответствующей измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.
2.3.6. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель лесного фонда его кадастровая стоимость не изменяется.
2.3.7. В случае расширения количества видов разрешенного использования земельного участка его кадастровая стоимость определяется в соответствии с пунктом 2.1.16 Методических указаний.
2.3.8. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы его кадастровая стоимость не изменяется.
2.4. В случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или включение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке происходят (произошли) после даты, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов.
2.5. Кадастровая стоимость земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости на дату формирования перечня объектов недвижимости (земельных участков) для целей проведения государственной кадастровой оценки и не попавших в указанный перечень, определяется после утверждения результатов последней государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов согласно пунктам 2.1.1 - 2.1.16 настоящих Методических указаний в части определения кадастровой стоимости в случае образования новых или выявления ранее учтенных соответствующих земельных участков.
В случаях, определенных настоящим пунктом, кадастровая стоимость земельного участка определяется на дату определения кадастровой стоимости земельных участков при проведении последней государственной кадастровой оценки земель.
2.6. В случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка кадастровая стоимость такого земельного участка определяется на дату внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.
В случае изменения площади земельного участка или его вида разрешенного использования, или перевода земельного участка из одной категории в другую, или отнесения земельного участка к определенной категории земель кадастровая стоимость такого земельного участка определяется на дату внесения сведений об изменении указанных характеристик земельного участка в государственный кадастр недвижимости.
_____________________________
* В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 25, ст. 3052; 2010, N 26, ст. 3350; N 45, ст. 5860; 2011, N 6, ст. 888; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2125), таким органом является Росреестр.
Приложение
(с изменениями от 20 декабря 2007 г., 17 ноября 2011 г.)
(с изменениями от 20 декабря 2007 г., 17 ноября 2011 г.)
УТВЕРЖДАЮ:
Руководитель
_______________________________________________
(наименование отдела Управления Росреестра
по субъекту Российской Федерации или подведомственному
ему государственного бюджетного учреждения)
____________________(ФИО)
(подпись)
____________________
(дата)
АКТ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Кадастровый квартал N ___________
┌────────┬──────────────────┬────────────┬───────────────────────────┬──────────────────────────┬──────────────────────────────┬─────────────────────┬───────────────────────────┐
│ Номер │ Основание (я) │ Номера │ Категория земель │Разрешенное использование │ Площадь, кв.м. │ Удельный показатель │Кадастровая стоимость, руб.│
│земель- │ определения │ исходных │ │ │ │кадастровой стоимости│ │
│ ного │ кадастровой │ земельных │ │ │ │ земель, │ │
│участка │ стоимости │участков*(2)│ │ │ │ руб./кв.м. │ │
│ в │земельного участка│ ├─────────────┬─────────────┼─────────┬────────────────┼─────────┬─────────┬──────────┼───────┬─────────────┼───────────┬───────────────┤
│кадаст- │ │ │Наименование*│ реквизиты │Наимено- │ реквизиты │значение │значение │ значение │значе- │ реквизиты │ значение │ реквизиты │
│ ровом │ │ │ (3) │документа-ос-│вание*(5)│документа-осно- │площади │уточнен- │ площади │ ние │документа об │ │ документа об │
│квартале│ │ │ │ нования*(4) │ │ вания*(6) │ │ ной │ вновь │ │ утверждении │ │ утверждении │
│ *(1) │ │ │ │ │ │ │ │ площади │образуемо-│ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ го │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │земельного│ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ участка │ │ │ │ │
├────────┼──────────────────┼────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────┼────────────────┼─────────┼─────────┼──────────┼───────┼─────────────┼───────────┼───────────────┤
│ 01 │ 02 │ 03 │ 04 │ 05 │ 06 │ 07 │ 08 │ 09 │ 10 │ 11 │ 12 │ 13 │ 14 │
├────────┼──────────────────┼────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────┼────────────────┼─────────┼─────────┼──────────┼───────┼─────────────┼───────────┼───────────────┤
│ 1 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────────┼──────────────────┼────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────┼────────────────┼─────────┼─────────┼──────────┼───────┼─────────────┼───────────┼───────────────┤
│ 2 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────────┼──────────────────┼────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────┼────────────────┼─────────┼─────────┼──────────┼───────┼─────────────┼───────────┼───────────────┤
│ 3 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────────┼──────────────────┼────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────┼────────────────┼─────────┼─────────┼──────────┼───────┼─────────────┼───────────┼───────────────┤
│ ... │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────────┼──────────────────┼────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────┼────────────────┼─────────┼─────────┼──────────┼───────┼─────────────┼───────────┼───────────────┤
│ n │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└────────┴──────────────────┴────────────┴─────────────┴─────────────┴─────────┴────────────────┴─────────┴─────────┴──────────┴───────┴─────────────┴───────────┴───────────────┘
┌────────┬──────────────────┬────────────┬───────────────────────────┬──────────────────────────┬──────────────────────────────┬─────────────────────┬───────────────────────────┐
Составил:
___________________________________________ _____________ _______________
(должность) (подпись) (ФИО)
__________________
(дата)
Примечания:
*(1) Записи в Акт определения кадастровой стоимости земельных участков вносятся построчно. Существующие земельные участки в Акте определения кадастровой стоимости земельных участков располагаются по порядку возрастания кадастровых номеров графе "01". Записи о вновь образуемых земельных участках располагаются перед записями об исходных земельных участках, из которых они образованы. При этом кадастровые номера исходных земельных участков в графе "01" не указываются.