Государственные сметные нормативы Укрупненные нормативы цены строительства НЦС 81-02-01-2014 Часть 1. Жилые здания (приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 августа 2014 г. N 506/пр) стр. 2

24. В укрупненных показателях стоимости строительства 1 общей площади квартир принята высота этажа от уровня пола до уровня потолка 2,8 метра. При расчете стоимости строительства объекта с высотой этажа, отличной от принятой в НЦС, приведенные показатели корректируются с учетом соответствующего коэффициента, указанного в таблице 3.
Таблица 3
Показатель
Высота этажа (от уровня пола до уровня потолка), м
менее 2,8
2,8
3,0
3,1
3,2
3,3
Коэффициент
0,970
1,000
1,023
1,037
1,047
1,060
25. Для многоквартирных жилых зданий переход от стоимости 1 общей площади квартир к стоимости 1 общей площади жилого здания осуществляется при помощи коэффициентов, указанных в таблице 4.
Таблица 4
N
п/п
Наименование
Коэффициент
1.
Многоэтажные жилые здания (от 6 этажей и выше)
Жилые здания с монолитным каркасом
1,21
Жилые здания со сборным каркасом
1,21
Монолитные жилые здания
1,21
Панельные жилые здания
1,17
Кирпичные жилые здания
1,15
Жилые здания из легкобетонных блоков
1,15
2.
Жилые здания средней этажности (3-5 этажные)
1,17
26. Показатели НЦС не учитывают стоимость строительства гаражей, затраты на возведение которых рассчитываются дополнительно.
Для всех типов домов стоимость строительства гаражей принимается на 1 общей площади гаража, используя показатели, приведенные в таблице 5.
Таблица 5
N
п/п
Характеристика
Единица измерения
Показатель стоимости (тыс. руб.)
1.
Подземный гараж
м2
13,80
2.
Надземный гараж
м2
12,95
3.
Кирпичный гараж (отдельно стоящий) на 1 автомобиль
м2
14,45
4.
Гараж из легкобетонных блоков (отдельно стоящий) на 1 автомобиль
м2
15,25
27. Нормативы цены строительства для малоэтажных домов и таунхаусов рассчитаны без учета стоимости подвала. Если по проекту предусмотрен подвал, то к показателям НЦС следует применить повышающий коэффициент, указанный в таблице 6:
Таблица 6
N
п/п
Этажность
Подвал под 1/2 частью дома
Подвал под всем домом
1.
1-этажные
1,090
1,210
2.
2-3-этажные
1,050
1,095
28. При разработке показателей НЦС для малоэтажных жилых зданий усадебного типа и таунхаусов предусмотрены конструктивные решения объектов-аналогов, приведенные в таблице 7:
Таблица 7
N
п/п
Номер норматива сборника НЦС на малоэтажные жилые здания усадебного типа и таунхаусы
с мансардой
с чердаком
1.
01-01-001-01
01-01-001-02
2.
01-01-004-01
01-01-001-03
3.
01-01-005-01
01-01-002-01
4.
01-01-006-01
01-01-003-01
5.
01-01-006-02
01-01-003-02
6.
01-01-004-02
7.
01-01-006-03
8.
01-01-006-04
29. Для учета в показателях НЦС влияния различных факторов и решений применяются поправочные коэффициенты, приведенные в таблицах 1-6. При одновременном применении коэффициенты перемножаются.
30. Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость.
Пример.
Необходимо рассчитать стоимость строительства кирпичного жилого дома без чистовой отделки и стоимость 1 площади квартиры, количество этажей - 10, секционность - 2, высота этажа - 3 м. Общая площадь дома - 10 560 . Подземный гараж площадью 2 800 . Строительство ведется в стесненных условиях застроенной части города.
Стоимость 1 площади квартиры (таблица 01-03-001):
31,81 тыс. руб. х 1,013 х 1,023 х 0,93 = 30,66 тыс. руб.,
где
1,013 - коэффициент на секционность здания;
1,023 - поправка на высоту потолка 3 м;
0,93 - коэффициент на жилое здание без чистовой отделки (наличие перегородок, стяжки пола, штукатурки стен, системы отопления с установкой радиаторов, канализационных стояков с выводами в квартире, вентиляционных каналов, электропроводки с выводами по комнатам и т.п.)
13,80 тыс. руб. х 2 800 = 38 640 тыс. руб. - стоимость строительства подземного гаража
Стоимость дома = (30,66 тыс. руб. / 1,15 х 10 560 + 38 640) х 1,08 = 345 793 тыс. руб. (без НДС),
где
1,15 - коэффициент перехода от стоимости 1 общей площади квартиры к стоимости 1 общей площади жилого здания для кирпичного дома;
1,08 - коэффициент, учитывающий стесненные условия строительства.

Отдел 1. Показатели укрупненного норматива цены строительства

Номер норматива
Наименование объекта, единица измерения
Норматив цены строительства на 2014 год, тыс. руб.
1
2
3
Часть 1. Жилые здания постоянного проживания
Раздел 1. Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы
Таблица 01-01-001 Кирпичные малоэтажные жилые здания усадебного типа и таунхаусы
Измеритель: 1 общей площади жилого дома
Жилое здание:
01-01-001-01
1-этажное 1-квартирное усадебного типа из керамического кирпича
27,02
01-01-001-02
2-х этажный 4,6-квартирный таунхаус из керамического кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом
29,38
01-01-001-03
3-х этажный 12-квартирный таунхаус из силикатного кирпича
28,46
Таблица 01-01-002 Монолитные малоэтажные жилые здания усадебного типа
Измеритель: 1 общей площади жилого дома
01-01-002-01
Жилое здание 2-х этажное 1-квартирное усадебного типа из монолитного железобетона с окраской
29,92
Таблица 01-01-003 Деревянные из оцилиндрованных бревен малоэтажные жилые здания усадебного типа
Измеритель: 1 общей площади жилого дома
Жилое здание:
01-01-003-01
1-этажное 1-квартирное усадебного типа из оцилиндрованных бревен
28,85
01-01-003-02
2-этажное 1-квартирное усадебного типа из оцилиндрованных бревен
30,60
Таблица 01-01-004 Деревянные из оцилиндрованного бруса малоэтажные жилые здания усадебного типа
Измеритель: 1 общей площади жилого дома
Жилое здание:
01-01-004-01
1-этажное 1-квартирное усадебного типа из оцилиндрованного бруса с облицовкой лицевым керамическим кирпичом
27,33
01-01-004-02
1-этажное 1-квартирное усадебного типа из оцилиндрованного бруса без облицовки кирпичом
24,70
Таблица 01-01-005 Деревянные из сэндвич-панелей с деревянным каркасом малоэтажные жилые здания усадебного типа
Измеритель: 1 общей площади жилого дома
01-01-005-01
Жилое здание 1-этажное 1-квартирное усадебного типа из сэндвич-панелей с деревянным каркасом
22,84
Таблица 01-01-006 Блочные из легкобетонных блоков малоэтажные жилые здания усадебного типа и таунхаусы
Измеритель: 1 общей площади жилого дома
Жилое здание:
01-01-006-01
1-этажное 1-квартирное усадебного типа из пенополистиролбетонных блоков с оштукатуриванием
17,86
01-01-006-02
1-этажное 1-квартирное усадебного типа из пеноблоков с облицовкой лицевым силикатным кирпичом
20,15
01-01-006-03
2-х этажное 1-квартирное усадебного типа из шлакоблоков с облицовкой лицевым керамическим кирпичом
22,97
01-01-006-04
2-х этажный 2-х квартирный таунхаус из шлакоблоков с облицовкой лицевым керамическим кирпичом
24,10
Раздел 2. Жилые здания средней этажности (3-5 этажей)
Таблица 01-02-001 Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) кирпичные
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-02-001-01
3-х этажное из силикатного кирпича
28,06
01-02-001-02
5-ти этажное из керамического кирпича
34,76
Таблица 01-02-002 Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) монолитные
Измеритель: 1 общей площади квартир
01-02-002-01
Жилое здание 3-х этажное из монолитного железобетона с окраской
37,87
Таблица 01-02-003 Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) панельные
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-02-003-01
4-х этажное панельное
28,23
01-02-003-02
5-ти этажное панельное
28,09
Таблица 01-02-004 Жилые здания средней этажности (3-5 этажей) из блоков
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-02-004-01
из легкобетонных блоков с монолитным каркасом
33,67
01-02-004-02
из бетонных блоков
35,36
Раздел 3. Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей)
Таблица 01-03-001 Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей) кирпичные
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-03-001-01
5-9-ти этажное из керамического кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом
32,88
01-03-001-02
9-ти этажное из керамического кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом
33,33
01-03-001-03
10-ти этажное из керамического кирпича
31,81
Таблица 01-03-002 Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей) монолитные
Измеритель: 1 общей площади квартир
01-03-002-01
Жилое здание 9-ти этажное из монолитного железобетона с окраской
38,12
Таблица 01-03-003 Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей) кирпичные с монолитным каркасом
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-03-003-01
9-ти этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом
37,05
01-03-003-02
10-ти этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом
37,69
Таблица 01-03-004 Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей) панельные с монолитным каркасом
Измеритель: 1 общей площади квартир
01-03-004-01
Жилое здание 9-ти этажное панельное с монолитным каркасом с окраской фасада
33,70
Таблица 01-03-005 Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей) панельные
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-03-005-01
9-ти этажное панельное с окраской фасада
27,76
01-03-005-02
10-ти этажное панельное с окраской фасада
27,12
Таблица 01-03-006 Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей) из легкобетонных блоков с каркасом
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-03-006-01
9-ти этажное из газобетонных блоков с облицовкой лицевым кирпичом со сборно-монолитным каркасом
34,70
01-03-006-02
10-ти этажное из газобетонных блоков с облицовкой лицевым силикатным кирпичом со сборным каркасом
35,31
Таблица 01-03-007 Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей) из легкобетонных блоков
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-03-007-01
6-8-ти этажное из газосиликатных блоков с облицовкой лицевым силикатным кирпичом
31,14
01-03-007-02
10-ти этажное из газобетонных блоков с облицовкой лицевым силикатным кирпичом
27,04
Таблица 01-03-008 Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей) кирпичное со сборно-монолитным каркасом
Измеритель: 1 общей площади квартир
01-03-008-01
Жилое здание 9-ти этажное из керамического кирпича со сборно-монолитным каркасом
37,07
Раздел 4. Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей)
Таблица 01-04-001 Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей) кирпичные
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-04-001-01
12-13-14-ти этажное из силикатного кирпича
32,99
01-04-001-02
14-ти этажное из керамического кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом
33,25
Таблица 01-04-002 Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей) монолитные
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-04-002-01
16-ти этажное из монолитного железобетона с цветным оштукатуриванием наружных стен
33,79
01-04-002-02
11-16-ти этажное из монолитного железобетона с кирпичными наружными стенами
36,99
Таблица 01-04-003 Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей) из кирпича с монолитным каркасом
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-04-003-01
10-11-12-ти этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом
32,02
01-04-003-02
11-16-ти этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом
37,15
Таблица 01-04-004 Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей) из кирпича со сборным каркасом
Измеритель: 1 общей площади квартир
01-04-004-01
Жилое здание 14-ти этажное из керамического кирпича со сборным каркасом
34,90
Таблица 01-04-005 Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей) панельные
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-04-005-01
12-ти этажное панельное с окраской фасада
28,36
01-04-005-02
14-ти этажное панельное с окраской фасада
26,98
01-04-005-03
16-ти этажное панельное с окраской фасада
27,05
Таблица 01-04-006 Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей) из легкобетонных блоков с монолитным каркасом
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-04-006-01
12-ти этажное из ячеистобетонных блоков с монолитным каркасом, с вентилируемым фасадом
35,52
01-04-006-02
16-ти этажное из газобетонных блоков с монолитным каркасом, с вентилируемым фасадом
36,08
Таблица 01-04-007 Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей) объемно-блочные
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-04-007-01
10-12-16-ти этажное объёмно-блочное
31,38
01-04-007-02
14-15-16-ти этажное объёмно-блочное
30,80
01-04-007-03
16-ти этажное объёмно-блочное
30,06
Раздел 5. Жилые здания высотные (более 16 этажей)
Таблица 01-05-001 Жилые здания высотные (более 16 этажей) кирпичные с монолитным каркасом
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-05-001-01
17-ти этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом
31,90
01-05-001-02
18-ти этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом
32,81
01-05-001-03
19-ти этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом
30,80
01-05-001-04
22-х этажное из керамического кирпича с монолитным каркасом
31,34
Таблица 01-05-002 Жилые здания высотные (более 16 этажей) монолитные
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-05-002-01
17-ти этажное монолитное с облицовкой лицевым керамическим кирпичом
32,46
01-05-002-02
14-16-18-ти этажное монолитное с устройством вентилируемого фасада
33,28
01-05-002-03
18-ти этажное монолитное с облицовкой лицевым керамическим кирпичом
32,99
01-05-002-04
19-ти этажное монолитное с облицовкой лицевым керамическим кирпичом
33,20
Таблица 01-05-003 Жилые здания высотные (более 16 этажей) панельные с монолитным каркасом
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-05-003-01
17-ти этажное панельное с монолитным каркасом с окраской фасада
30,98
01-05-003-02
24-х этажное панельное с монолитным каркасом с окраской фасада
32,45
Таблица 01-05-004 Жилые здания высотные (более 16 этажей) панельные
Измеритель: 1 общей площади квартир
Жилое здание:
01-05-004-01
14-17-17-ти этажное панельное с облицовкой клинкерной плиткой под кирпич
30,17
01-05-004-02
17-ти этажное панельное с окраской фасада
26,57
01-05-004-03
17-ти этажное панельное с утеплением фасадов с окраской по системе "Шуба-Глимс"
29,59
Часть 2. Жилые здания временного проживания
Раздел 6. Общежития
Таблица 01-06-001 Общежития из легкобетонных блоков
Измеритель: 1 общей площади квартир
01-06-001-01
Общежитие 7-этажное из легкобетонных блоков с фасадной системой "Краспан" (с тренажерным залом и буфетом)
30,58
Часть 3. Жилые здания специализированные
Раздел 7. Жилые здания специализированные для престарелых граждан
Таблица 01-07-001 Жилые здания специализированные для престарелых граждан с комплексом служб социально-бытового назначения
Измеритель: 1 общей площади квартир
01-07-001-01
Жилое здание 5-ти этажное специализированное для одиноких граждан пожилого возраста с комплексом служб социально-бытового назначения
49,58

Отдел 2. Объекты-представители

Часть 1. Жилые здания постоянного проживания

Раздел 1. Жилые здания малоэтажные усадебного типа и таунхаусы

К таблице 01-01-001 Кирпичные

01-01-001-01 1-этажные 1-квартирные жилые дома усадебного типа из керамического кирпича

Показатели стоимости строительства

N
п/п
Показатели
Стоимость на 2014 год, тыс. руб.
Продолжительность строительства, месяцев
Натуральный показатель
1.
Стоимость строительства объекта
2 566,90
3
В том числе: проектные и изыскательские работы
404,77
-
2.
Стоимость 1
27,02
-
3.
Общая площадь жилого дома,
95,0

Технические характеристики конструктивных решений и видов работ


п/п
Наименование конструктивного элемента
Характеристика конструктивного элемента
1
2
3
I.
Общестроительные конструктивные элементы
1.
Фундаментсборный железобетонный
2.
Каркасне предусмотрен
3.
Стены:
3.1.
     наружныеиз керамического кирпича
3.2.
     внутренниеиз керамического кирпича
4.
Перегородкигипсокартонные, кирпичные
5.
Перекрытиежелезобетонные сборные плиты
6.
Покрытиежелезобетонные сборные плиты
7.
Крыша (кровля)деревянная стропильная, битумная черепица
8.
Полыламинированное напольное покрытие, керамические плиточные
9.
Проемы:
9.1.
     оконные блокиполивинилхлоридные, стеклопакет
9.2.
     дверные блокидеревянные, металлические
10.
Внутренняя отделкаулучшенная
11.
Архитектурное оформление фасадапростое
12.
Наружная отделкаучтена
13.
Прочие конструктивные элементы:
13.1.
     балконы, лоджиис остеклением
13.2.
     лестницыдеревянные
13.3.
     прочие работыучтены
II.
Инженерные системы и элементы благоустройства
14.
Отоплениецентральное, трубы стальные
15.
Водопроводот центральной сети, трубы стальные оцинкованные
16.
Канализацияцентральная, трубы полиэтиленовые
17.
Горячее водоснабжениеот центральной сети, трубы стальные оцинкованные
18.
Пароснабжениене предусмотрено
19.
Газоснабжениетрубы стальные, плиты газовые 4-х конфорочные
20.
Напольные электроплитыне предусмотрены
21.
Электроснабжениецентральное
22.
Телевидениеучтено
23.
Радиоучтено
24.
Телефонучтен
25.
Слаботочные устройстваучтены
26.
Лифтне предусмотрен
27.
Мусоропроводне предусмотрен
28.
Вентиляцияприточно-вытяжная
29.
Кондиционированиеавтономное (настенные сплит-системы)
30.
Газодымоудалениене предусмотрено
31.
Пылеудалениене предусмотрено
32.
Технологические трубопроводыне предусмотрены
III.
Системы безопасности
33.
Молниезащитане предусмотрена
34.
Система пожаротушенияне предусмотрена
35.
Пожарная сигнализацияне предусмотрена
36.
Охранная сигнализацияне предусмотрена
37.
Охранно-пожарная сигнализацияучтена
38.
Тревожная сигнализация (тревожная кнопка)не предусмотрена
IV.
Технологическое оборудованиене предусмотрено
V.
Пусконаладочные работыне предусмотрены

01-01-001-02 2-х этажные 4-квартирные таунхаус из керамического кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом

Показатели стоимости строительства

N
п/п
Показатели
Стоимость на 2014 год, тыс. руб.
Продолжительность строительства, месяцев
Натуральный показатель
1.
Стоимость строительства объекта
12 750,92
5
В том числе: проектные и изыскательские работы
1 007,32
-
2.
Стоимость 1
29,38
-
3.
Общая площадь жилого дома,
434,0

Технические характеристики конструктивных решений и видов работ


п/п
Наименование конструктивного элемента
Характеристика конструктивного элемента
1
2
3
I.
Общестроительные конструктивные элементы
1.
Фундаментсборный железобетонный
2.
Каркасне предусмотрен
3.
Стены:
3.1.
     наружныекирпичные с теплоизоляционными плитами и облицовкой лицевым керамическим кирпичом
3.2.
     внутренниекирпичные
4.
Перегородкигипсокартонные
5.
Перекрытиежелезобетонные сборные плиты
6.
Покрытиежелезобетонные сборные плиты
7.
Крыша (кровля)деревянная стропильная, металлочерепица
8.
Полыламинированное напольное покрытие, керамические плиточные
9.
Проемы:
9.1.
     оконные блокиполивинилхлоридные, стеклопакет
9.2.
     дверные блокидеревянные, металлические
10.
Внутренняя отделкаулучшенная
11.
Архитектурное оформление фасадасредней сложности
12.
Наружная отделкаучтена
13.
Прочие конструктивные элементы:
13.1.
     балконы, лоджиис остеклением
13.2.
     лестницыметаллические
13.3.
     прочие работыучтены
II.
Инженерные системы и элементы благоустройства
14.
Отоплениецентральное, металлопластиковые
15.
Водопроводот центральной сети, трубы стальные оцинкованные
16.
Канализацияцентральная, трубы полиэтиленовые
17.
Горячее водоснабжениеот центральной сети, трубы металлопластиковые
18.
Пароснабжениене предусмотрено
19.
Газоснабжениене предусмотрено
20.
Напольные электроплитыплиты 4-х конфорочные
21.
Электроснабжениецентральное
22.
Телевидениеучтено
23.
Радиоучтено
24.
Телефонучтен
25.
Слаботочные устройстваучтены
26.
Лифтне предусмотрен
27.
Мусоропроводне предусмотрен
28.
Вентиляцияприточно-вытяжная
29.
Кондиционированиеавтономное (настенные сплит-системы)
30.
Газодымоудалениене предусмотрено
31.
Пылеудалениене предусмотрено
32.
Технологические трубопроводыне предусмотрены
III.
Системы безопасности
33.
Молниезащитане предусмотрена
34.
Система пожаротушенияне предусмотрена
35.
Пожарная сигнализацияне предусмотрена
36.
Охранная сигнализацияне предусмотрена
37.
Охранно-пожарная сигнализацияучтена
38.
Тревожная сигнализация (тревожная кнопка)не предусмотрена
IV.
Технологическое оборудованиене предусмотрено
V.
Пусконаладочные работыне предусмотрены