- реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменение их архитектурного решения, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам историко-градостроительной среды или их разборку по факту амортизации;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.
3. Номер регламентного участка: 6
4. Адрес участка по БТИ: Заречная ул. д. 2/1, стр. 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 15, 24
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 2/1, стр. 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 15, 24
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: объекты 1(6); 2(6); 3(6)
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
| Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | участок размещения многофункциональных общественно-жилых объектов |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | не устанавливаются |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не устанавливается |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка (106080 кв. м) |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | 60% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | не устанавливается |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | не устанавливается |
7.8 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | 70,0 м |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3,0% |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка | 3,6 м |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | не устанавливается |
| Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | сохранение и учет видового раскрытия локального луча видимости объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Покрова в Филях, 1693-1694 гг." от Новозаводского моста и прилегающего к нему участка Шелепихинской набережной (отрезок 50 м) |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | не устанавливаются |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | не устанавливаются |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | не устанавливаются |
7.16 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | не устанавливаются |
7.17 | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | не устанавливаются |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | не устанавливаются |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | не устанавливаются |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | не устанавливается |
7.21 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | развитие внутридворового озеленения |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | развитие внутридворового благоустройства |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | не устанавливаются |
7.24 | Иные требования | - преимущественное озеленение прибрежных территорий;- организация видовых коридоров в объемно-пространственной композиции территории, в целях сохранения и формирования визуальных раскрытий на "Церковь Покрова в Филях, 1693-1694 гг." |
8. Объект капитального строительства (требующий возобновления методом реконструкции или нового строительства по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Заречная ул., д. 2/1, стр. 1
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
8.1 | Местоположение на участке | в южной части участка |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | реконструкция или новое строительство |
8.3 | Конфигурация плана | устанавливается в рамках требований к объекту 2(6) |
8.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | устанавливается в рамках требований к объекту 2(6) |
8.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | устанавливается в рамках требований к объекту 2(6) |
8.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) | устанавливаются в рамках требований к объекту 2(6) |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | устанавливаются в рамках требований к объекту 2(6) |
8.8 | Цветовое решение | устанавливается в рамках требований к объекту 2(6) |
8.9 | Иные требования | иных требований нет |
9. Объект капитального строительства (для которых допустимы реконструкция или разборка по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Заречная ул., д. 2/1, стр. 3
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
9.1 | Местоположение на участке | вдоль юго-западной границы участка |
9.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке |
9.3 | Конфигурация плана | не устанавливается |
9.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | не устанавливается |
9.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | не устанавливается |
9.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) | не устанавливаются |
9.7 | Основные строительные и отделочные материалы | не устанавливаются |
9.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
9.9 | Иные требования | иных требований нет |
10. Объект капитального строительства (для которых допустимы реконструкция или разборка по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Заречная ул., д. 2/1, стр. 4
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
10.1 | Местоположение на участке | в северной части участка |
10.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке |
10.3 | Конфигурация плана | не устанавливается |
10.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | не устанавливается |
10.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | не устанавливается |
10.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) | не устанавливаются |
10.7 | Основные строительные и отделочные материалы | не устанавливаются |
10.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
10.9 | Иные требования | иных требований нет |
11. Объект капитального строительства (для которых допустимы реконструкция или разборка по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Заречная ул., д. 2/1, стр. 5
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
11.1 | Местоположение на участке | вдоль юго-западной границы участка |
11.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке |
11.3 | Конфигурация плана | не устанавливается |
11.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | не устанавливается |
11.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | не устанавливается |
11.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) | не устанавливаются |
11.7 | Основные строительные и отделочные материалы | не устанавливаются |
11.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
11.9 | Иные требования | иных требований нет |
12. Объект капитального строительства (для которых допустимы реконструкция или разборка по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Заречная ул., д. 2/1, стр. 6
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
12.1 | Местоположение на участке | вдоль юго-западной границы участка |
12.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке |
12.3 | Конфигурация плана | не устанавливается |
12.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | не устанавливается |
12.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | не устанавливается |
12.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) | не устанавливаются |
12.7 | Основные строительные и отделочные материалы | не устанавливаются |
12.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
12.9 | Иные требования | иных требований нет |
13. Объект капитального строительства (для которых допустимы реконструкция или разборка по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Заречная ул., д. 2/1, стр. 7
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
13.1 | Местоположение на участке | вдоль юго-западной границы участка |
13.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке |
13.3 | Конфигурация плана | не устанавливается |
13.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | не устанавливается |
13.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | не устанавливается |
13.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | не устанавливаются |
13.7 | Основные строительные и отделочные материалы | не устанавливаются |
13.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
13.9 | Иные требования | иных требований нет |
14. Объект капитального строительства (для которых допустимы реконструкция или разборка по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Заречная ул., д. 2/1, стр. 8
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
14.1 | Местоположение на участке | вдоль юго-восточной границы участка |
14.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке |
14.3 | Конфигурация плана | не устанавливается |
14.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | не устанавливается |
14.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | не устанавливается |
14.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | не устанавливаются |
14.7 | Основные строительные и отделочные материалы | не устанавливаются |
14.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
14.9 | Иные требования | иных требований нет |
15. Объект капитального строительства (для которых допустимы реконструкция или разборка по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Заречная ул., д. 2/1, стр. 11
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
15.1 | Местоположение на участке | вдоль юго-западной границы участка |
15.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке |
15.3 | Конфигурация плана | не устанавливается |
15.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | не устанавливается |
15.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | не устанавливается |
15.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | не устанавливаются |
15.7 | Основные строительные и отделочные материалы | не устанавливаются |
15.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
15.9 | Иные требования | иных требований нет |
16. Объект капитального строительства (для которых допустимы реконструкция или разборка по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Заречная ул., д. 2/1, стр. 12
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
16.1 | Местоположение на участке | в северной части участка |
16.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке |
16.3 | Конфигурация плана | не устанавливается |
16.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | не устанавливается |
16.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | не устанавливается |
16.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) | не устанавливаются |
16.7 | Основные строительные и отделочные материалы | не устанавливаются |
16.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
16.9 | Иные требования | иных требований нет |
17. Объект капитального строительства (для которых допустимы реконструкция или разборка по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Заречная ул., д. 2/1, стр. 15
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
17.1 | Местоположение на участке | вдоль юго-западной границы участка |
17.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | разборка по факту амортизации, подтвержденная в установленном порядке |
17.3 | Конфигурация плана | не устанавливается |
17.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | не устанавливается |
17.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | не устанавливается |
17.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | не устанавливаются |
17.7 | Основные строительные и отделочные материалы | не устанавливаются |
17.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
17.9 | Иные требования | иных требований нет |
18. Объект капитального строительства (требующий возобновления методом реконструкции или нового строительства по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния): Заречная ул., д. 2/1, стр. 24
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
18.1 | Местоположение на участке | в южной части участка |
18.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | реконструкция или новое строительство |
18.3 | Конфигурация плана | устанавливается в рамках требований к объекту 3(6) |
18.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | устанавливается в рамках требований к объекту 3(6) |
18.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | устанавливается в рамках требований к объекту 3(6) |
18.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) | устанавливаются в рамках требований к объекту 3(6) |
18.7 | Основные строительные и отделочные материалы | устанавливаются в рамках требований к объекту 3(6) |
18.8 | Цветовое решение | устанавливается в рамках требований к объекту 3(6) |
18.9 | Иные требования | иных требований нет |
19. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: объект 1(6)
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
19.1 | Местоположение на участке | по периметру участка |
19.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | размещение объема методом нового строительства |
19.3 | Конфигурация плана | сложная |
19.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | 50,0 м |
19.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | не устанавливается; раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
19.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) | плоская кровля |
19.7 | Основные строительные и отделочные материалы | кирпич, железобетон, штукатурка |
19.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
19.9 | Иные требования | иных требований нет |
20. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: объект 2(6)
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
20.1 | Местоположение на участке | в центральной части участка |
20.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | размещение объема методом нового строительства |
20.3 | Конфигурация плана | сложная |
20.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | 60,0 м |
20.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | не устанавливается; раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
20.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) | плоская кровля |
20.7 | Основные строительные и отделочные материалы | кирпич, железобетон, штукатурка |
20.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
20.9 | Иные требования | иных требований нет |
21. Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: объект 3(6)
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
21.1 | Местоположение на участке | вдоль набережной Москвы-реки |
21.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | размещение объема методом нового строительства |
21.3 | Конфигурация плана | сложная |
21.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | 70,0 м |
21.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | не устанавливается; раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
21.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и прочее) | плоская кровля |
21.7 | Основные строительные и отделочные материалы | кирпич, железобетон, штукатурка |
21.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
21.9 | Иные требования | дискретный фронт застройки вдоль набережной |
Требования и ограничения к режимам использования земель и градостроительным регламентам на территориях зон охраны объекта культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности N 55: Р3(2)
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых не представляет историко-культурной ценности и имеет низкую степень сохранности исторической структуры, обусловленную, в том числе, наличием дисгармоничных объектов, или не освоенных застройкой:
- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;
- благоустройство и озеленение участка;
- реконструкцию объектов историко-градостроительной среды с изменением их высотных и плановых габаритов (пристройку, надстройку) или их снос по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденный в установленном порядке, с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;
- реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменение их архитектурного решения, в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам историко-градостроительной среды или их разборку по факту амортизации;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия.
3. Номер регламентного участка: 7
4. Адрес участка по БТИ: Большая Филевская ул. д. 1; д. 1, стр. 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 1; д. 1, стр. 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет