3. Копию свидетельства о госрегистрации;
4. Копию Устава организации-заявителя;
5. Копию информационного письма Росстата;
6. Копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
7. Укрупненный расчет потребности в газе;
8. Схему межевания территории участка;
9. Сводную схему сетей участка.
2.5. Менеджер согласно утвержденному Графику реализации проекта выполняет действия, необходимые для получения следующих исходных данных:
- заключение об отсутствии полезных ископаемых;
- справка о фоновой концентрации вредных веществ;
- справка о климатической характеристике участка;
- акта обследования зеленых насаждений;
- акта исследования почвы (лабораторные исследования);
- заключения об отсутствии объектов культурного наследия (в случае необходимости);
- акта археологического исследования участка (в случае необходимости).
2.5.1. Для получения заключения об отсутствии полезных ископаемых Менеджер подает официальную заявку в Территориальный орган Федерального агентства по недропользованию, после чего контролирует её исполнение и получение соответствующего заключения.
2.5.2. Для получения справки о фоновой концентрации вредных веществ и справки о климатической характеристике участка Менеджер заключает оригинальный договор по форме центрального гидрометеоцентра (далее – ЦГМС), после чего подает официальные заявки в региональное представительство ЦГМС и контролирует их исполнение и получение соответствующих справок.
2.5.3. Для получения акта обследования зеленых насаждений Менеджер подает официальную заявку в Администрацию района (в котором находится земельный участок), после чего контролирует получение акта обследования зеленых насаждений, разрешения на снос зеленых насаждений, ведомости расчета компенсационной стоимости за снос зеленых насаждений, либо справки об их отсутствии.
2.5.4. Для получения акта исследования почвы Менеджеру необходимо заключить оригинальный договор на проведение радиационно-гигиенического исследования почвы по гамма-излучению, санитарно-химическим, микробиологическим, паразитологическим показателям с Центром гигиены и эпидемиологии, после чего контролировать процесс подготовки акта и его получения.
2.5.5. В случае необходимости и если это предусмотрено Графиком реализации проекта, Менеджер получает заключение об отсутствии объектов культурного наследия, заключив договор с Министерством (управлением) культуры на выдачу данного заключения, после чего контролирует исполнение условий договора и получение соответствующего заключения.
2.5.6. В случае необходимости и если это предусмотрено Графиком реализации проекта, Менеджер получает акт археологического исследования участка, заключив договор с Государственной организацией, ответственной за охрану культурного наследия, после чего контролирует исполнение условий договора и получение соответствующего акта.
2.6. Менеджер согласно Графику реализации проекта осуществляет действия для разработки концепции Проекта, в том числе:
2.6.1. Менеджер производит все необходимые действия для заключения договора на проведение маркетингового исследования рынка (по форме СТО СТД 045-2013 Договор оказания услуг по разработке, адаптации, модификации, установке, тестированию и сопровождению ПО − с офисом управления проектами, либо по форме СТО СТД 017-2014 Договор оказания услуг по инвестиционному проекту − с другим контрагентом).
Менеджер обязан контролировать исполнение условий заключенного договора и приемку полученных результатов, в том числе отчета по проведенному маркетинговому исследованию рынка.
2.6.2. После проведения маркетингового исследования Менеджер производит все необходимые действия для заключения договора на разработку концепции проекта (по форме СТО СТД 045-2013 Договор оказания услуг по разработке, адаптации, модификации, установке, тестированию и сопровождению ПО − с офисом управления проектами, либо по форме СТО СТД 017-2014 Договор оказания услуг по инвестиционному проекту − с другим контрагентом).
Менеджер обязан контролировать исполнение условий заключенного договора и получение результатов разработки концепции планируемого Проекта.
2.6.3. Разработанная концепция проекта направляется на рассмотрение ЕИО организации инвестора, управляющему ИСП и агенту по реализации участка (и случае наличия требования по организации инвестору − Совету директоров). В случае, если при рассмотрении концепции проекта были выявлены замечания, то Менеджер направляет её на корректировку разработчику с указанием причин.
Концепция проекта корректируется до тех пор, пока не будет получена положительная виза от всех участников цикла согласования.
2.6.4. После проведения маркетингового исследования и разработки концепции проекта Менеджеру необходимо заключить оригинальный договор на разработку плана маркетинга и продвижения Проекта (включив в него услуги по неймингу, брендингу, разработке рекламной компании и т.д.), после чего контролировать исполнение его условий.
Ответственным за контроль формирования плана продаж является управляющий ИСП.
2.7. Менеджер контролирует разработку и согласование документации по планировке территории, в состав которой входит:
1) проект планировки территории (далее – ППТ);
2) проект межевания территории (далее – ПМТ), который может быть разработан в рамках разработки ППТ;
3) эскизный проект;
4) генеральный план территории (далее – ГенПлан);
5) документы, подтверждающие право на размежеванные участки (кадастровые паспорта);
6) градостроительный план.
2.7.1. Для получения ППТ и ПМТ Менеджеру необходимо последовательно выполнить следующие действия:
1) произвести подготовительные работы к заключению договора согласно СТО УП «Регламент заключения договора по инвестиционно-строительному проекту».
Техническое задание на разработку ППТ и ПМТ должно быть выполнено в соответствии с разработанной концепцией проекта.
В качестве исходных данных прикладываются задания от Главы района и Управления Архитектуры и Строительства района (см. п. 2.2).
2) в соответствие со сроками, предусмотренными Графиком реализации проекта, заключить договор(ы) по форме СТО СТД 018-2013 Договор подряда на выполнение проектных работ, после чего контролировать его исполнение и получение ППТ и ПМТ.
3) согласовать разработанные проекты с:
- собственником земельного участка;
- ЕИО организации инвестора;
- Роспотребнадзором;
- НОБВУ;
- Управлением архитектуры и строительства области.
4) организовать проведение публичных слушаний (согласно ФЗ от 6 октября 2003 г. N 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Градостроительным кодексом РФ) для чего Менеджеру необходимо:
а) сформировать официальное письмо-заявку на проведение публичных слушаний и направить его Главе района (в котором находится земельный участок);