3.11. Для получения эскизного проекта объекта капитального строительства Менеджер заключает договор с проектной организацией (по форме СТО СТД 018-2013 Договор подряда на выполнение проектных работ), после чего контролирует исполнение условий договора и получение соответствующего проекта.
На каждый объект капитального строительства Менеджер должен заключить отдельный договор на разработку эскизного проекта.
В качестве исходных данных на проектирование Менеджеру необходимо передать проектной организации ППТ и Градостроительный план.
В техническом задании на разработку эскизного проекта Менеджеру необходимо указать планируемое количество квартир в соответствующем объекте.
При получении разработанного эскизного проекта Менеджер должен его согласовать с ЕИО организации инвестора.
В случае, если от ЕИО организации инвестора были получены замечания по эскизному проекту, то Менеджер должен обеспечить их устранение согласно условиям заключенного договора с проектной организацией.
Действие 4: Обеспечение архитектурно-строительного проектирования
4.1. Архитектурно-строительное проектирование объекта капитального строительства осуществляется в соответствии требованиями ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.
4.2. Для объектов капитального строительства, установленных ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ, Менеджеру необходимо обеспечить сбор дополнительных ТУ перед началом их проектирования.
Специальные ТУ разрабатываются на основании:
1) п. 8 ст. 6 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
2) п. 5 Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
3) ст. 20 Федеральный закон от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности»;
4) п. 2 ст. 78 Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Специальные ТУ разрабатываются в порядке, установленном Приказом Министерства регионального развития РФ от 1 апреля 2008 г. № 36 «О порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства».
4.3. После получения всей необходимой исходно-разрешительной документации, Менеджер обеспечивает разработку разделов ПД и РД, а также ресурсной ведомости (ведомости подсчета материалов и ведомости подсчета трудозатрат) (в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделом проектной документации и требованиях к их содержанию») для чего ему необходимо:
1) произвести подготовительные работы к заключению договора согласно СТО УП «Регламент заключения договора по инвестиционно-строительному проекту», в том числе разработать техническое задание на проектирование (которое необходимо согласовать с ЕИО организации инвестора и ответственным представителем выбранной проектной организации), определить и согласовать с управляющим ИСП очередность разработки разделов ПД, учитывая при этом требования СТО УП «Технологическая последовательность выполнения строительно-монтажных работ по смежным инвестиционно-строительным проектам».
Техническое задание на проектирование не должно содержать указание на конкретные товарные знаки, знаки обслуживания, фирменные наименования, патенты, полезные модели, промышленные образцы, наименование места происхождения товара или наименование производителя.
2) предоставить исходные данные полученные ранее и необходимые для проектирования объекта капитального строительства;
3) в соответствие со сроками, предусмотренными Графиком реализации проекта, заключить договор (по форме СТО СТД 017-2013 Договор подряда на выполнение проектных работ (с созданием информационной модели), после чего контролировать его исполнение и получение соответствующих разделов ПД и РД, а также выгрузку ресурсной ведомости на сайт «Инвестиционные проекты».
Заключение договора на выполнение проектных работ без создания информационной модели (по форме СТО СТД 018-2013 Договор подряда на выполнение проектных работ) допустимо только при выполнении требований, установленных п. 1.4 СТО УП «Регламент заключения договора по инвестиционно-строительному проекту».
Заключение оригинального договора на выполнение проектных работ не допускается.
4.4. После разработки определенного раздела ПД Менеджер обеспечивает проведение его государственной, либо негосударственной (выбор осуществляется по согласованию с ЕИО организации инвестора) экспертизы (в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).
4.4.1. Государственная экспертиза проводится в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (далее – Минстрой РФ), для проведения которой Менеджеру необходимо:
1) предоставить следующие документы:
- заявление на проведение государственной экспертизы;
- ПД на объект капитального строительства;
- копию технического задания на проектирование;
- результаты инженерных изысканий;
- копию технического задания на выполнение инженерных изысканий;
- положительное заключение государственной экологической экспертизы (в случае, если для проведения государственной экспертизы представляется ПД на объекты капитального строительства, строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которых предполагается осуществить в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах или в территориальном море Российской Федерации);
- документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика, заказчика (в случае, если заявитель не является заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении государственной экспертизы должны быть оговорены.
2) заключить оригинальный договор (подготовленный Минстрой РФ) с соблюдением требований СТО УП «Регламент заключения договора по инвестиционно-строительному проекту» и инструкции по заключению оригинальных договоров, после чего контролировать его исполнение и получение соответствующего заключения.
4.4.2. Для проведения негосударственной экспертизы Менеджеру необходимо:
1) произвести подготовительные работы к заключению договора на проведение негосударственной экспертизы ПД согласно СТО УП «Регламент заключения договора по инвестиционно-строительному проекту»;
2) согласно Графику реализации проекта заключить договор (по форме СТО СТД 046-2013 Договор оказания услуг по контролю качества и экспертизе документации при проектировании), предоставить контрагенту исходные документы (предусмотренные условиями заключаемого договора), после чего контролировать его исполнение и получение соответствующего заключения.
4.4.3. В случае, если после проведения экспертизы были выявлены замечания к рассматриваемому разделу ПД, то Менеджеру необходимо направить перечень полученных замечаний проектной организации для их устранения согласно условиям заключенного договора (см. п. 4.3).
4.4.4. После получения положительного заключения экспертизы по разделу ПД, Менеджер уведомляет об этом проектную организацию, которая в свою очередь начинает разработку РД по данному разделу.
4.5. Для обеспечения контроля качества РД Менеджер заключает договор по форме СТО СТД 022-2014 Договор на оказание услуг по контролю качества рабочей документации при строительстве объекта.
4.6. Разработанный раздел РД направляется на рассмотрение соответствующему участнику команды ИСП.
В случае, если на данном этапе в рассматриваемом разделе РД были выявлены замечания, причиной которых является некачественное оказание услуг со стороны проектной организации, то они устраняются согласно условиями заключенного договора (см. п. 4.3).
В случае, если на данном этапе для рассматриваемого раздела РД участником команды ИСП были высказаны предложения по внесению изменений, которые были рассмотрены и утверждены управляющим ИСП и Менеджером (в случае необходимости ЕИО организации инвестора), то Менеджер заключает договор с проектной организацией на корректировку соответствующего раздела, действуя аналогично требованиям п. 4.3.
4.7. ПД и РД должна быть допущена для дальнейшего применения в рамках реализации Проекта и передана участникам команды ИСП, для чего Менеджер обязан поставить штамп и свою подпись на каждом листе документации.
В свою очередь, ответственные участники команды ИСП при передаче ПД и РД контрагентам (выполняющим подрядные работы по Проекту) со своей стороны обязаны поставить штамп, допускающий документацию к производству работ, согласно требованиям СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.
Действие 5: Получение разрешения на строительство
5.1. В случае, если у организации инвестора имеется штатный сотрудник, ответственный за получение разрешения на строительство, то Менеджеру необходимо направить ему письменное поручение в СЭД.
5.2. В случае, если в организации инвестора отсутствует специалист, ответственный за получение разрешения на строительство, то Менеджер инициирует его получение согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Действие 6: Сопровождение ИСП
6.1. Менеджер заключает договор на экспертное сопровождение на этапе строительства по форме СТО СТД 021-2014 Договор на оказание услуг по экспертному сопровождению на этапе строительства объекта.
6.2. В случае, если Менеджером были получены обоснованные замечания к ПД и РД от участников команды ИСП и (или) ЕИО организации инвестора, то ему необходимо обеспечить их устранение, выполнив следующие действия: