б) проконтролировать выдачу распоряжения от Главы района на проведение публичных слушаний;
в) оповестить всех участников о проведении публичных слушаний, в том числе:
- организационный комитет;
- смежных землепользователей.
г) после проведения публичных слушаний направить официальное письмо Главе района с просьбой утвердить рассматриваемые ППТ, ПМТ.
2.7.2. Для получения эскизного проекта Менеджер заключает договор с проектной организацией (по форме СТО СТД 018-2013 Договор подряда на выполнение проектных работ), после чего контролирует исполнение условий договора и получение соответствующего проекта.
При получении разработанного эскизного проекта Менеджер согласовывает его с ЕИО организации инвестора.
В случае, если от ЕИО организации инвестора были получены замечания по эскизному проекту, то Менеджер обеспечивает их устранение согласно условиям заключенного договора с проектной организацией.
2.7.3. Для получения ГенПлана Менеджеру необходимо последовательно выполнить следующие действия:
1) произвести подготовительные работы к заключению договора согласно СТО УП «Регламент заключения договора по инвестиционно-строительному проекту».
Техническое задание на разработку ГенПлана должно быть выполнено в соответствии с разработанными ППТ, ПМТ, концепцией проекта и другими полученными исходными данными.
2) согласно предусмотренными Графиком реализации проекта срокам заключить договор (по форме СТО СТД 017-2013 Договор подряда на выполнение проектных работ (с созданием информационной модели), после чего контролировать его исполнение и получение ГенПлана.
3) параллельно с заключением договора на разработку ГенПлана Менеджеру необходимо заключить договор на проектирование улично-дорожной сети (по форме СТО СТД 017-2013 Договор подряда на выполнение проектных работ (с созданием информационной модели) согласно предусмотренными Графиком реализации проекта срокам.
4) после получения итогового ГенПлана направить официальное письмо Главе района (в котором находится земельный участок) с просьбой его согласовать, после чего проконтролировать данный процесс.
2.7.4. Для получения документов, подтверждающих право на размежеванные участки Менеджеру необходимо выполнить следующие действия:
1) заключить договоры (по форме СТО СТД 004-2013 Контракт на оказание инженерных услуг и основываясь на утвержденных ППТ и ПМТ) со специализированной подрядной организацией на оказание услуг по выносу границ (в натуру поворотных точек земельного участка) и установку межевых знаков (в поворотных точках земельного участка), после чего контролировать исполнение их условий.
2) заключить договор (по форме СТО СТД 017-2014 Договор оказания услуг по инвестиционному проекту) на выполнение кадастровых работ с выполнением межевого плана и получение кадастровых паспортов на размежеванные земельные участки, после чего контролировать исполнение его условий и получение соответствующего плана и паспорта(ов).
2.7.5. Для получения градостроительного плана Менеджер подает официальную заявку в Администрацию района (в котором находится земельный участок), после чего контролирует её исполнение и получение соответствующего плана.
Администрация района создает текстовую часть градостроительный план на основании утверждённых ППТ и ПМТ.
Для создания графической части градостроительного плана Менеджеру необходимо заключить договор (по форме СТО СТД 017-2013 Договор подряда на выполнение проектных работ (с созданием информационной модели), после чего контролировать его исполнение и получение. Целесообразно заключить данный договор с проектной организацией, выполняющей разработку ППТ.
2.8. Разработанный ППТ должен пройти негосударственную экспертизу, для чего Менеджеру необходимо заключить договор с проектной организацией (по форме СТО СТД 046-2013 Договор оказания услуг по контролю качества и экспертизе документации при проектировании), после чего контролировать его исполнение и получение соответствующего заключения.
2.9. За создание финансовой модели и формирования перечня ИСП ответственным является управляющий ИСП.
2.10. При комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства, Менеджер подготавливает отчёты о ходе их освоения перед представителем собственника земельного участка. Для этого необходимо сформировать официальное письмо по форме, утвержденной собственником, после чего его зарегистрировать (в СЭД) и направить:
1) в Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства (в случае, если участок находится в федеральной собственности);
2) в Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области) (в случае, если участок находится в областной собственности);
3) инвестору (в случае, если земельный участок находится в его собственности).
Действие 3: Сбор исходно-разрешительной документации для объекта капитального строительства
3.1. Менеджер получает исходно-разрешительную документацию согласно предусмотренными Графиком реализации проекта срокам и требованиями, установленными Градостроительным кодексом РФ (в том числе, ст. 44-51).
3.2. В случае, если у организации инвестора имеется штатный сотрудник, ответственный за получение исходно-разрешительной документации, то Менеджеру необходимо направить ему письменное поручение (в СЭД) на получение всей исходно-разрешительной документации.
3.3. В случае, если у организации инвестора отсутствует специалист ответственный за сбор исходно-разрешительной документации, то Менеджер самостоятельно выполняет сбор ТУ для объекта капитального строительства согласно Графику реализации проекта.
3.4. В перечень необходимых ТУ для объекта капитального строительства входит:
- ТУ в ГУ МЧС;
- ТУ на присоединение к тепловым сетям;
- ТУ на воздействие объекта на окружающую среду;
- ТУ в ГИБДД;
- ТУ на наружное освещение;
- ТУ на постоянное/ временное электроснабжение;
- ТУ на вынос сетей;
- ТУ на слаботочные сети;
- ТУ на постоянное/ временное водоснабжение/водоотведение;
- ТУ на водоотведение поверхностных вод;
- ТУ на газоснабжение.
3.5. Примерный порядок действий Менеджера при получении ТУ приведен в п. 2.4 настоящего СТО.
3.6. Точный перечень документов, которые необходимо прикладывать к заявке на получение определенного ТУ, Менеджеру следует уточнять у выдающей их организации.
3.7. В случае, если документация по планировке территории не была получена ранее на этапе развития земельного участка, то Менеджеру необходимо последовательно выполнить действия, указанные в п. 2.2 настоящего СТО.
3.8. В случае, если ППТ не был получена ранее на этапе развития земельного участка, то Менеджеру необходимо последовательно выполнить действия, указанные в п. 2.7.1 настоящего СТО.
3.9. В случае, если у организации инвестора имеется штатный сотрудник, ответственный за обеспечение процесса проведения инженерных изысканий, то Менеджеру необходимо направить ему соответствующее письменное поручение (в СЭД).
3.10. В случае, если у организации инвестора отсутствует специалист, ответственный за проведение инженерных изысканий (инженерно-геологических, инженерно-геодезических), то Менеджер инициирует их проведение (в соответствии с требованиям ст. 47 Градостроительного кодекса РФ) и в предусмотренные Графиком реализации проекта сроки, для чего ему необходимо:
1) произвести подготовку к заключению соответствующих договоров согласно СТО УП «Регламент заключения договора по инвестиционно-строительному проекту».
2) согласно предусмотренной в Графике реализации проекта логикой работ, заключить договоры по формам СТО СТД 034-2012 Договор на оказание инженерно-геодезических услуг (например, на осуществление топографо-геодезической съемки или георадиолокационное обследование), СТО СТД 035-2012 Договор на оказание инженерно-геологических услуг (например, на проведение инженерно-геологической съемки) и СТО СТД 004-2013 Контракт на оказание инженерных услуг (например, на проведение кадастровых работ).