б) в сельской местности обеспечение жителей каждого поселения услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. (2-2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в пределах границ муниципальных образований с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин.
Региональные ограничения радиусов обслуживания, доступность медицинских учреждений в сельской местности и требования по безопасности движения учащихся начальных классов принимаются по п.5.4 СНиП 2.07.01.
6.2.4 Расстояния от зданий и границ земельных участков в части детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ следует принимать по п. 5.5 СНиП 2.07.01.
6.3 Планировка и застройка общественных центров
6.3.1 Общественный центр территории малоэтажного жилищного строительства предназначен для размещения преимущественно объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.
В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с учреждениями обслуживания.
В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, приема выездных услуг) и пешеходных путей.
В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов.
6.3.2 В малых городах и пригородных поселениях на территориях малоэтажной жилой застройки допускается применение малых предприятий, размещение которых согласовывается с органами государственного надзора. В сельских поселениях допускается размещать малые предприятия, в том числе совмещающие обслуживание и производство услуг, не требующие устройства санитарно-защитных зон размером более 50 м.
6.3.3 Застройку общественного центра территории малоэтажного строительства возможно формировать как отдельно стоящими зданиями, так и учреждениями и предприятиями, образующими в совокупности благодаря приемам кооперирования и блокирования многофункциональные комплексы общественного обслуживания, а также объектами, входящими в структуру жилого дома.
Проектирование общественных зданий и сооружений следует осуществлять по СНиП 2.08.02.
6.3.4 По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных на 25 %, встроенно-пристроенных - до 50% (за исключением дошкольных учреждений).
6.3.5 Для организации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 
. Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения или жилого образования. При устройстве встроенных мастерских по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг такие объекты следует размещать на окраине поселения. Устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается.
. Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения или жилого образования. При устройстве встроенных мастерских по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг такие объекты следует размещать на окраине поселения. Устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.
6.3.6 Потребности населения в обслуживании должны обеспечиваться путем как нового строительства, так и реконструкции существующего фонда, особенно в сельской местности и в пригородных поселениях.
Приложение А
(Рекомендуемое)
(Рекомендуемое)
Типы квартир по числу комнат и их площади
┌────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│Вид строительства │ Число комнат (типы квартир) │
│ ├───────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┬──────────┬────────────┤
│ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │
│ ├───────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┴──────────┴────────────┤
│ │ Величина квартир (малых, больших) │
├────────────────────────────┼─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┤
│А Муниципальное строитель-│ А │ Б │ А │ Б │ А │ Б │ А │ Б │ А │ Б │ А │ Б │ А │ Б │ А │ Б │
│ство - верхние пределы пло-├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│щади квартир, м2 (СНиП│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│2.08.01) приблизительно │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│18 м2/чел.: город, поселок │ 28 │ 36 │ 44 │ 53 │ 56 │ 65 │ 70 │ 77 │ 84 │ 95 │ 96 │ 108 │ - │ - │ - │ - │
│ село │ 38 │ 44 │ 50 │ 60 │ 66 │ 76 │ 77 │ 89 │ 94 │ 104 │ 106 │ 116 │ - │ - │ - │ - │
├────────────────────────────┼─────┴─────┼─────┴─────┼─────┴─────┼─────┴─────┼─────┴─────┼─────┴─────┼─────┴─────┼─────┴─────┤
│Б Индивидуальное строитель-│ 36 │ 53 │ 65 │ 77 │ 95 │ 108 │ 126 │ 144 │
│ство - нижние пределы площа-│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ди квартир, м2, приблизи-│ │ │ │ │ │ │ │ │
│тельно 18 м2/чел. │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────────────────────────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┤
│ Примечания │
│ 1 Верхние пределы площади квартир для индивидуального строительства не ограничиваются. │
│ 2 Соотношение типов квартир по числу комнат и площади для конкретных регионов и поселений определяются местной админист-│
│рацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности│
│жилищного строительства. │
└────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
┌────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
Приложение Б
(Рекомендуемое)
(Рекомендуемое)
Перечень и ориентировочные расчетные показатели обеспеченности объектов обслуживания и размеры их участков на территориях малоэтажной застройки в городах и пригородных поселениях
┌──────────────────────────┬──────────────────┬─────────────────────────┐
│Учреждения и предприятия│ Показатели │Размеры земляных участков│
│ обслуживания │ │ │
├──────────────────────────┼──────────────────┼─────────────────────────┤
│Дошкольные учреждения, % │В зависимости от│Не менее 35 м2 на 1 место│
│охвата │демографической │ │
│ │структуры охват в│ │
│ │пределах 50% │ │
├──────────────────────────┼──────────────────┼─────────────────────────┤
│Общеобразовательные школы,│В зависимости от│Не менее 16 м2 на 1 место│
│% охвата │демографической │ │
│ │структуры, охват│ │
│ │100% учащихся ос-│ │
│ │новной школы (I и│ │
│ │II ступени), 50%│ │
│ │учащихся средней│ │
│ │школы (III ступе-│ │
│ │ни) │ │
├──────────────────────────┼──────────────────┼─────────────────────────┤
│Спортивно-досуговый комп-│ 300,0 │ 0,2-0,5 га на объект │
│лекс, м2 общ. площ. на│ │ │
│1000 чел. │ │ │
├──────────────────────────┼──────────────────┼─────────────────────────┤
│Амбулаторно-поликлиничес- │ │ │
│кие учреждения: │ │ │
│поликлиники, посещ. в │ │ │
│смену на 1000 чел. │ 17,6 │ 0,5 га на объект │
│амбулатории, м2 общ. площ.│ │ │
│на 1000 чел. │ 50,0 │ 0,2 га на объект │
├──────────────────────────┼──────────────────┼─────────────────────────┤
│Аптечные киоски, м2 общ. │ │ │
│площ. на 1000 чел. │ 10,0 │ 0,05 га на объект или│
│ │ │ встроенные │
├──────────────────────────┼──────────────────┼─────────────────────────┤
│Предприятия повседневной│ │ │
│торговли, м2 торг.площ.│ │ │
│на 1000 чел.: │ │ │
│продовольственные магази-│ │ │
│ны │ 160,0 │ 0,2-0,3 га на объект │
│непродовольственные мага-│ │ │
│зины │ 80,0 │ │
├──────────────────────────┼──────────────────┼─────────────────────────┤
│Предприятия бытового│ 2 │ 0,15 га на объект │
│обслуживания, раб. мест на│ │ │
│1000 чел. │ │ │
├──────────────────────────┼──────────────────┼─────────────────────────┤
│Отделение связи, объект │ 1 │ │
├──────────────────────────┼──────────────────┤ │
│Отделение сбербанка, м2│ 40,0 │ │
│общ. площ. на 1000 чел. │ │ 0,1-0,15 га на объект │
├──────────────────────────┼──────────────────┤ │
│Опорный пункт охраны по-│ │ │
│рядка, объект │ 1 │ │
├──────────────────────────┼──────────────────┤ │
│Центр административного│ │ │
│самоуправления, объект │ 1 │ │
├──────────────────────────┴──────────────────┴─────────────────────────┤
│ Примечания │
│ 1 Школы размещаются: средние и основные - начиная с численности│
│населения 2 тыс. чел., начальные - с 500 чел. │
│ 2 Размещение поликлиник можно предусматривать на территории│
│ближайших жилых массивов при соблюдении нормативной доступности. │
└───────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────┬──────────────────┬─────────────────────────┐
Приложение В
(Обязательное)
(Обязательное)
Термины и определения
Базовые объекты - учреждения и предприятия, организующие и обеспечивающие периодическое обслуживание группы поселений в границах территории местного самоуправления.
Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.
Встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные учреждения и предприятия - учреждения и предприятия, входящие в структуру жилого дома или другого объекта.
Жилое образование - функционально-планировочное образование в виде: поселения (поселка) малоэтажной застройки, комплекса малоэтажной застройки, группы участков малоэтажной застройки.
Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.
Индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций.
Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.
Микроцентры - объекты, объединяющие учреждения и предприятия первой необходимости и минимальной вместимости для обслуживания малых поселений.
Обслуживание населения - обеспечение жителей необходимыми услугами; на территориях малоэтажной жилой застройки организуется, как правило, повседневное обслуживание, предоставляющее жителям услуги первой необходимости, и в отдельных случаях - периодическое обслуживание, предоставляющее услуги еженедельного и более редкого спроса.
Общественный центр - территория для преимущественного размещения объектов обслуживания и осуществления различных общественных процессов (общение, отдых, торговля и др.).Общественный центр имеет границы и режим целевого функционального назначения, установленные градостроительной документацией.
Одноквартирный жилой дом - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.
Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него.
Социальная инфраструктура - комплекс объектов обслуживания и взаимосвязей между ними, наземных и дистанционных, в пределах градостроительного образования (территории, поселения, группы поселений и др.).
Территория малоэтажного жилищного строительства - часть селитебной территории поселения или поселение в целом. Предназначена для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций.
Усадебный жилой дом - одноквартирный, дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства.