- до конька скатной кровли не более 7 м
как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения
4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
5. Требования к ограждению земельных участков:
характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы
высота ограждения должна быть не более 2 м (в соответствии с СН 441-72*)
*Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры. В зонах охраны памятников истории и культуры режим нового строительства и реконструкции - в соответствии с требованиями, установленными утвержденным проектом "Историко-культурный опорный план и проект охранных зон г. Миасса Челябинской области".
В 3 Зона 2-3-этажной застройки (многоквартирных домов не выше 3 этажей)
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей
1.2 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:
встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, отдельно стоящие, с общей площадью каждого объекта не более 150 м2
1.3 временные нестационарные объекты
1.4 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)
1.5 жилые улицы, переулки, проезды с параметрами: минимальная ширина в красных линиях в пределах зоны должна составлять для жилых улиц с двумя полосами движения - 20 м, для проездов и переулков с одной полосой движения - 15 м
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 многоквартирные жилые дома выше 3 этажей
2.2 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования
2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву"
2.4 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)
2.5 центры народной и др. медицины
2.6 подземные или полуподземные стоянки на отдельных земельных участках
2.7 общественные туалеты
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)
3.2 объекты дошкольного образования и воспитания
3.3 спортплощадки
3.4 опорный пункт охраны порядка
Параметры строительства
Показатели | Параметры |
| 1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2:- на 1 человека- на 1м2 общей площади жилых домов | 36 2 |
| 2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:- в сохраняемой застройке- при реконструкции и новом строительстве:отступ жилых зданий от красных линий, м:магистральных улицжилых улицПримечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения | по сложившейся линии застройки не менее 5,0 не менее 3,0 |
| 3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями:- расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа- расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнатПримечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается не просматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, а также в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности зданий | не менее 15м не менее 10м |
| 4. Минимальные размеры площадок,размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека- площадок для игр детей дошкольного ишкольного возраста- площадок для отдыха взрослого населения- площадок для занятий физкультурой- для хозяйственных целей и выгула собак- для стоянки автомашин | 0,7 0,1 2,0 0,3 0,8 |
| 5. Минимально допустимое расстояние (м) от окон жилых зданий до площадок для:- игр детей дошк. и младшего школьного возраста- хозяйственных целей- выгула собак | 12 20 40 |
| 6. Минимальное расстояниеот границ участков до лесных массивов | Не менее 50 м (Техрегламент, глава 16, ст.69) |
| 7. Расстояния от зданий, сооружений, м., до:- деревьев (до оси ствола)- кустарников | 5,0 1,5 |
| 8. Высота зданий:для всех основных строений количество надземных этажей | до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа |
| 9. Коэффициент использования территории: | не более 0,94 |
* Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
* Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
* Автостоянки и паркинги - при условии соблюдения санитарных разрывов до жилых и общественных зданий, в т.ч. учреждений образования и здравоохранения (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, новая редакция, табл.7.1.1; техрегламентом ФЗ-123, гл. 16, табл. 16).
* Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры. В зонах охраны памятников истории и культуры режим нового строительства и реконструкции - в соответствии с требованиями, установленными утвержденным проектом "Историко-культурный опорный план и проект охранных зон г. Миасса Челябинской области".
В 4 Зона застройки в 4 этажа и выше (многоквартирных домов в 4-5 этажей и выше)
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 многоквартирные дома в 4 этажа и выше
1.2 объекты торгово-бытового обслуживания, предприятия общественного питания, помещения общественного назначения - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, требующих устройства санитарно-защитных зон
1.3 временные нестационарные объекты
1.4 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)
1.5 жилые улицы, переулки, проезды с параметрами: минимальная ширина в красных линиях в пределах зоны должна составлять для жилых улиц с двумя полосами движения - 20 м, для проездов и переулков с одной полосой движения - 15 м
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования
2.2 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных "по праву"
2.3 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)
2.4 предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные
2.5 отделения милиции
2.6 центры народной и др. медицины
2.7 административные организации, офисы, конторы
2.8 издательства и редакционные офисы