В 1 - усадебная и котеджная застройка
В 2 - блокированная застройка
В 3 - 2-3-этажная застройка
В 4 - 4-эт и выше
В 1 Зона усадебной и котеджной застройки В 2 Зона блокированной застройки
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками
1.2 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками
1.3 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)
1.4 жилые улицы, переулки, проезды с параметрами: минимальная ширина в красных линиях в пределах зоны должна составлять для жилых улиц с двумя полосами движения - 20 м, для проездов и переулков с одной полосой движения - 15 м
2.Условно разрешенные виды использования
2.1 объекты внешкольного воспитания
2.2 объекты культа
2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта, превышающей 150 м2
2.4 центры народной и др. медицины
2.5 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей
2.6 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
2.7 многоквартирные 1-2-эт. жилые дома
2.8 учреждения дошкольного и начального школьного образования
2.9 временные нестационарные объекты
2.10 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
3.2 содержание и строения для содержания скота, мелких домашних животных и птицы
3.3 индивидуальные бани, надворные туалеты
3.4 хозяйственные постройки
3.5 сады, огороды, палисадники, зеленые насаждения
3.6 теплицы
3.7 индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
3.8 объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
3.9 для обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых а/м на 1 участок
3.10 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 легковую а/м на 1 земельный участок
3.11 опорный пункт охраны порядка
3.12 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2
3.13 ветеринарные приемные пункты без содержания животных
3.14 площадки для сбора твердых бытовых отходов
Параметры строительства
Показатели | Параметры |
| Максимальная площадь участка, м2Минимальная площадь участка (включая площадьзастройки), м:- для жилых домов усадебного типа - для блокированных жилых домов ( из расчета на одну квартиру) | 1500 450 250 |
| Минимальное расстояние между фронтальнойграницей участка и основным строением (отступ от красной линии улиц), м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве | по сложившейся линией застройки не менее 5 м |
| Минимальное расстояние между фронтальнойграницей участка и основным строением (отступ от красной линии проездов), м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве | по сложившейся линией застройки не менее 3м |
| Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов | не менее 5 м |
| Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:- от границ соседнего участка до:- основного строения- постройки для содержания скота и птицы- других построек: бани, гаража, сарая и др.- окон жилых комнат до стен соседнего дома ихозяйственных построек ( бани, гаража, сарая),расположенных на соседних земельных участках- от основных строений до отдельно стоящиххозяйственных и прочих строений на участке: | 3 4 1 6-15 в соответствии с техрегламентом ФЗ-123, гл. 16, табл. 11 и СП 30-102-99 |
| Минимальная ширина участка по фронтону улицы, м:- для участка, площадью 600 кв м и менее- для участка, площадью более 600 кв м до 1000 м2- для участка, площадью более 1000 кв м до 1500 м2- для блокированного жилого дома | 20 25 30 18 |
| Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов | не менее 15 м (Техрегламент, глава 16, ст.69) |
| Коэффициент застройки территории:- для жилых домов усадебного типа- для блокированных жилых домов | не более 0,45 не более 1,4 |
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. В данных случаях минимальное расстояние от границ землевладения до строений определяется, исходя из целевого назначения постройки (помещения) со стороны границы соседнего землевладения.
3. Высота строений:
для всех основных строений:
- количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка
- высота от уровня земли:
- до верха плоской кровли не более 9,6 м
- до конька скатной кровли не более 13,6 м
для всех вспомогательных строений:
- высота от уровня земли:
- до верха плоской кровли не более 4 м