В целях комплексного развития системы теплоснабжения Петродворцового района Санкт-Петербурга Правительство Санкт-Петербурга
постановляет:
1. Провести торги на право заключения договора аренды объектов теплоэнергетики, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, расположенных в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга, согласно приложению (далее - торги) на следующих условиях:
1.1. Форма проведения торгов - конкурс.
1.2. Форма подачи конкурсных предложений - закрытая.
1.3. Предмет торгов - право на заключение договора аренды объектов теплоэнергетики, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, расположенных в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга, согласно приложению (далее - договор аренды).
1.4. Срок действия договора аренды - 11 месяцев.
1.4.1. Договор аренды подлежит заключению в десятидневный срок со дня окончания отопительного сезона 2006/2007 года.
1.5. Конкурсное предложение должно содержать технико-экономическое обоснование модернизации и реконструкции объектов теплоэнергетики, право заключения договора аренды которых является предметом торгов (далее - объекты теплоэнергетики), и строительства новых объектов теплоэнергетики в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга (далее - новые объекты теплоэнергетики) для Санкт-Петербурга с обязательным указанием условий, предусмотренных в пункте 1.6 постановления.
Технико-экономическое обоснование модернизации и реконструкции объектов теплоэнергетики и строительства новых объектов теплоэнергетики должно содержать оценку возможности комбинированной выработки тепловой и электрической энергии.
1.6. Условиями конкурса являются:
1.6.1. Общий объем средств, вкладываемых в модернизацию и реконструкцию объектов теплоэнергетики и строительство новых объектов теплоэнергетики, должен составлять не менее 1 млрд. руб.
1.6.2. Срок осуществления вложения средств в модернизацию и реконструкцию объектов теплоэнергетики и строительство новых объектов теплоэнергетики не должен превышать 5 лет.
1.6.3. Срок окупаемости вложенных средств в модернизацию и реконструкцию объектов теплоэнергетики и строительство новых объектов теплоэнергетики должен составлять не менее 8 лет с момента заключения договора аренды.
1.7. Победитель торгов обязан:
1.7.1. В месячный срок со дня заключения договора аренды разработать в соответствии с технико-экономическим обоснованием и представить на согласование в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению и администрацию Петродворцового района Санкт-Петербурга адресную программу модернизации и реконструкции объектов теплоэнергетики и строительства новых объектов теплоэнергетики (далее - адресная программа).
1.7.2. В месячный срок со дня заключения договора аренды разработать и представить на согласование в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению план подготовки к проведению отопительного сезона 2007/2008 годы (далее - план).
1.7.3. Осуществить модернизацию и реконструкции объектов теплоэнергетики и строительство новых объектов теплоэнергетики в установленном порядке в соответствии с адресной программой.
1.7.4. Обеспечить в установленном порядке:
проведение технического учета (инвентаризации) и кадастрового учета реконструированных объектов теплоэнергетики и новых объектов теплоэнергетики;
проведение работ по межеванию и кадастровому учету земельных участков, занимаемых переданными в аренду, реконструированными объектами теплоэнергетики и новыми объектами теплоэнергетики.
После проведения кадастрового учета объектов теплоэнергетики и земельных участков, указанных в настоящем пункте, осуществить передачу в Комитет по управлению городским имуществом необходимых документов для государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга.
1.7.5. Осуществить мероприятия по подготовке к проведению отопительного сезона 2007/2008 года в соответствии с планом, согласованным Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению.
1.7.6. Предоставить Санкт-Петербургу банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по модернизации и реконструкции объектов теплоэнергетики, на сумму не менее 50 млн. руб.
1.7.7. Осуществить мероприятия по энергосбережению.
1.8. Размер арендной платы за предоставляемые в аренду объекты теплоэнергетики устанавливается на основе отчета о рыночной оценке, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
1.9. Право арендатора после исполнения обязательств, предусмотренных в пунктах 1.7.1, 1.7.2, 1.7.4-1.7.6 постановления, на продление срока действия договора аренды объектов теплоэнергетики в соответствии со сроком реализации адресной программы.
1.10. Право арендатора на заключение договора аренды прошедших модернизацию и реконструированных объектов теплоэнергетики и новых объектов теплоэнергетики на срок не менее 25 лет (далее - долгосрочный договор аренды) после проведения в случаях, установленных действующим законодательством, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на реконструированные объекты теплоэнергетики и новые объекты теплоэнергетики.
1.11. Для определения победителя торгов организатором торгов формируется конкурсная комиссия с включением в ее состав представителей администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга, Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по городу Санкт-Петербургу (по согласованию).
1.12. Победителем торгов признается участник, предложивший, по решению конкурсной комиссии, лучшие условия в соответствии с пунктом 1.6 постановления.
1-1. Установить, что:
1-1.1. В адресную программу помимо объектов теплоэнергетики, право на заключение договора аренды которых является предметом торгов, могут включаться иные объекты теплоэнергетики, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, расположенные в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга, технологически связанные с объектами теплоэнергетики, являющимися предметом торгов.
1-1.2. В случае, если при разработке адресной программы победителем торгов будет выявлено отсутствие необходимости строительства новых объектов теплоэнергетики, указанные объекты в адресную программу не включаются.
2. Комитету по управлению городским имуществом:
2.1. По окончании отопительного сезона 2006/2007 года в установленном порядке осуществить юридические действия по передаче из хозяйственного ведения государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" в казну Санкт-Петербурга объектов теплоэнергетики, расположенных в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга и указанных в приложении к постановлению.
2.2. Выступить организатором проведения торгов на условиях, установленных постановлением.
2.3. По согласованию с Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению утвердить требования к лицам, приглашаемым к участию в конкурсе на право заключения договора аренды объектов теплоэнергетики, и требования к технико-экономическому обоснованию для участия в торгах.
2.4. В десятидневный срок со дня окончания отопительного сезона 2006/2007 года заключить с победителем торгов договор аренды объектов теплоэнергетики при условии предоставления победителем торгов банковской гарантии, указанной в пункте 1.7.6 постановления, и обеспечить передачу объектов теплоэнергетики победителю торгов.
2.5. В случае признания торгов несостоявшимися, договор аренды объектов теплоэнергетики может быть заключен по решению конкурсной комиссии с единственным участником несостоявшихся торгов, предложившим условия, отвечающие условиям торгов.
2.6. При заключении договора аренды объектов теплоэнергетики учесть необходимость установления ответственности арендатора за неисполнение и ненадлежащее исполнение мероприятий адресной программы и плана.
2.7. После предоставления арендатором необходимых документов обеспечить государственную регистрацию права собственности Санкт-Петербурга на объекты теплоэнергетики и земельные участки, указанные в пункте 1.7.4 постановления.
2.8. После выполнения пункта 2.7 постановления заключать с арендатором:
2.8.1. Договоры аренды земельных участков, занятых объектами теплоэнергетики, предоставленными в аренду по результатам торгов - на срок действия договора аренды объектов теплоэнергетики, заключенного по результатам торгов.
2.8.2. Долгосрочный договор аренды объектов теплоэнергетики.
2.8.3. Договоры аренды земельных участков, занятых реконструированными и вновь построенными объектами теплоэнергетики - на срок действия долгосрочного договора аренды.
3. Комитету по энергетике и инженерному обеспечению:
3.1. В месячный срок разработать и представить в Комитет по управлению городским имуществом требования к лицам, приглашаемым к участию в конкурсе на право заключения договора аренды объектов теплоэнергетики, требования к технико-экономическому обоснованию для участия в торгах и предложения по составу документов, прилагаемых претендентами к заявке на участие в торгах.
3.2. Осуществить организационно-техническое обеспечение проведения торгов.