Рассмотрев представленную Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы градостроительную концепцию реконструкции жилого района "Кузьминки", разработанную Научно-исследовательским и проектным институтом Генерального плана г. Москвы, во исполнение постановления Правительства Москвы от 24 октября 1995 года N 876 "О ходе реализации программы комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения на период до 2000 года", Правительство Москвы постановляет:
1. Одобрить градостроительную концепцию реконструкции жилого района "Кузьминки" с технико-экономическими обоснованиями, согласно приложению 1, предусматривающую:
1.1. Комплексную реконструкцию застройки жилого района "Кузьминки" с целью повышения эффективности использования территории, улучшения архитектурно-художественного облика застройки и условий жизни населения, проживающего в физически и морально устаревших пятиэтажных панельных жилых домах, с учетом сноса на первую очередь пятиэтажных панельных жилых домов серии К-7 и II-35, расположенных в микрорайонах 114 и 117, и реконструкции на перспективу жилых домов серии 1-515.
1.2. Увеличение объема жилищного фонда в жилом районе "Кузьминки" ориентировочно на 973 тыс.кв. м общей площади, в том числе за счет нового строительства на 664 тыс.кв. м, из них на участках, освобождаемых после сноса пятиэтажных панельных жилых домов серии К-7 и II-35 - 413 тыс.кв.м, а также за счет реконструкции жилых домов серии 1-515 (с учетом их надстройки на 1-2 этажа) на 315 тыс.кв.м общей площади (приложение 1).
1.3. Поэтапный вывод теплиц АОЗТ "Тепличный комбинат "Горьковец", расположенных в микрорайоне 115а на Окской улице, согласно постановлению Правительства Москвы от 26.03.96 N 251 "О градостроительной концепции застройки кварталов N 42 и 43 жилого района Марьинский парк и N 38, 39 и 40 жилого района Люблино", со строительством на освобождаемой территории вдоль Окской улицы домов повышенного уровня комфортности общей площадью 120 тыс.кв. м и объектов обслуживания населения, а также формированием в северо-западной части участка коммунальной зоны, намеченной под размещение коммунальных объектов, гаражей для автомашин индивидуальных владельцев и объектов автосервиса (приложение 1).
1.4. Вывод железнодорожной ветки протяженностью 500 м с территории квартала 120 с размещением на освобождаемой территории жилых домой общей площадью 30 тыс.кв.м.
1.5. Строительство в зоне общественного центра комплекса индивидуальных многоэтажных жилых зданий общей площадью 70 тыс.кв.м с встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания населения, а также выставочного зала, клуба, ресторана, гаражей для автомашин индивидуальных владельцев и объектов автосервиса (приложение 1).
1.6. Обеспечение застройки всеми видами инженерного оборудования от городских сетей и сооружений, со строительством объектов инженерной инфраструктуры, согласно приложению 2.
1.7. Развитие и совершенствование улично-дорожной сети района с учетом повышения пропускной способности улиц за счет их реконструкции и расширения проезжей части, а также строительство транспортных сооружений, согласно приложению 3.
1.8. Утратил силу.
2. Утвердить первую очередь реконструкции застройки микрорайонов 114 и 117, предусматривающую:
2.1. Поэтапный снос до 2005 года пятиэтажных панельных жилых домов общей площадью 172,2 тыс.кв. м, из них жилых домов серии К-7 общей площадью 89,8 тыс. кв. м в микрорайоне 114 и жилых домов серии II-35 общей площадью 78,8 тыс. кв. м в микрорайоне 117, а также, в связи с градостроительной целесообразностью, снос одного жилого дома серии 1-515 общей площадью 3,6 тыс.кв.м в микрорайоне 117 (приложение 5), со строительством на освобождаемых участках новых жилых домов общей площадью около 413 тыс.кв.м и переселением в них жителей из намеченных к сносу жилых домов, в том числе:
- первый этап :
- в микрорайоне 114 - снос 3 жилых домов серии К-7 общей площадью 8,2 тыс.кв.м с переселением жителей в квартиры общей площадью 12,7 тыс.кв.м в "стартовых" жилых домах в микрорайонах 114, 117 и 118 Кузьминок (приложение 6) и строительством на освобождаемом участке жилого дома общей площадью 29,6 тыс.кв.м;
- второй этап :
- в микрорайоне 114 - снос 7 жилых домов серии К-7 общей площадью 19,1 тыс.кв.м с переселением жителей в квартиры общей площадью 29,6 тыс.кв.м в новом жилом доме в микрорайоне 114 и в "стартовых" жилых домах в микрорайоне 5 Марьинского парка (приложение 6) и строительством на освобождаемом участке жилых домов общей площадью 46,2 тыс.кв.м с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 0,7 тыс.кв.м;
- третий этап :
- в микрорайоне 117 - снос 9 жилых домов серии II-35 общей площадью 24,5 тыс.кв.м и одного дома серии I-515 общей площадью 3,6 тыс.кв.м с переселением жителей в квартиры общей площадью 43,6 тыс.кв.м в новых жилых домах в микрорайоне 114 Кузьминок и в "стартовых" жилых домах в микрорайоне 5 Марьинского парка (приложение 6) и строительством на освобождаемом участке жилых домов общей площадью 89,1 тыс.кв.м с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 3,5 тыс.кв.м;
- четвертый этап :
- в микрорайоне 114 - снос 4 жилых домов серии К-7 общей площадью 10,9 тыс.кв.м и в микрорайоне 117 - снос 10 жилых домов серии II-35 общей площадью 30,2 тыс.кв.м с переселением жителей в квартиры общей площадью 63,6 тыс.кв.м в новых жилых домах в микрорайоне 117 и в "стартовых" жилых домах в микрорайоне 38 Люблино (приложение 6) и строительством на освобождаемых участках жилых домов общей площадью 101,3 тыс.кв.м с встроенно - пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 3,5 тыс.кв.м;
- пятый этап :
- в микрорайоне 114 - снос 8 жилых домов серии К-7 общей площадью 21,7 тыс.кв.м и в микрорайоне 117 - снос 9 жилых домов серии II-35 общей площадью 24,0 тыс.кв.м с переселением жителей в квартиры общей площадью 70,8 тыс.кв.м в новых жилых домах в микрорайонах 114 и 117 и строительством на освобождаемых участках жилых домов общей площадью 118,3 тыс.кв.м с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общей площадью 12,9 тыс.кв.м;
- шестой этап :
- в микрорайоне 114 - снос 11 жилых домов серии К-7 общей площадью 30,0 тыс.кв.м , с переселением жителей в квартиры общей площадью 46,5 тыс.кв.м в новых жилых домах в микрорайонах 114 и 117 и строительством на освобождаемых участках жилых домов общей площадью 28,5 тыс.кв.м.
2.2. Строительство в комплексе с жилой застройкой в микрорайонах 114, 117 объектов сферы обслуживания населения, в том числе школ и дошкольных детских учреждений (приложение 7), а также объектов малого бизнеса, малого предпринимательства, гаражей для автомашин индивидуальных владельцев из расчета 300 машино-мест на 1000 жителей и объектов автосервиса (приложение 1).
2.3. Благоустройство и озеленение территории реконструируемых районов в соответствии с действующими нормативами.
2.4. Строительство дополнительных источников тепла в сроки, обеспечивающие поэтапный ввод в эксплуатацию до 2005 года новый жилой застройки в микрорайонах 114 и 117 (приложение 2).
2.5. Организационно-финансовые мероприятия по реализации программы реконструкции застройки микрорайонов 114 и 117, обеспечивающие окупаемость инвестиционных контрактов за счет предоставления инвесторам, осуществляющим финансирование строительства жилых домов для переселения жителей на условиях передачи городу не менее 45-50% жилой площади в этих домах, земельных участков под строительство объектов различного функционального назначения (приложение 8) для реализации их на коммерческой основе.
3. Москомархитектуре и АО "Моспроект" :
3.1. При разработке в 1997 году по заказу префекта Юго-Восточного административного округа эскизных проектов реконструкции застройки микрорайонов 114, 117 учесть рекомендации Москомприроды, высказанные при рассмотрении градостроительной концепции реконструкции жилого района "Кузьминки".
3.2. Эскизный проект реконструкции застройки микрорайона 117 согласовать с Управлением государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы и дирекцией Государственного историко-культурного и природно-рекреационного комплекса "Влахернское-Кузьминки". Разработку проекта вести в соответствии с плановым заданием, выданным указанным управлением.
3.3. При выполнении эскизных проектов реконструкции застройки микрорайонов 113-120 жилого района "Кузьминки" определять целесообразность реконструкции или сноса жилых домов серии I-515 в зависимости от их технического состояния и градостроительной ситуации в районе их размещения.
3.4. При разработке предпроектной и проектной документации на строительство "стартовых" жилых домов для переселения жителей из сносимого пятиэтажного панельного фонда руководствоваться протоколом от 11 марта 1996 года, утвержденным первым заместителем Премьера Правительства Москвы В.И. Ресиным.
4. Москомархитектуре:
4.1. При разработке в 1997 году Норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы (МГСН 1.01-97) учесть современные требования к развитию и формированию сети объектов социальной инфраструктуры, в том числе объектов культуры, отдыха и спорта.
4.2. Разработать по заказу Департамента экономической политики и развития Москвы, на основе организационно-экономических мероприятий, сформулированных в рамках концепции, бизнес-план реализации программы реконструкции застройки жилого района "Кузьминки" (с выполнением в 1997 году предложений по первоочередной реконструкции микрорайонов 114 и 117), имея в виду привлечение внебюджетных источников финансирования к строительству объектов социальной и инженерной инфраструктур.
4.3. Представить в 10-дневный срок на Государственную экологическую экспертизу градостроительную концепцию реконструкции жилого района "Кузьминки", откорректированную по замечаниям, высказанным при рассмотрении концепции на заседании Правительства Москвы.
4.4. При разработке в 1997-1998 гг. проектов детальной планировки производственных зон "Южный порт" и "Грайвороново", предусмотреть размещение на их территории гаражей для автомашин индивидуальных владельцев, определить их санитарно-защитные зоны.
5. Управлению государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы выдать в месячный срок АО "Моспроект" плановое задание на разработку эскизного проекта реконструкции застройки микрорайона 117 Кузьминок.
6. Префекту Юго-Восточного административного округа Москвы:
6.1. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.10.95 N 876 "О ходе реализации программы комплексной реконструкции массовой жилой застройки первого периода индустриального домостроения на период до 2000 года":
6.1.1. Подготовить и представить в 3-месячный срок на утверждение в Комплекс перспективного развития Москвы и Комитет муниципального жилья Москвы график отселения жилых домов, подлежащих первоочередному сносу в микрорайонах 114 и 117.
6.1.2. Подготовить и представить в 3-месячный срок в Москомархитектуру и Комитет муниципального жилья Москвы исходные данные по демографическому и семейному составу жителей, проживающих в намеченных к сносу жилых домах в микрорайонах 114 и 117.
6.2. Завершить в 1997 году подбор инвесторов и заключение инвестиционных контрактов на строительство жилых домов для переселения жителей из жилых домов, намеченных к сносу на второй этап первоочередной реконструкции.
6.3. При заключении инвестиционных контрактов на строительство жилых домов предусматривать возможность обеспечения строительства объектов социальной инфраструктуры на условиях, определенных бизнес-планом (п.4.2.).
7. Установить, что условия финансирования строительства и реализации общей жилой площади определяются бизнес-планом, а также инвестиционными контрактами между префектом Юго-Восточного административного округа и инвесторами, согласованными в установленном порядке с Комитетом муниципального жилья Москвы.
8. После определения заказчика по реконструкции кварталов жилого района "Кузьминки" оформлять в Москомземе, в соответствии с градостроительной концепцией реконструкции указанного жилого района, предоставление на условиях аренды земельных участков на период проектирования, строительства и реконструкции объектов в установленном порядке.
9. По окончании строительства и реконструкции объектов и определения юридических (физических) лиц, имеющих имущественные права на объекты, оформлять в Москомземе право пользования земельными участками в установленном порядке.