└──────────────────────┘ └───────┬──────────┘
│
┌─────────────────┐ │
│Целевое выделение├─────────────────────┘
┌─────────────────┐ │
└─────────────────┘
Приложение 2
к решению сессии
Санкт-Петербургского
городского СНД
от 3 декабря 1991 г. N 18
Положение о порядке определения формы сдачи нежилого фонда в аренду
1. Необходимость определения формы сдачи в аренду нежилого фонда возникает во всех случаях при решении вопроса о предоставлении в пользование нежилого фонда, расположенного в Санкт-Петербурге и на территориях, административно подчиненных Санкт-Петербургскому городскому Совету (далее - Совет).
Решения принимаются в отношении нежилых зданий, сооружений и помещений, свободных от арендных отношений, независимо от их балансовой принадлежности:
- вновь построенных;
- капитально отремонтированных;
- переведенных из жилого фонда в нежилой;
- высвобождаемых арендатором в связи с окончанием срока договора аренды (в указанном случае арендатор имеет право на возобновление договора аренды на общих основаниях);
- высвобождаемых арендатором в связи с расторжением договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
- переданных Совету (рай/гор/советом);
- поступивших в ведение Совета (рай/гор/советов) иным образом.
2. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующих формах:
- на аукционной основе;
- коммерческий конкурс;
- целевым назначением.
2.1. АУКЦИОН представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем на публичных торгах (включая биржевые) становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо наибольшую арендную плату.
2.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, представивший наиболее выгодные предложения (денежные или материальные средства, услуги и пр.) сверх перечисленных в заранее подготовленном договоре аренды.
2.3. Исключен.
2.4. ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ объекты нежилого фонда представляются в аренду в исключительных случаях - конкретному арендатору под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением помещения.
2.5. Во всех случаях определения формы сдачи нежилого фонда в аренду договор аренды подготавливается заранее и является неотъемлемым приложением к соответствующим решениям Совета (рай/гор советов), городской (районной) комиссии, распоряжению мэра или главы местной администрации.
3. Органами, уполномоченными определять формы сдачи нежилого фонда в аренду, являются:
- городская комиссия по определению формы сдачи нежилого фонда в аренду, образованная решением президиума Совета;
- районные комиссии по определению формы сдачи нежилого фонда в аренду, образованные решением президиума рай/гор/совета.
В своей работе комиссии руководствуются регламентом, утверждаемым президиумом соответствующего Совета. Регламент комиссии не может противоречить данному Положению.
Члены комиссии назначаются соответствующей организацией (органом).
При этом допускается назначение двух или трех представителей. В заседаниях может участвовать любой из них, но не более одного.
4. Городская комиссия формируется и возглавляется председателем (заместителем председателя) Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ).
В состав комиссии, созданной по принципу представительства, входят:
- начальник управления недвижимого имущества КУГИ;
- представитель Фонда имущества Санкт-Петербурга (далее - Фонд);
- начальник отдела нежилого фонда КУГИ;
- представитель Главархитектуры;
- представитель Комитета мэрии по экономическому развитию;
- представитель Комитета Совета по вопросам собственности;
- по одному представителю рай/гор/совета и рай/гор/администрации, на территории которых находится объект.
5. Районные комиссии возглавляются главой районной администрации или одним из его заместителей.
Заместителем председателя комиссии является начальник территориального подразделения КУГИ. Состав комиссии из семи человек, включая депутата районного Совета, утверждается начальником КУГИ и рай/гор/советом.
6. Утратил силу.
7. В целях объективного, своевременного и всестороннего рассмотрения вопросов, связанных с использованием нежилого фонда АПРЭО "Нежилой фонд", районные ПРЭО, проектно-инвентаризационные бюро и другие службы Совета, городской администрации, рай/гор/советов обязаны ежемесячно, не позднее 10 числа, представлять в КУГИ (без оплаты) сведения о нежилом фонде, включая сведения о свободных от арендных отношений объектах нежилого фонда, независимо от их балансовой принадлежности, а также в случае любого изменения арендных отношений.
Форма представления материалов определяется КУГИ.
За неисполнение требований, изложенных в данном пункте, руководители перечисленных организаций несут персональную ответственность в установленном порядке как за неисполнение решений Совета.