Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 52-ПП "О реализации проекта комплексной застройки земельного участка по адресу: 5-й Донской проезд, вл. 21 со строительством многофункциональных деловых и гостинично-торговых центров с подземной автостоянкой (Южный административный округ города Москвы)"
В целях выполнения программы Комплексной реконструкции и строительства зданий в центре города Москвы и дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки земельного участка по адресу: 5-й Донской проезд, вл. 21, с учетом решения Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда г. Москвы (протокол от 27.03.2003 N 15) и принимая во внимание решение Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города Правительство Москвы постановляет:
1. Принять к сведению, что ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй" разработаны и одобрены Общественным советом при Мэре Москвы (протокол от 13.07.2004 N 7) и Архитектурным советом Москвы (протокол от 30.06.2004 N 15) предпроектные предложения по комплексной застройке на земельном участке по адресу: 5-й Донской проезд, вл. 21 (территория жилого поселка завода им. Орджоникидзе).
2. Согласиться с реализацией ООО "Строй-Комплекс" проекта строительства административно-делового и ООО "Комплекс-Строй" административно-гостиничного центров, включая предприятия торгово-бытового назначения на территории (п. 1) в два этапа:
2.1. На первом этапе привлечь ООО "Строй-Комплекс" в качестве инвестора-застройщика для осуществления проектирования до 1 июня 2017 г. и последующего строительства административно-делового комплекса предельной площадью 82900 кв.м (в т.ч. надземной части - 66000 кв.м) на земельном участке площадью 0,3 га по адресу: 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6.
Срок исполнения обязательств по строительству и вводу объекта (п. 2.1) в эксплуатацию (II этап реализации инвестиционного проекта) устанавливается в соответствии с проектом организации строительства в составе проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, на основании дополнительного соглашения к инвестиционному контракту.
2.2. На втором этапе привлечь ООО "Комплекс-Строй" в качестве инвестора-застройщика для осуществления проектирования до 1 июня 2017 г. и последующего строительства административно-гостиничного и административно-торгового комплекса общей предельной площадью 390600 кв.м (в т.ч. надземной части - 270600 кв.м) на земельном участке площадью до 4,6 га, строительный адрес: 5-й Донской пр., вл. 21.
Срок исполнения обязательств по строительству и вводу объекта (п. 2.2) в эксплуатацию (II этап реализации инвестиционного проекта) устанавливается в соответствии с проектом организации строительства в составе проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы, на основании дополнительного соглашения к инвестиционному контракту.
3. Распределение площади после сдачи объектов (пп. 2.1, 2.2) в эксплуатацию осуществляется в следующем соотношении:
3.1. Первая очередь объекта (п. 2.1):
3.1.1. Общая нежилая площадь:
- 70% - в собственность инвестора ООО "Строй-Комплекс";
- 30% - в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы.
3.1.2. Общая площадь подземного гаража-стоянки:
- 80% машино-мест и площадей общего пользования, а также 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора ООО "Строй-Комплекс";
- 20% машино-мест - в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы.
3.2. Вторая очередь объекта (п. 2.2) с учетом расходов на расселение жителей:
3.2.1. Общая нежилая площадь:
- 80% - в собственность инвестора ООО "Комплекс-Строй";
- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы.
3.2.2. Общая площадь подземного гаража-стоянки:
- 80% машино-мест и площадей общего пользования, а также 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора ООО "Комплекс-Строй";
- 20% машино-мест - в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы.
3.3. Принять к сведению, что Департамент городского имущества города Москвы:
3.3.1. Определит площадь и набор квартир, необходимых для переселения.
3.3.2. Обеспечит переоформление прав пользователей нежилых помещений, расположенных в подлежащих сносу жилых домах и находящихся в собственности города Москвы, на площадь, приобретаемую ООО "Комплекс-Строй" за счет собственных и привлеченных средств, с последующей передачей освобождаемых помещений инвестору под снос.
4. Принять к сведению, что ООО "Строй-Комплекс" обязуется:
4.1. Выступить заказчиком-застройщиком по реализации строительства стартового здания (п. 2.1).
4.2. Получить в установленном порядке градостроительный план земельного участка для проведения государственной экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство объекта.
4.3. Разработать и согласовать проект строительства административно-делового центра (п. 2.1).
4.4. Осуществить снос существующего здания и строительство административно-делового центра (п. 2.1) за счет собственных и привлеченных средств.
4.5. Оформить в Департаменте городского имущества города Москвы договор краткосрочной аренды земельного участка города Москвы на период проектирования и строительства.
4.6. Представить в уполномоченный орган в месячный срок после оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта документы для регистрации имущественных прав в установленном порядке.
4.7. После завершения строительства и оформления имущественных прав оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
5. Принять к сведению, что ООО "Комплекс-Строй" обязуется:
5.1. Выступить заказчиком-застройщиком по реализации инвестиционного проекта (п. 2.2).
5.2. Получить в установленном порядке градостроительный план земельного участка для проведения государственной экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство объекта.
5.3. За счет собственных и привлеченных средств приобрести площадь в наборе квартир, необходимых для переселения граждан (п. 3.3), а также за свой счет и своими силами произвести вывод собственников жилых и нежилых помещений с учетом их согласия.
Расселить нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, с участием уполномоченного Правительством Москвы органа исполнительной власти города Москвы на площадь, предоставленную инвестором и передаваемую в собственность города Москвы, с последующей передачей в собственность инвестору освобождаемых жилых помещений.
Переселение осуществить в соответствии с Законом города Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" с предварительным получением согласия граждан на приобретаемую/передаваемую инвестором площадь.
5.4. Оформить в Департаменте городского имущества города Москвы договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства.
5.5. После фактического отселения всех жителей (п. 5.3) осуществить за свой счет снос ветхих строений в установленном порядке по адресу: 5-й Донской пр., вл. 21. Перечень сносимых домов указывается в инвестиционном контракте.
5.6. Осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство административных и гостинично-торговых центров, а также благоустройство территории.
5.7. Предоставить в уполномоченный орган в месячный срок после оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта документы для регистрации имущественных прав в установленном порядке.
5.8. После завершения строительства и оформления имущественных прав оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
5.9. Принять к сведению обязательства ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй" после завершения строительства и сдачи объектов (пп. 2.1, 2.2) в эксплуатацию представить в Департамент городского имущества города Москвы необходимые пакеты документов для регистрации прав города Москвы на свою долю в объектах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Принять к сведению, что убытки и затраты инвестора, возникающие при реализации инвестиционного проекта и подлежащие компенсации, учтены в долевом распределении площади (п. 3).
7. Департаменту городского имущества города Москвы после завершения строительства объекта (п. 2.1 и п. 2.2) зарегистрировать права собственности города Москвы на площади, являющиеся городской долей (п. 3), и в установленном порядке оформить их передачу в аренду ООО "Строй-Комплекс" и ООО "Комплекс-Строй".
8. Департаменту городского имущества города Москвы не допускать внесение изменений в договоры в части передачи в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование нежилых помещений в подлежащих сносу жилых домах и нежилых строениях.
9. Учитывая социальную направленность проекта, значительный объем капиталовложений в проектирование и строительство и сроки проведения строительных работ освободить ООО "Комплекс-Строй" и ООО "Строй-Комплекс" от передачи средств на долевое участие на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций.