под управлением
Общества с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «ПИФагор»
(с внесенными изменениями и дополнениями)
г. Челябинск
2016
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Полное название паевого инвестиционного фонда – Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» (далее – Фонд).
2. Краткое название Фонда – ЗПИФ недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ».
3. Тип Фонда – закрытый.
4. Полное фирменное наименование управляющей компании Фонда – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИФагор» (далее - Управляющая компания).
5. Место нахождения Управляющей компании: Российская Федерация, 454084, г. Челябинск, ул. Каслинская, 5.
6. Лицензия Управляющей компании на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от «18» июня 2009 года № 21-000-1-00648, выданная Федеральной службой по финансовым рынкам.
7. Полное фирменное наименование специализированного депозитария Фонда: Общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональный специализированный депозитарий» (далее именуется - Специализированный депозитарий).
8. Место нахождения Специализированного депозитария: Российская Федерация, 129110, г. Москва, пр-т Мира, д. 69 строение 1.
9. Лицензия Специализированного депозитария на осуществление деятельности специализированного депозитария инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов от "03" июля 2009 года, № 22-000-0-00089, выданная Федеральной службой по финансовым рынкам.
10. Специализированный депозитарий вправе привлекать к исполнению своих обязанностей по хранению и (или) учету прав на ценные бумаги, составляющие Фонд, другой депозитарий.
11. Полное фирменное наименование лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев Фонда (далее именуются - инвестиционные паи): Общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональный специализированный депозитарий».
12. Место нахождения лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев: Российская Федерация, 129110, г. Москва, пр-т Мира, д. 69 строение 1.
13. Лицензия лица, осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев, от "03" июля 2009 года, № 22-000-0-00089, на осуществление деятельности специализированного депозитария инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, выданная Федеральной службой по финансовым рынкам.
14. Полное фирменное наименование аудитора Фонда – Общество с ограниченной ответственностью «Листик и Партнеры» (далее именуется - Аудитор).
15. Место нахождения Аудитора: Российская Федерация, 454091, г. Челябинск, ул. Пушкина, 6-В.
16. Полное фирменное наименование юридических лиц, осуществляющих оценку имущества, составляющего Фонд (далее - Оценщики):
16.1. Общество с ограниченной ответственностью «Бюро оценки»;
16.2. Общество с ограниченной ответственностью «Тотал Прогрессив Консалтинг»;
16.3. Общество с ограниченной ответственностью «Омега»: ИНН 7453149562, ОГРН 1057424592312.
16.4. Общество с ограниченной ответственностью «Омега»: ИНН 7453228454, ОГРН 1117453002138.
17. Места нахождения Оценщиков:
17.1. Российская Федерация, 630099, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Советская д.65 офис 40;
17.2. Российская Федерация, 454092, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Курчатова, д.18-а, к.72;
17.3. Российская Федерация, 454091, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Пушкина, 6-В.
17.4. Российская Федерация, 454080, Челябинская область, г. Челябинск, пр-т Ленина, д. 89, офис 208.
18. Настоящие Правила определяют условия доверительного управления Фондом.
Учредитель доверительного управления передает имущество в доверительное управление Управляющей компании для объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления и включения его в состав Фонда на определенный срок, а Управляющая компания обязуется осуществлять управление имуществом в интересах учредителя доверительного управления.
Присоединение к договору доверительного управления Фондом осуществляется путем приобретения инвестиционных паев Фонда (далее инвестиционные паи), выдаваемых Управляющей компанией.
19. Имущество, составляющее Фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего Фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются.
Присоединение к договору доверительного управления Фондом означает отказ владельцев инвестиционных паев от осуществления преимущественного права приобретения доли в праве собственности на имущество, составляющее Фонд.
20. Владельцы инвестиционных паев несут риск убытков, связанных с изменением рыночной стоимости имущества, составляющего Фонд.
21. Формирование Фонда:
21.1. Формирование Фонда начинается по истечении 7 (семь) дней с даты регистрации Правил.
21.2. Срок формирования Фонда составляет 3 (Три) месяца с даты начала формирования Фонда
21.3. Стоимость имущества, передаваемого в оплату инвестиционных паев, необходимая для завершения (окончания) формирования Фонда 270 000 000 (Двести семьдесят миллионов) рублей.
21.4 Датой завершения (окончания) формирования Фонда является дата регистрации изменений, которые вносятся в настоящие Правила, в части, касающейся количества выданных инвестиционных паев.
22. Дата окончания срока действия договора доверительного управления Фондом - 30 сентября 2023 года.
II. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
23. Целью инвестиционной политики Управляющей компании является получение дохода при инвестировании имущества, составляющего Фонд, в объекты, предусмотренные настоящими Правилами, в соответствии с инвестиционной политикой Управляющей компании.
24. Инвестиционной политикой Управляющей компании является приобретение объектов недвижимого имущества с целью их последующей продажи и (или) с целью сдачи их в аренду или субаренду.
25. Объекты инвестирования, их состав и описание.
25.1. Имущество, составляющее Фонд, может быть инвестировано в: