Параметры по разделу представлены в Табл. 10. Параметры планируемого развития функциональных зон пос. Красное Поле (приложение к Карте функциональных зон населенного пункта), разработанной в соответствии с приказом Минрегиона РФ от 26.05.2011 г. № 244 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений городских округов».
Табл. 10. Параметры планируемого развития функциональных зон пос. Красное Поле (приложение к Карте функциональных зон населенного пункта)
N п/п | Наименование зоны | Площадь (га, %) | Плотность населения (чел./га) | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны | Максимальная этажность (этажей) |
1. | Земли в границах населённого пункта | 891.50 | - | ||
2.1. | Селитебная зона, в том числе: | 592.7 | - | ||
66 | |||||
2.1.1. | зона многоэтажной жилой застройки | 39.1 | 319 | Согласно Приложения Г СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" | 10 |
2.1.2. | зона малоэтажной жилой застройки | 8.9 | 92 | 5 | |
2.1.3. | зона индивидуальной жилой застройки | 544.7 | 14 | 3 | |
2.2. | Зона застройки общественно-делового назначения | 20 | - | без ограничений | |
2 | |||||
2.3. | Зона производственного назначения | 60,1 | - | без ограничений | |
7 | |||||
2.4. | Зона коммунально-складского назначения | 20.5 | - | без ограничений | |
2 | |||||
2.5. | Зона инженерной инфраструктуры | 30.7 | - | - | |
3 | |||||
2.6. | Зона транспортной инфраструктуры | 90.8 | - | - | |
10 | |||||
2.7. | Рекреационная зона | 66.6 | - | без ограничений | |
7 | |||||
2.8. | Зона сельскохозяйственного назначения | 10.1 | - | без ограничений | |
1 |
Табл. 11. «Параметры планируемого развития функциональных зон пос. Прудный (приложение к Карте функциональных зон населённого пункта)»
N п/п | Наименование зоны | Площадь (га, %) | Плотность населения (чел./га) | Максимально допустимый коэффициент застройки зоны | Максимальная этажность (этажей) |
1. | Общая площадь земель в границах населённого пункта | 132.4 | - | ||
2. | Селитебная зона (зона индивидуальной жилой застройки) | 119.8 | 22 | 0.5 | 3 |
90 | |||||
3. | Зона транспортной инфраструктуры | 12.6 | - | - | - |
10 | - | - | - |
ДИНАМИКА ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ
Генеральный план предполагает продолжение тенденции к увеличению числа населения пос. Красное Поле и пос. Прудный за счет миграционных процессов, что влечет за собой рост числа трудоспособного населения, рост рождаемости. В связи с этим генеральным планом предусмотрено развитие социальной инфраструктуры.
Расчет численности населения производился исходя из данных представленных в Табл. 12 «Исходные данные для расчёта численности населения пос. Красное Поле и пос. Прудный на расчётный срок» на стр. 23, таблица содержит перечень параметров, используемых для расчета, условные обозначения параметров, значения параметров, размерность (единицы) параметров и ссылки на документы, являющиеся основанием для итоговых показателей генерального плана. Важной частью исходных данных стала информация, содержащаяся в документах:
- «Постановление администрации Сосновского муниципального района от 18.06.2010 года № 5651 «Об утверждении документации по планировке примерно 1 км по направлению на восток от ориентира пос. Красное Поле Сосновского муниципального района Челябинской области»»;
- «Проект планировки территории, расположенной Челябинская область, Сосновский район 200 м на запад от пос. Красное Поле (кадастровый номер 74:19:0000000:552), выполненный ООО «АДМ-ПРОЕКТ»; шифр 001-007-А; 2013 г.»;
- «Постановление администрации Сосновского муниципального района от 22.02.2013 года №1114 «Об утверждении документации по планировке территории земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802002:52, расположенным в 1,50 км по направлению на северо-восток от ориентира пос. Красное Поле Сосновского муниципального района Челябинской области»»;
- «Проект планировки жилого квартала по ул. Окружная, ул., участок б/н, посёлок Прудный, Сосновский район, Челябинская область; разработчик: «Некоммерческое партнёрство строителей и проектировщиков Урала»; шифр: 2012.104-ГП; 2012 год»;
- «Постановление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.11.2012 №9231 «О предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка»»;
- «Письмо ОАО «ГАЗПРОМ» от 18.04.2012г. №03-001/200-82 «О расположении объектов МГ»».
Табл. 12 «Исходные данные для расчёта численности населения пос. Красное Поле и пос. Прудный на расчётный срок»
Условные обозначения | Описание условного обозначения | Значения | Единица | Основание |
X1 | Существующие число жителей пос. Красное Поле | 1362 | чел. | Письмо Администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 1.07.2015 №1246 |
X1.1 | Существующие число жителей пос. Красное Поле в индивидуальной жилой застройке | 1166 | чел. | |
X1.2 | Существующие число жителей пос. Красное Поле в малоэтажной жилой застройке | 196 | чел. | |
X2 | Существующие число жителей пос. Прудный | 310 | чел. | |
X3 | Проектная численность населения согласно документу: Постановление администрации Сосновского муниципального района от 18.06.2010 года № 5651 «Об утверждении документации по планировке примерно 1 км по направлению на восток от ориентира пос. Красное Поле Сосновского муниципального района Челябинской области» | 103 | чел. | Постановление администрации Сосновского муниципального района от 18.06.2010 года № 5651 «Об утверждении документации по планировке примерно 1 км по направлению на восток от ориентира пос. Красное Поле Сосновского муниципального района Челябинской области» |
X4 | Проектная численность населения согласно документу: Проект планировки территории, расположенной Челябинская область, Сосновский район 200 м на запад от пос. Красное Поле (кадастровый номер 74:19:0000000:552), выполненный ООО «АДМ-ПРОЕКТ»; шифр 001-007- А; 2013 г. | 520 | чел. | Проект планировки территории, расположенной Челябинская область, Сосновский район 200 м на запад от пос. Красное Поле (кадастровый номер 74:19:0000000:552), выполненный ООО «АДМ- ПРОЕКТ»; шифр 001-007-А; 2013 г. |
X5 | Проектная численность населения согласно документу: Постановление администрации Сосновского муниципального района от 22.02.2013 года №1114 «Об утверждении документации по планировке территории земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802002:52, расположенным в 1,50 км по направлению на северо-восток от ориентира пос. Красное Поле Сосновского муниципального района Челябинской области» | 12488 | чел. | Постановление администрации Сосновского муниципального района от 22.02.2013 года №1114 «Об утверждении документации по планировке территории земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802002:52, расположенным в 1,50 км по направлению на северо-восток от ориентира пос. Красное Поле Сосновского муниципального района Челябинской области» |
X6 | Проектная численность населения согласно документу: Проект планировки жилого квартала по ул. Окружная, ул., участок б/н, посёлок Прудный, Сосновский район, Челябинская область; разработчик: «Некоммерческое партнёрство строителей и проектировщиков Урала»; шифр: 2012.104-ГП; 2012 год | 306 | чел. | Проект планировки жилого квартала по ул. Окружная, ул., участок б/н, посёлок Прудный, Сосновский район, Челябинская область; разработчик: «Некоммерческое партнёрство строителей и проектировщиков Урала»; шифр: 2012.104-ГП; 2012 год |
X7 | Расчётная численность населения жилых домов, размещаемых на земельном участке с кадастровым номером 74:19:08:03:002:412 | 292 | чел. | Постановление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.11.2012 №9231 «О предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка» |
A1.1 | Площадь проектируемой зоны индивидуальной жилой застройки пос. Красное Поле | 376.7 | га | Определено настоящим генеральным планом |
А1.2 | Площадь индивидуальной жилой застройки посёлка Прудный | 119.8 | га | Определено настоящим генеральным планом |
A2 | Принятая средняя площадь земельного участка одного домохозяйства | 0.15 | га | Установлено настоящим генеральным планом. |
ОБОСНОВАНИЕ КЛЮЧЕВЫХ ПАРАМЕТРОВ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ
Расчет населения индивидуальной жилой застройки пос. Красное Поле и пос. Прудный был проведен на основании принятого проектом решения, что площадь земельного участка одного домохозяйства составит 0,15 га, а средний размер частного домохозяйства будет равен 2,6 чел./дом. Эти цифры обосновываются следующим образом: согласно Местным нормативам градостроительного проектирования Сосновского муниципального района Челябинской области (утв. Решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района Челябинской области №956 от 18.02.2015 г.) размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства указаны в диапазоне 0,01 — 0,20 га. Средний размер частного домохозяйства Челябинской обрасти принят равным 2,6 чел./дом согласно официальной публикации итогов Всероссийской переписи населения 2010 г.
Нет оснований полагать что данный параметр имеет тенденцию к изменению.
Таким образом, принятые проектом Генерального плана пос. Красное Поле и пос. Прудный исходные параметры для расчета численности населения соответствуют утвержденным местным нормативам градостроительного проектирования.
ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ ПОС. КРАСНОЕ ПОЛЕ НА РАСЧЕТНЫЙ СРОК (2040 Г.)
Расчет численности населения производится по формулам, приведенным в Табл. 13 «Расчёт численности населения пос. Красное Поле на расчётный срок».
Численность населения многоэтажной жилой застройки на расчётный срок принимается равной численности населения по «Постановление администрации Сосновского муниципального района от 22.02.2013 года №1114 «Об утверждении документации по планировке территории земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802002:52, расположенным в 1,50 км по направлению на северо-восток от ориентира пос. Красное Поле Сосновского муниципального района Челябинской области»», т.к. дальнейшее развитие многоэтажной многоквартирной застройки генеральным планом не предусмотрено.
Численность населения малоэтажной жилой застройки на расчётный срок складывается из существующего числа жителей пос. Красное Поле живущих в малоэтажной застройке, проектной численности населения согласно проекту «Постановление администрации Сосновского муниципального района от 18.06.2010 года № 5651 «Об утверждении документации по планировке примерно 1 км по направлению на восток от ориентира пос. Красное Поле Сосновского муниципального района Челябинской области»», проектной численности населения согласно проекту «Проект планировки территории, расположенной Челябинская область, Сосновский район 200 м на запад от пос. Красное Поле (кадастровый номер 74:19:0000000:552), выполненный ООО «АДМ-ПРОЕКТ»; шифр 001-007-А; 2013 г.». Настоящим генеральным планом не предполагается дальнейшего развития малоэтажной жилой застройки, и, как следствие, изменение количества проживающих в такой застройке людей.
Генеральным планом предусмотрено развитие индивидуальной жилой застройки. Проектная численность населения проживающего в индивидуальной жилой застройке основана на существующей статистике (Письмо ОАО «ГАЗПРОМ» от 18.04.2012г. №03-001/200-82 «О расположении объектов МГ»), площади подлежащей освоению на расчетный срок (376.7 га), принятой проектом средней площади земельного участка одного домохозяйства (0.15 га) и среднем размере частного домохозяйства Челябинской области (2.6 чел./дом.) согласно документу «Официальная публикация итогов Всероссийской переписи населения 2010, Том 6 «Число и состав домохозяйств»
Табл. 13 «Расчёт численности населения пос. Красное Поле на расчётный срок»
Условные обозначения | Описание условного обозначения | Значения | Единица | Основание |
H1 | Численность населения многоэтажной жилой застройки | 12488 | чел. | H1=X5, по таблице «Исходные данные для расчёта численности населения пос. Красное Поле и пос. Прудный на расчётный срок» |
H2 | Численность населения малоэтажной жилой застройки | 819 | чел. | H2=X1.2+X3+X4 по таблице «Исходные данные для расчёта численности населения пос. Красное Поле и пос. Прудный на расчётный срок» |
H3 | Численность населения индивидуальной жилой застройки | 7695 | чел. | H3=X1.1+(A1.1/A2*A3) по таблице «Исходные данные для расчёта численности населения пос. Красное Поле и пос. Прудный на расчётный срок» |
Hсумм | Расчётная численность населения посёлка Красное Поле | 21003 | чел. | Hсумм=H1+H2+H3 |
ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ ПОС. ПРУДНЫЙ НА РАСЧЕТНЫЙ СРОК (2040 Г.)
Расчет численности населения производится по формулам, приведенным в Табл. 14. «Расчёт численности
населения пос. Прудный на расчётный срок».
Численность населения многоэтажной жилой застройки на расчётный срок принимается равной нолю. Развитие многоэтажной жилой застройки не предусмотрено.
Численность населения малоэтажной жилой застройки на расчётный срок складывается из существующего числа жителей пос. Прудный живущих в малоэтажной застройке (на 2015 год данный показатель равен нолю), проектной численности населения согласно проекту «Проект планировки жилого квартала по ул. Окружная, ул., участок б/н, посёлок Прудный, Сосновский район, Челябинская область; разработчик: «Некоммерческое партнёрство строителей и проектировщиков Урала»; шифр: 2012.104-ГП; 2012 год», проектной численности населения согласно проекту «Постановление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.11.2012 №9231 «О предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка»».
Настоящим проектом не предполагается дальнейшего развития малоэтажной жилой застройки, и, как следствие, изменение количества проживающих в такой застройке людей. Несмотря на то, что получено фактическое разрешение на строительство среднеэтжаных домов по проекту «Постановление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.11.2012 №9231 «О предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка» настоящим генеральным планом не предусматривается выделения специальных зон.
Проектом предусмотрено исключительно качественно развитие индивидуальной жилой застройки. Проектная численность населения проживающего в индивидуальной жилой застройке основана на существующей статистике (Письмо ОАО «ГАЗПРОМ» от 18.04.2012г. №03-001/200-82 «О расположении объектов МГ»), площади индивидуальной жилой застройки пос. Прудный (119.8 га), принятой настоящим генеральным планом средней площади земельного участка одного домохозяйства (0.15 га) и среднем размере частного домохозяйства Челябинской области (2.6 чел./дом.) согласно документу «Официальная публикация итогов Всероссийской переписи населения 2010, Том 6 «Число и состав домохозяйств»
Табл. 14. «Расчёт численности населения пос. Прудный на расчётный срок»
Условные обозначения | Описание условного обозначения | Значения | Единица | Основание |
U1 | Численность населения малоэтажной жилой застройки | 598 | чел. | U1=X7+X6 по таблице «Исходные данные для расчёта численности населения пос. Красное Поле и пос. Прудный на расчётный срок» |
U2 | Численность населения индивидуальной жилой застройки расчётная | 2077 | чел. | U2=А1.2/A2*A3 по таблице «Исходные данные для расчёта численности населения пос. Красное Поле и пос. Прудный на расчётный срок» |
Uсумм | Расчётная численность населения посёлка Прудного | 2675 | чел. | Uсумм=U2+U1 по таблице «Исходные данные для расчёта численности населения пос. Красное Поле и пос. Прудный на расчётный срок» |
ВЫВОД ПО РАЗДЕЛУ «ДИНАМИКА ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ»
На основании приведенного расчета настоящим генеральным планом рекомендуется внесение изменений в Схему территориального планирования Сосновского муниципального района и в Генеральный план Краснопольского сельского поселения.
РАЗВИТИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Генеральный план предполагает продолжение тенденции к развитию жилищного фонда пос. Красное Поле и пос. Прудный за счет миграционных процессов и улучшения демографической ситуации.
Расчет величины жилищного фонда производится на основании исходных данных представленных в Табл. 15, таблица содержит перечень параметров, используемых для расчета, условные обозначения параметров, значения параметров, размерность (единицы) параметров и ссылки на документы, являющиеся основанием для итоговых показателей проекта. Важной частью исходных данных стала информация, содержащаяся в Проектах территорий «Постановление администрации Сосновского муниципального района от 18.06.2010 года № 5651 «Об утверждении документации по планировке примерно 1 км по направлению на восток от ориентира пос.Красное Поле Сосновского муниципального района Челябинской области»», «Проект планировки территории, расположенной Челябинская область, Сосновский район 200 м на запад от пос. Красное Поле (кадастровый номер 74:19:0000000:552), выполненный ООО «АДМ-ПРОЕКТ»; шифр 001-007-А; 2013 г.», «Постановление администрации Сосновского муниципального района от 22.02.2013 года №1114 «Об утверждении документации по планировке территории земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802002:52, расположенным в 1,50 км по направлению на северо-восток от ориентира пос. Красное Поле Сосновского муниципального района Челябинской области»», «Проект планировки жилого квартала по ул. Окружная, ул., участок б/н, посёлок Прудный, Сосновский район, Челябинская область; разработчик: «Некоммерческое партнёрство строителей и проектировщиков Урала»; шифр: 2012.104-ГП; 2012 год», «Постановление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.11.2012 №9231 «О предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка»», а так же «Схема территориального планирования Сосновского муниципального района Челябинской области (корректировка) утв. Решением от «18» февраля 2015 года № 957 Собрания депутатов Сосновского муниципального района».
Табл. 15. «Исходные данные для расчёта жилищного фонда посёлка Красное Поле и посёлка Прудный»
Условные обозначении | Описание условного обозначения | Значения | Единица | Основание |
X1 | Существующий жилищный фонд посёлка Красное Поле | 30000 | м2 | Материалы социально-экономических программ развития поселения и населённого пункта |
X1.1 | Существующий жилищный фонд индивидуальной жилой застройки посёлка Красное Поле | 25968 | м2 | X1.1=X1-X1.2 |
X1.2 | Существующие жилищный фонд малоэтажной жилой застройки в посёлке Красное Поле | 4032 | м2 | X1.2=, где принята по расчетному значению, приведенному в таблице «Исходные данные для анализа существующей многоквартирной застройки пос. Красное Поле» |
X2 | Существующий жилищный фонд посёлка Прудный | 5600 | м2 | Схема территориального планирования Сосновского муниципального района Челябинской области (корректировка) утв. Решением от «18» февраля 2015 года № 957 Собрания депутатов Сосновского муниципального района |
X3 | Проектный жилищный фонд малоэтажной жилой застройки согласно документу: Постановление администрации Сосновского муниципального района от 18.06.2010 года № 5651 «Об утверждении документации по планировке примерно 1 км по направлению на восток от ориентира пос.Красное Поле Сосновского муниципального района Челябинской области» | 3100 | м2 | Постановление администрации Сосновского муниципального района от 18.06.2010 года № 5651 «Об утверждении документации по планировке примерно 1 км по направлению на восток от ориентира пос.Красное Поле Сосновского муниципального района Челябинской области» |
Продолжение табл. 15 «Исходные данные для расчета жилищного фонда поселка Красное Поле и поселка Прудного»
Условные обозначении | Описание условного обозначения | Значения | Единица | Основание |
X4 | Проектный жилищный фонд малоэтажной жилой застройки согласно документу: Проект планировки территории, расположенной Челябинская область, Сосновский район 200 м на запад от пос. Красное Поле (кадастровый номер 74:19:0000000:552), выполненный ООО «АДМ-ПРОЕКТ»; шифр 001-007-А; 2013 г. | 13990 | м2 | Проект планировки территории, расположенной Челябинская область, Сосновский район 200 м на запад от пос. Красное Поле (кадастровый номер 74:19:0000000:552), выполненный ООО «АДМ-ПРОЕКТ»; шифр 001-007-А; 2013 г. |
X5 | Проектный жилищный фонд многоэтажной жилой застройки согласно документу: Постановление администрации Сосновского муниципального района от 22.02.2013 года №1114 «Об утверждении документации по планировке территории земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802002:52, расположенным в 1,50 км по направлению на северо-восток от ориентира пос. Красное Поле Сосновского муниципального района Челябинской области» | 305968 | м2 | Постановление администрации Сосновского муниципального района от 22.02.2013 года №1114 «Об утверждении документации по планировке территории земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802002:52, расположенным в 1,50 км по направлению на северо-восток от ориентира пос. Красное Поле Сосновского муниципального района Челябинской области» |
X6 | Проектный жилищный фонд малоэтажной жилой застройки согласно документу: Проект планировки жилого квартала по ул. Окружная, ул., участок б/н, посёлок Прудный, Сосновский район, Челябинская область; разработчик: «Некоммерческое партнёрство строителей и проектировщиков Урала»; шифр: 2012.104-ГП; 2012 год | 7500 | м2 | Проект планировки жилого квартала по ул. Окружная, ул., участок б/н, посёлок Прудный, Сосновский район, Челябинская область; разработчик: «Некоммерческое партнёрство строителей и проектировщиков Урала»; шифр: 2012.104-ГП; 2012 год |
X7 | Проектный жилищный фонд малоэтажной жилой застройки согласно документу: Постановление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.11.2012 №9231 «О предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка» | 7162 | м2 | Постановление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 27.11.2012 №9231 «О предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка» |
A1.1 | Площадь проектируемой зоны индивидуальной жилой застройки пос. Красное Поле | 376.7 | га | Определено настоящим генеральным планом. |
А1.2 | Площадь индивидуальной жилой застройки посёлка Прудный | 119.8 | га | Определено настоящим генеральным планом. |
A2 | Принятая средняя площадь земельного участка одного домохозяйства | 0.15 | га | Установлено настоящим генеральным планом. |
A3 | Принимаемый средняя жилая площадь одного домохозяйства | 120 | м2 | Установлено настоящим генеральным планом. |
РАСЧЕТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПОС. КРАСНОЕ ПОЛЕ НА РАСЧЕТНЫЙ СРОК (2040 Г.)
Жилищный фонд многоэтажной жилой застройки пос. Красное Поле (проектный) принимается по значению приведенному в документе «Постановление администрации Сосновского муниципального района от 22.02.2013 года №1114 «Об утверждении документации по планировке территории земельного участка с кадастровым номером 74:19:0802002:52, расположенным в 1,50 км по направлению на северо-восток от ориентира пос. Красное Поле Сосновского муниципального района Челябинской области»», т.к. развитие многоэтажного жилищного строительства в пос. Красное Поле настоящим генеральным планом не предусмотрено.
Жилищный фонд малоэтажной застройки пос. Красное Поле проектный складывается из:
- существующего жилищного фонда малоэтажной жилой застройки пос. Красное Поле (4032 м²);