Теплоснабжение
Теплоснабжение размещаемого ТПУ "Алма-Атинская" предлагается осуществлять от действующего централизованного источника тепла - ТЭЦ-26 ОАО "Мосэнерго" за счет имеющегося резерва мощности. Для присоединения к существующим тепловым сетям размещаемых объектов потребуется осуществить строительство тепловых сетей диаметром 2хДу125 мм; 2хДу50 мм. Потребителей тепла предлагается присоединять к тепловым сетям через индивидуальные тепловые пункты (ИТП).
Электроснабжение
В качестве источников питания для обеспечения ожидаемых электрических нагрузок предлагается использовать подстанцию N 863 "Ново-Орехово" ("Шипиловская") 110/20 кВ, в качестве второго источника можно рассматривать существующие подстанции "Сабурово" и "Борисово" после их реконструкции. Для электроснабжения объектов на территории ТПУ "Алма-Атинская" необходимо запроектировать и построить одну распределительную подстанцию (РП) и три трансформаторных подстанции (блочно-комплектные трансформаторные подстанции) с установленной мощностью трансформаторов 2x1250 кВа.
К новому распределительному пункту потребуется проложить питающую кабельную линию (ПКЛ) от двух независимых территориально разнесенных питающих центров (подстанции "Ново-Орехово", подстанции "Сабурово" или подстанции "Борисово") или от подстанции "Ново-Орехово". Все электротехнические сооружения (трансформаторные подстанции) рекомендуется разместить встроенными в здания.
Связь и информатика
Необходимость телефонизации проектных объектов потребует ввода порядка 420 телефонных номеров. Телефонизацию с потребным количеством номеров предусматривается осуществить от АТС 340, 341, 342 с помощью оптических распределительных шкафов (ОРШ), существующих и проектируемых линейных сооружений, подводки к ОРШ волоконно-оптического кабеля. Радиофикацию проектируемой застройки с потребным количеством основных радиоточек в 360 единиц предусматривается осуществить от звуковой трансформаторной подстанции (ЗТП) N 259, для чего необходима протяжка радио-фидерных# линий (РФЛ).
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны
Основным способом защиты населения от современных средств поражения, является его укрытие в защитных сооружениях гражданской обороны. На сопредельной территории в северной части района Братеево города Москвы расположены существующие защитные сооружения гражданской обороны на 5500 мест для укрытия постоянно проживающего населения. Для укрытия трудоспособного населения, проживающего в нормативном радиусе сбора от проектируемой территории, необходимый фонд защитных сооружений составляет 3600 мест. Предусмотрено размещение защитного сооружения гражданской обороны ВУ-A-IV на 3600 мест в подземной части проектируемого здания.
Мероприятия по охране окружающей среды
При реализации проектных решений природоохранные мероприятия должны быть направлены на обеспечение устойчивости геологической среды и сооружений и нормативных санитарно-экологических условий на территории прилегающей жилой застройки.
Геологическая среда:
- крепление бортов строительных котлованов шпунтовым ограждением;
- применение специальных методов фундирования сооружений;
- противовибрационные мероприятия.
Зеленые насаждения - формирование нового озеленения.
Водные объекты:
- оборудование проектируемой застройки централизованной системой водоснабжения и водоотведения;
- сбор и отвод поверхностного стока с соответствующим благоустройством и озеленением территории.
Система обращения с отходами:
- установка необходимого количества мусоросборников для бытовых отходов на специально оборудованных площадках;
- внедрение раздельного сбора отходов по видам и классам опасности;
- максимальная передача отходов на вторичную переработку и промышленное обезвреживание.
Размещение зданий торгово-бытового назначения возможно при условии разработки природоохранных мероприятий, обеспечивающих сокращение санитарно-защитной зоны (СЗЗ) со стороны жилой застройки на следующей стадии проектирования.
Развитие природных и озелененных территорий
В соответствии со схемой "Территории реорганизации и зон развития", разработанной в составе Генерального плана города Москвы, утвержденного Законом г. Москвы от 5 мая 2010 г. N 17 (ред. от 26.10.2011 г.), проектируемая территория входит в границы зоны сохранения и комплексного благоустройства сложившихся территорий, в т.ч. территорий общественных зон и территорий жилой застройки.
Корректировка границ и формирование новых объектов природных территорий в границах разработки проекта планировки не предусматривается. Материалами проекта планировки территории предусматривается реконструкция существующих зеленых насаждений, а также формирование нового озеленения в рамках проектирования транспортно-пересадочного узла.
2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" к плану "Функционально-планировочная организация территории"
N участка (зоны) на плане | Функциональное назначение участка (индекс вида разрешенного использования земельного участка) | Площадь, га | Предельные параметры | ||
Плотность, тыс. кв. м./га | Высота, м | Застроенность, % | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 | Многоквартирные дома (2002) | 10,1 | 25 | 55 | 50 |
2 | Многоквартирные дома (2002) | 8,9 | 25 | 55 | 50 |
3 | Многоквартирные дома (2002) | 1,17 | 25 | 55 | 50 |
4 | Многоквартирные дома (2002) | 5,2 | 25 | 55 | 50 |
5 | Магистральная улично-дорожная сеть (51 -500) | 2,014 | 0 | 15 | 0 |
6 | Магистральная улично-дорожная сеть (51-500) | 1,465 | 0 | 15 | 0 |
7 | Магистральная улично-дорожная сеть (51-500) | 1,482 | 0 | 15 | 0 |
8 | Магистральная улично-дорожная сеть (51-500) | 1,18 | 0 | 15 | 0 |
9 | Специальное (3003) | 2,156 | 7 | 15 | 50 |
10 | Магистральная улично-дорожная сеть (51-500) | 0,6 | 0 | 15 | 0 |
11 | Магистральная улично-дорожная сеть (51-500) | 0,365 | 0 | 15 | 0 |
12 | Магистральная улично-дорожная сеть (51-500) | 0,52 | 0 | 15 | 0 |
13 | Магистральная улично-дорожная сеть (51-500) | 0,362 | 0 | 15 | 0 |
14 | Магистральная улично-дорожная сеть (51-500) | 0,48 | 0 | 15 | 0 |
15 | Магистральная улично-дорожная сеть (51-500) | 0,326 | 0 | 15 | 0 |
16 | Магистральная улично-дорожная сеть (51-500) | 0,227 | 0 | 15 | 0 |
17 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,014 | 0 | 5 | 90 |
18 | торгово-бытовое (1004) | 0,107 | 0 | 10 | 90 |
19 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,01 | 0 | 5 | 90 |
20 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,01 | 0 | 5 | 90 |
21 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,008 | 0 | 5 | 90 |
22 | Торгово-бытовое (1004) | 0,035 | 0 | 10 | 90 |
23 | Транспортная инфраструктура (3005) | 0,012 | 0 | 5 | 90 |
24 | Культурно-просветительное (1003) | 0,805 | 15 | 75 | 15 |
25 | Смешанное общественно-деловое (1000) | 3,14 | 21 | 30 | 38 |
26 | Жилищно-коммунальное (3004) | 0,396 | 0 | 5 | 0 |
27 | Природное (41-400) | 5,59 | 0 | 0 | 0 |
28 | Природное (41-400) | 0,75 | 0 | 0 | 0 |
29 | Улично-дорожная сеть (51-500) | 0,117 | 0 | 15 | 0 |
30 | Природно-рекреационное (41-400) | 1,3 | 0 | 0 | 0 |
31 | Многоквартирные дома (2002) | 8,4 | 25 | 55 | 50 |
3. Таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"
N участка на плане | N объекта на плане | Наименование объектов капитального строительства (индекс вида разрешенного использования) | Показатели объекта | ||
Общая площадь, кв. м | Использование подземного пространства | Емкость автостоянок, машино-мест | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Объекты смешанного общественно-делового и культурно-просветительного назначения | |||||
25 | 25.1 | Многофункциональный комплекс с терминалом ТПУ и подземной автостоянкой (1000) | 83952 | 23841 кв. м, автостоянка на 650 машино-мест | 650 |
25.2 | Торговый центр (1004) | 410 | - | ||
25.3 | Конечная станция и отстойно-разворотная площадка (1004) | 405 | - | ||
25.4 | Подземный пешеходный переход (1004) | 233 | 233 | - | |
4. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"
Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектов | Площадь земельных участков, установленных проектом межевания (га) | Характеристики обременений вещных прав, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, иных особенностей земельных участков | ||||
Назначение территории | N участков на плане | Адреса или иные характеристики строений, территорий объектов | Площадь частей земельного участка в границах красных линий улично-дорожной сети (га) | Площадь земельного участка, частей земельного участка в границах природного комплекса (га) | Площадь частей земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (га) | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Участки жилых зданий | 1 | Часть жилой территории | 10,1 | 0,38 (техническая зона инженерных коммуникаций) | ||
2 | Часть жилой территории | 8,9 | 0,22 (техническая зона метро) | |||
3 | Часть жилой территории | 1,17 | 0,06 (техническая зона инженерных коммуникаций) | |||
4 | Часть жилой территории | 5,2 | 0,27 (техническая зона инженерных коммуникаций) 0,044 (водоохранная зона) | |||
31 | Часть жилой территории | 8,4 | ||||
| Итого участки жилых зданий | 33,77 | |||||
| Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов | 9 | Между улицей Паромной и улицей Ключевой, ГУП по эксплуатации и ремонту гидротехнических сооружений сбора и очистки поверхности стока "Мосводосток" | 2,156 | 0,023 (техническая зона метро) | ||
17 | Объект метрополитена, вентиляционный киоск | 0,014 | техническая зона метро | |||
18 | Объект метрополитена, павильон с лестничным сходом в подземный переход, совмещенный с вестибюлем станции метро | 0,107 | 0,1 (техническая зона метро) | |||
19 | Объект метрополитена, вентиляционный киоск | 0,01 | техническая зона метро | |||
20 | Объект метрополитена, вентиляционный киоск | 0,01 | техническая зона метро | |||
21 | Объект метрополитена, вентиляционный киоск | 0,008 | техническая зона метро | |||
22 | Объект метрополитена, павильон с лестничным сходом в подземный переход, совмещенный с вестибюлем станции метро | 0,035 | 0,027 (техническая зона метро) | |||
23 | Объект метрополитена, вентиляционный киоск | 0,012 | техническая зона метро | |||
24 | Местная религиозная организация Православного прихода храма Усекновения главы Иоанна Предтечи в Братеево города Москвы | 0,805 | ||||
25 | Торговый комплекс с терминалом ТПУ, многофункциональный общественно-деловой комплекс с подземным паркингом | 3,14 | ||||
| Итого: участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов | 6,296 | |||||
| Итого: участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов | 40,066 | |||||
| Участки линейных объектов и территории общего пользования | 5 | Улица Ключевая, земельный участок 05/77/00244 в составе участка 5848 существующей улично-дорожной сети | 2,014 | 2,014 | 0,15 (береговая полоса) | |
6 | Улица Ключевая, земельный участок 05/77/00245 в составе участка 5841 существующей улично-дорожной сети | 1,465 | 1,465 | 0,08 (водоохранная зона) 0,013 (техническая зона метро) | ||
7 | Участок улично-дорожной сети улица Ключевая | 1,482 | 1,482 | 0,097 (техническая зона метро) | ||
8 | Улица Паромная, земельный 05/77/00692 в составе участка 5839 существующей улично-дорожной сети | 1,18 | 1,18 | 0,24 (береговая полоса) 0,56 (техническая зона метро) | ||
10 | Участок улично-дорожной сети - улица Братеевская | 0,6 | 0,6 | |||
11 | Братеевская улица, земельный участок 05/77/00053 в составе участка 5845 существующей улично-дорожной сети | 0,365 | 0,365 | |||
12 | Улица Братеевская, земельный участок 05/77/00054 в составе участка 5845 существующей улично-дорожной сети | 0,52 | 0,52 | |||
13 | Улица Братеевская, земельный участок 05/77/00056 в составе участка 5844 существующей улично-дорожной сети | 0,362 | 0,362 | 0,19 (техническая зона метро) | ||
14 | Улица Братеевская земельный участок 05/77/00055 в составе участка 5844 существующей улично-дорожной сети | 0,48 | 0,48 | 0,22 (техническая зона метро) | ||
15 | Улица Братеевская, земельный участок 05/77/00058 в составе участка 5838 существующей улично-дорожной сети | 0,326 | 0,326 | |||
16 | Улица Братеевская земельный участок 05/77/00057 в составе участка 5838 существующей улично-дорожной сети | 0,227 | 0,227 | |||
26 | Открытая автостоянка | 0,396 | 0,1 (техническая зона метро) | |||
27 | Участок территории объекта природного комплекса N 130 "Пруд-отстойник в Братеево" | 5,59 | 5,59 | 5,27 (береговая полоса) | ||
28 | Участок территории природного комплекса N 148а ЮАО города Москвы "Бульвар у станции метро "Алма-Атинская" | 0,75 | 0,75 | 0,14 (техническая зона метро) | ||
29 | Территория общего пользования | 0,117 | 0,034 (береговая полоса) 0,014 (техническая зона метро) | |||
30 | Озелененная территория общего пользования | 1,3 | 1,04 (техническая зона метро) | |||
| Итого: участки территорий общего пользования | 17,174 | 9,021 | ||||
| Всего: по рассматриваемой территории | 57,24 | 9,021 | 6,34 | |||
5. Таблица "Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Алма-Атинская" и последовательность их выполнения"
Реализация мероприятий предусмотрена в один этап.
N по порядку | Адрес объекта, номер участка на плане "функционально-планировочная организация территории" | Наименование | Единицы измерения | Проектные предложения | Этапы по реализации |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Строительство объектов смешанного общественно-делового назначения | |||||
1 | 25, Пересечение улицы Братеевской и улицы Ключевой | Многофункциональный комплекс с терминалом ТПУ и подземной автостоянкой (1000) | кв. м | 83952 | 1 |
| Торговый центр (1004) | кв. м | 410 | 1 | ||
| Конечная станция отстойно-разворотной площадки (1004) | кв. м | 405 | 1 | ||
| Подземный пешеходный переход (1004) | кв. м | 233 | 1 | ||
| Строительство объектов транспортной инфраструктуры | |||||
2 | 13, Братеевская улица | Реконструкция участка | км | 0,1 | 1 |
| 25, Ключевая улица | Строительство проезда к перронам посадки высадки пассажиров - шириной 12,0 м | км | 0,31 | 1 | |
| 25, Пересечение улицы Братеевской и улицы Ключевой | Строительство отстойно-разворотной площадки | га | 0,57 | 1 | |
3 | Ключевая улица вблизи дома по адресу: улица Братеевская, дом 16, корпус 6; пересечение улиц Ключевая и Братеевская | Обустройство заездных карманов у остановочных пунктов наземного пассажирского транспорта на Ключевой улице | штук | 2 | 1 |
| 13, Улица Братеевская | Обустройство заездных карманов у остановочных пунктов наземного пассажирского транспорта | штук | 1 | 1 | |
4 | 5, Ключевая улица вблизи домов 22, корпус 1 и дома 24, корпус 1 | Перенос остановочных пунктов наземного пассажирского транспорта | штук | 3 | 1 |
5 | - | Строительство перронов посадки высадки пассажиров в составе ТПУ | км | 0,225 | 1 |
6 | 5, 13, Ключевая улица и Братеевская улица | Обустройство наземных пешеходных переходов | штук | 5 | 1 |
7 | Ключевая улица | Строительство светофорных объектов | штук | 3 | 1 |
8 | 13, Улица Братеевская вблизи дома 16, корпус 1 | Обустройство стоянки такси на Братеевской улице | машино-мест | 3 | 1 |
| Предложения по сохранению и развитию природных и озелененных территорий | |||||
9 | - | Озеленение или благоустройство территории | га | 0,39 | 1 |
10 | - | Озеленение или благоустройство территории | га | 0,56 | 1 |
11 | - | Озеленение или благоустройство территории | га | 0,79 | 1 |
12 | - | Озеленение или благоустройство территории | га | 1,1 | 1 |
13 | - | Озеленение или благоустройство территории | га | 0,06 | 1 |
14 | - | Озеленение или благоустройство территории | га | 0,28 | 1 |
15 | - | Озеленение или благоустройство территории | га | 0,14 | 1 |
16 | - | Озеленение или благоустройство территории | га | 1,21 | 1 |
17 | - | Озеленение или благоустройство территории | га | 1,21 | 1 |
| Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения | |||||
18 | - | Строительство самотечных канализационных сетей Ду200 мм | м | 400 | 1 |
19 | - | Строительство сети дождевой канализации Ду500 мм | м | 100 | 1 |
20 | - | Строительство тепловой сети 2хДу125 мм-2хДу50 мм | м | 50 | 1 |
21 | - | Строительство трансформаторных подстанций (ТП) 2х1250 кВа | штук | 3 | 1 |
22 | - | Строительство распределительной подстанции (РП) 10/0,4 кВ | штук | 1 | 1 |
23 | - | Прокладка распределительных кабельных линий (РКЛ) 10 кВ | м | 800 | 1 |
24 | - | Прокладка питающей кабельной линии (ПКЛ) 10 кВ | м | 8000 | 1 |
25 | - | Установка телефонов | единиц | 420 | 1 |
26 | - | Установка телефонов-автоматов | штук | 2 | 1 |
27 | - | Строительство оптических распределительных шкафов (ОРШ) | штук | 1 | 1 |
28 | - | Прокладка волоконно-оптической линии связи | м | 100 | 1 |
29 | - | Установка радиоточек | единиц | 360 | 1 |
30 | - | Прокладка распределительных фидерных линий | м | 200 | 1 |
| Мероприятия по благоустройству и озеленению территории | |||||
31 | - | Мониторинг состояния и текущего ухода за существующими насаждениями | га | 1,62 | 1 |
32 | - | Реконструкции озеленения, адаптационного и текущего ухода за насаждениями | га | 0,28 | 1 |
| Природоохранные мероприятия | |||||
33 | - | Для многофункционального комплекса с терминалом ТПУ | - | применение в помещениях ограждающих конструкций стен, окон со звукоизоляцией не менее 20 ДБА. | 1 |
| Адресный перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу | |||||
34 | 25, Улица Братеевская напротив владения 29А | Вспомогательные помещения для конечной станции общественного транспорта | кв. м | 230 | 1 |
35 | 25, Улица Братеевская напротив владения 29А (рядом) | Диспетчерский пункт | кв. м | 670 | 1 |
"План красных линий"
Район Братеево города Москвы
 | |
| 1248 × 845 пикс. Открыть в новом окне | |
План "Функционально-планировочная организация территории"
Район Братеево города Москвы
 | |
| 1248 × 845 пикс. Открыть в новом окне | |
План "Границы зон планируемого размещения объектов"
Район Братеево города Москвы
 | |
| 1248 × 846 пикс. Открыть в новом окне | |
План "Межевание территории"
Район Братеево города Москвы
 | |
| 1248 × 848 пикс. Открыть в новом окне | |